Договор купли продажи квартиры субсидии образец

Образец договора купли-продажи квартиры: структура и форма договора, признание договора купли-продажи недействительным | Жилищный консультант

Договор купли продажи квартиры субсидии образец

Договор купли-продажи является соглашением, заключенным между продавцом и покупателем. В результате продавец обязан передать рассматриваемый объект другой стороне, которая должна принять его и произвести оплату.

Вопросы касательно составления, подписания, дальнейшей регистрации и аннулирования такого соглашения регулирует Гражданский Кодекс РФ. Договор можно составить самостоятельно или путем привлечения юриста.

Документ подписывается продавцом и покупателем недвижимости. При наличии доверенности, заверенной нотариально, данные действия имеет право совершать представитель любой из сторон.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Объектом сделки может являться недвижимость (квартира, дом, земельный участок) или движимое имущество. Предмет заключаемой сделки указывается в тексте документа. Объектом договора может стать квартира или ее доля.

договора

Типовой договор купли-продажи квартиры содержит определенные разделы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Преамбула. Обязательно фиксируется название документа, дата и место его подписания, ФИО сторон.
  2. Основные условия. Данный раздел содержит описание жилья с указанием суммарной и жилой площади, этажа, расположения и другой информации. Приводятся документы, позволяющие продавцу распоряжаться квартирой (о госрегистрации прав собственности).
  3. Цена объекта. В документе прописывается сумма, которую должен уплатить покупатель. Рекомендуется указывать реальную стоимость. Ее завышение или занижение может привести к правовым последствиям для заинтересованных лиц. Также фиксируется способ передачи средств (в виде наличных, возможность отсрочки платежа, безналичный расчет, передача через банковскую ячейку, внесение средств в рассрочку).
  4. Порядок передачи имущества. В документе указывается дата, когда продавец должен выехать из квартиры.
  5. Права сторон.
  6. Обязанности сторон. Для предотвращения дальнейших разногласий рекомендуется указать порядок внесение платежей за коммунальные услуги, подписания акта передачи и другие нюансы.
  7. Ссылки на законодательство (статьи ГК РФ), с которыми обязаны ознакомиться стороны.
  8. Список лиц, проживающих в продаваемой квартире. Если данные лица имеются, то согласовывается дата их выписки из квартиры. Рекомендуется выписать третьих лиц до совершения сделки.
  9. Сторона, несущая расходы по заключению сделки. Перевод права собственности регистрируется в Росреестре. Предварительно требуется уплатить госпошлину в пользу органа. Обычно расходы по государственной регистрации несет покупатель.
  10. Ответственность и порядок регулирования споров. Данный пункт включает возможные споры, которые могут возникнуть между сторонами. Одним из вариантов является указание порядка возвращения квартиры, если сделка не состоится.
  11. Дополнительные условия. По желанию сторон в документе прописываются другие нюансы. Сюда относится передача мебели, оформление платежных счетов.
  12. Указание ФИО сторон и подписание договора.

Сначала рекомендуется скачать образец договора купли продажи квартиры и скорректировать сведения, представленные в нем. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Договор купли-продажи с задатком

Если на текущий момент подписание договора невозможно (нехватка средств, необходимость сбора документов или другие обстоятельства), то составляется договор с задатком. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка].

Задатком является определенная денежная сумма, которая является гарантией заключения договора. Указанный платеж служит составляющей общей стоимости квартиры. Размер задатка составляет порядка 5-10% от суммарной стоимости жилья.

Особенностью данного вида договора является порядок возврата задатка. Если осуществляется его внесение, то при расторжении договора стороны несут ответственность. При нарушениях со стороны покупателя задаток остается у продавца, тогда как действие документа прекращается.

Когда нарушение фиксируется со стороны продавца, он обязуется вернуть полученные средства в двойном размере. При невозможности осуществить сделку возвращается только задаток.

Предварительный договор включает определенные сведения:

  • личные данные сторон;
  • размер задатка;
  • ответственность сторон с указанием мер, следующих при нарушении положений документа;
  • срок подписания основного договора;
  • дата с указанием места заключения договора;
  • подписи заинтересованных лиц.

Нюансы составления

При заполнении договора обязательно указываются особые условия:

Договор купли продажи квартиры с обременением содержит информацию о наличии долгов по ипотеке или квартплате, квартиросъемщиков, об аресте квартиры, аварийном состоянии дома.

В договоре фиксируется, что покупатель поставлен в известность о данных обстоятельствах. Также указывается порядок расчета.

  • Наличие среди собственников несовершеннолетних граждан.

Продажа жилья, где проживают дети младше 18 лет, производится при наличии разрешения со стороны органов опеки. При нарушении прав детей сделка может быть признана недействительной.

  • Жилье приобретается в ипотеку.

Документы на недвижимость отправляются в банк, который проверят их подлинность. При одобрении кредитной заявки заемщик получает необходимые средства.

При продаже доли жилья имеются свои особенности. Основной из них является необходимость уведомления других собственников о продаже. Если указанные лица не воспользуются своим правом приобрести долю, то осуществляется сделка. Образец договора купли продажи доли в квартире содержит обязательное указание, какая доля является предметом сделки.

Привлечение средств маткапитала требует дополнительного времени. Сначала заявка рассматривается Пенсионным фондом, после чего осуществляется перевод средств.

  • Покупка производится по доверенности.

Если оформление осуществляется по доверенности, то нужно обратить внимание на дату ее подписания и проверить подлинность.

Заключение

  1. Договор купли-продажи служит подтверждением того, что сделка состоялась между заинтересованными лицами.
  2. Особенности документа устанавливает гражданское законодательство.
  3. Договор заполняется по установленной форме и содержит определенные разделы.
  4. Основными являются пункты касательно сведений о каждой из сторон, правах и обязанностях, стоимости и характеристиках жилья, порядке его передачи.
  5. При внесении задатка стороны обязуется в дальнейшем совершить данную сделку.
  6. При наличии особых условий необходимые сведения вносятся в договор.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору купли-продажи

Вопрос: Продавец предлагает подписать договор купли продажи квартиры с аккредитивом. Какие у него преимущества?

Ответ: Договор с аккредитивом позволяет минимизировать риски, связанные с рассматриваемой сделкой. Тогда посредником между сторонами является банк, в котором открывается аккредитивный счет. Доступ к нему можно получить только при выполнении условий договора.

После пополнения данного счета покупатель теряет право на их использования. При расторжении договора внесенные суммы возвращаются покупателю.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи квартиры
  • Образец договора задатка

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi/

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии (подготовлено экспертами компании

Договор купли продажи квартиры субсидии образец

Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

г. [место заключения договора][число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на [значение] этаже [значение]-этажного дома, состоит из [значение] комнат, имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую — [значение] кв. м; кадастровый номер [значение].

1.3. Отчуждаемая по настоящему договору Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что удостоверятся выпиской из ЕГРН от [дата выдачи].

Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон указанная Квартира продается за [цифрами и прописью] рублей.

2.2. Оплата стоимости Квартиры осуществляется в следующем порядке:

2.2.1. Покупатель в течение [значение] календарных дней с момента подписания настоящего договора оплачивает Продавцу стоимость Квартиры в размере [цифрами и прописью] рублей из личных средств путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.

2.2.2. Сумма в размере [цифрами и прописью] рублей, являющаяся безвозмездной субсидией, предоставленной Покупателю на строительство или приобретение жилого помещения, перечисляется с именного блокированного счета Покупателя на банковский счет Продавца в в установленном законом порядке.

2.3. Обязанность Покупателя по оплате стоимости Квартиры считается исполненной с даты поступления денежных средств на банковский счет Продавца.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и документы по оплате коммунальных услуг.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

3.4. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

3.5. С момента регистрации перехода права собственности Покупатель приобретает право собственности на указанную Квартиру и принимает на себя обязанности по эксплуатации и содержанию Квартиры.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.4. настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1.

Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках вышеуказанной квартиры. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм принятых на территории РФ, устранение которых (каждого в отдельности или всех вместе) связано с расходами, превышающими [значение] % от стоимости квартиры.

5.1.5. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают [Ф. И. О., год рождения], которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.

5.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязуется:

5.2.1. Оплатить Квартиру в размере и порядке, установленном разделом 2 настоящего договора.

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1.

статей Гражданского кодекса Российской Федерации 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом), 210 (бремя содержания имущества), 211 (риск случайной гибели имущества), 218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности), 235 (основания прекращения права собственности), 249 (расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 290 (общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (момент заключения договора), 434 (форма договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 453 (последствия изменения и расторжения договора), 460 (передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (последствия передачи товара ненадлежащего качества), 549 (договор продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (порядок передачи недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного кодекса Российской Федерации: 17 (назначение жилого помещения и пределы его использования, пользование жилыми помещениями), 30 (права и обязанности собственника жилого помещения), Сторонам известны и понятны.

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

7.3.

При подписании настоящего договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

7.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

Продавец[вписать нужное][подпись, инициалы, фамилия]Покупатель[вписать нужное][подпись, инициалы, фамилия]

Источник: http://base.garant.ru/1971211/

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии на покупку жилья

Договор купли продажи квартиры субсидии образец

Появление государственных программ поддержки отдельных категорий граждан для приобретения недвижимости стало причиной увеличения числа сделок с использованием (частичным или полным) субсидированных средств. О том, кому и каким образом выдаются государственные денежные сертификаты, как их потратить на получение квадратных метров – в этой статье.

Понятие субсидии на квартиру

В настоящее время действуют как федеральные, так и региональные программы, направленные на выделение денег из госбюджета. Условия получения финансовой помощи и критерии для постановки в очередь нуждающихся граждан могут незначительно отличаться в субъектах РФ.

Субсидия представляет собой единоразовую безвозмездную денежную выплату, возвращать которую придется только при несоблюдении цели и правил использования. Пособие выдаётся гражданам, соответствующим предъявляемым требованиям, в виде сертификата на указанную денежную сумму. Ее размер зависит от регионального значения:

  • нормы площади на каждого члена семьи;
  • стоимости квадратного метра.

Документ имеет ограниченный срок действия, в течение которого его владелец вправе распорядиться выделенными средствами.

Субсидия предназначается на покупку жилой недвижимости, но характеристики приобретаемого с использованием средств сертификата жилья (вторичка, новостройка и т.д.) могут различаться в зависимости от программы (ФЗ N 181 от 24 ноября 2005 г.

, Постановление Правительства РФ N 153 от 21 марта 2006г., ФЗ N 5 от 12 января 1995 г., ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 г.и т.д.).

До подачи документов на субсидию гражданам полезно изучить особенности ее выделения и использования.

Порядок получения

Чтобы претендовать на государственный сертификат, россиянам необходимо соответствовать условиям его предоставления и быть признанными нуждающимися в улучшении условий проживания (ст.50, 51 ЖК РФ). Список категорий, которым полагается господдержка, варьирует в субъектах РФ, в общем случае это:

  • многодетные и малообеспеченные семьи;
  • молодые специалисты, трудоустроенные в сельской местности;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие с определенным стажем выслуги;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • ветераны ВОВ и другие.

Процедура получения субсидии начинается с постановки в очередь, для чего в уполномоченную организацию (как правило, комитет либо отдел в местном исполнительном органе) предоставляется заявление и пакет документов:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • удостоверения личности родителей и детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о положенных льготах;
  • доказательства необходимости улучшения условий проживания;
  • заверенные копии трудовых книжек работающих членов семьи;
  • справки от работодателя о доходах и из банка – о наличии собственных денежных средств.

Полный перечень зависит от вида субсидии и региона проживания.

О постановке в очередь граждане получают уведомление, после чего предстоит ожидать получения сертификата и поступления денег на специальный блокированный банковский счёт.

Срок выдачи субсидии зависит от количества нуждающихся в конкретном субъекте РФ, достаточности средств в местном бюджете, скорости рассмотрения заявлений уполномоченным органом.

В каких случаях не выдается?

Далеко не все россияне соответствуют установленным законодательством требованиям, но и тем, кто попадает в категорию льготников, может быть отказано в получении сертификата. Случается это по причине:

  • выявленного намеренного ухудшения жилищных условий;
  • утраты права на получение субсидии;
  • наличия жилья, факт владения которым скрывался от государства;
  • предоставления неверных сведений или неправильно оформленных документов;
  • изменения состава семьи.

Заключение договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Государственные средства, составляющие часть оплаты стоимости жилья, перечисляются на счёт бывшего собственника после тщательной проверки уполномоченными органами юридической чистоты недвижимости, правильности оформления права собственности на нее, наличия обременений и прочих моментов.

По истечении отведённого времени выносится решение о правомочности выплаты субсидии или обоснованном отказе. При положительном вердикте стороны приступают к оформлению договора купли – продажи.

В этой ситуации продавец получает причитающиеся ему деньги после регистрации перехода права владения квартирой к новому хозяину и предоставления соответствующего подтверждения в орган, отвечающий за выплату денег по сертификату.

Отличительная особенность отчуждения жилья по субсидии – наличие существенного промежутка времени между подписанием договора о передаче квадратных метров и получением денег продавцом.

Перечень документов

Для продажи квартиры владелец подготавливает стандартный пакет бумаг:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В зависимости от программы получения сертификата может потребоваться оформление дополнительных бумаг (заключение об оценочной стоимости недвижимости и др.).

Отчуждение жилья, совладельцем которого является ребенок, невозможно без нотариального заверения сделки (поправки к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.) и согласия органов опеки (ст.28, 37 ГК РФ). Подобные меры направлены на соблюдение прав несовершеннолетних, которым законодательством РФ гарантируется предоставление пригодных для проживания условий (ст.60 СК РФ).

Отчуждение квартиры, нажитой супругами в браке, считается совместным имуществом и при продаже требует подписанного нотариусом разрешения супружеской половины (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

Форма договора и его регистрация

Заключение договора происходит в письменной форме, предусмотренной для сделок купли – продажи недвижимости (ст.434, 550 ГК РФ). Переход права собственности на жилое помещение в обязательном порядке надлежит зарегистрировать. Только после этого сделка считается совершённой, а соглашение о ней – действительным (ст.551, 558 ГК РФ).

Подтверждение права владения купленной квартирой выдаётся новому хозяину в форме выписки из Единого госреестра, которая с 2017 года заменила свидетельство о собственности (ст.2 ФЗ N 360 от 3 июля 2016 г.).

Получение ключей от жилья сопровождается подписанием акта приема – передачи, подтверждающим отсутствие взаимных претензий у сторон сделки (ст.556 ГК РФ).

Образец договора

Документ о передаче права владения и распоряжения недвижимым имуществом служит основанием для государственной регистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Договор приобретения жилплощади на средства сертификата составляется по форме, предусмотренной для сделок купли – продажи квартиры. В нем надлежит отразить:

  • реквизиты сторон;
  • характеристику и точное местоположение объекта сделки;
  • порядок взаиморасчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Оплата возможна одним из трёх способов:

  • полное погашение стоимости жилья деньгами сертификата;
  • доплата из собственных средств покупателя;
  • оформление ипотеки на оставшуюся часть необходимой суммы.

Как правило, выделенных по госсубсидии денег недостаточно для приобретения квадратных метров, поэтому покупатель часть средств изыскивает самостоятельно. Передача продавцу платы за квартиру состоит из двух частей: безналичное перечисление государственных субсидированных средств через банковскую ячейку и доплата со стороны нового владельца. Этот порядок прописывается в договоре.

При оформлении займа под остаток стоимости недвижимости сертификат передается на хранение в банк до полного погашения кредита (субсидия выступает в качестве первоначального взноса).

Наложение залога на квартиру до перечисления всех денег по сертификату служит дополнительной гарантией для продавца. Покупатели не всегда соглашаются на подобные меры, поэтому указанная “подстраховка” осуществляется по обоюдному согласию сторон сделки и прописывается отдельным пунктом в договоре.

Приобретение квартир по субсидии – явление не редкое, в целом не представляющее трудности для бывшего и нового владельцев жилья. Основная причина расторжения договоренности между сторонами – отказ уполномоченных органов в выплате денежных средств, по причине чего собственнику приходится вновь собирать необходимые для продажи документы и искать другого покупателя.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/prodazha/zaklyucheniue-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-subsidii

Продать за субсидии. Особенности сделки с квартирой без наличных

Договор купли продажи квартиры субсидии образец

18 Марта в 11:58 7039

Жилищные субсидии — нерегулярный, но довольно распространенный вариант приобретения недвижимости в России, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако подобные сделки имеют свою специфику. О чем нужно знать продавцу-«физику», готовому реализовать свою квартиру на «субсидированных» условиях, то есть полностью или частично не за наличные?

DP/Legion-media

Сегодня в России действуют несколько федеральных и региональных программ по предоставлению жилищных субсидий, направленных на поддержку разных категорий граждан, как социально незащищенных, так и исполняющих государственно значимые функции. В их числе — молодые, многодетные и малообеспеченные семьи, военнослужащие, служащие органов внутренних дел и ФСБ, судьи и чиновники, учителя и медработники, лица, переехавшие из районов Крайнего Севера, и другие.

Все эти программы имеют общий характер использования денежных средств, который надо учитывать при совершении сделки.

Жилищная субсидия выделяется уполномоченным органом строго определенным категориям граждан на основании поданного ими пакета бумаг. Принятое властями решение документально оформляется по определенной форме, содержанию и имеет ограниченный срок действия.

Например, молодым людям, участвующим в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище», предоставляется именное свидетельство о праве на получение социальной выплаты, которое действует не более семи месяцев с даты выдачи.

В документе прописана сумма и порядок получения продавцом жилого помещения (новостройки или вторички) денежных средств, предоставляемых покупателю в качестве субсидии.

Здесь необходимо отметить еще один родовой признак государственных и муниципальных жилищных программ: ни одна из них не предполагает выдачи наличных. Как правило, деньги перечисляются непосредственно на расчетный счет продавца.

Иногда, как в случае с военной ипотекой, они сначала направляются на специальный «блокированный» счет покупателя, а потом уже продавцу.

Но происходит это только после того, как уполномоченный на распоряжение средствами государственный орган убедится, во-первых, в юридической чистоте объекта, а во-вторых, в том, что сделка совершена надлежащим образом: произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю, исполнены все существенные условия договора купли-продажи (квартира покупателю передана, оплату в части, не покрытой жилищной субсидией, продавец получил).

Продавцу (частному лицу), со своей стороны, также необходимо подготовить пакет бумаг для предоставления в уполномоченный орган.

Обычно это правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников, образец договора купли-продажи и иное, что может потребоваться для каждой конкретной программы.

В некоторых случаях необходимо иметь на руках заключение об оценке жилого объекта.

Далее уполномоченный орган принимает решение. И если в субсидии для приобретения конкретного жилого помещения отказано, дальнейшие шаги бессмысленны. Впрочем, это не запрещает продавцу в дальнейшем повторно подавать пакет документов по своей квартире для реализации ее с использованием средств субсидии.

Если же согласие властей на выделение денежных средств получено, можно приступать к подготовке и заключению договора купли-продажи.

В нем необходимо, в частности, указать, что часть денежных средств предоставлена покупателю по программе жилищной субсидии на основании определенного документа.

Еще один пункт договора должен отмечать, что деньги поступают на банковский счет продавца в течение определенного срока после государственной регистрации перехода права собственности на жилье к покупателю.

На этом этапе надо принять во внимание одну особенность. В ходе заключения сделки в обычном порядке продавец видит закладку денег в ячейку и ему достоверно известно, что он заберет их после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При продаже квартиры лицу, использующему жилищную субсидию, бывший владелец квадратных метров не увидит денежные средства ни до госрегистрации, ни даже некоторое время спустя после нее.

Сроки перечисления зависят от конкретной жилищной программы и могут составлять от пяти дней до двух месяцев.

Конечно, ждать получения честно причитающихся денег довольно волнительно, но если квартира одобрена уполномоченным органом, сделка надлежащим образом проведена и переход права собственности зарегистрирован, то вероятность перевода практически стопроцентна.

Может оказаться не лишним наложение залога на жилплощадь в пользу продавца до перечисления ему денежных средств в полном объеме, и зачастую такая оговорка присутствует в договоре купли-продажи. Но в сегодняшних условиях покупатель все реже соглашается на подобные условия.

Собственник должен решить, настаивать ли ему на залоге, поскольку в случае отказа покупателя от сделки ждать следующего варианта продажи можно еще очень долго.

Но в то же время сомневаться в происхождении и подлинности денежных средств, перечисленных по программе жилищного субсидирования, не приходится.

Отметим также, что вариант с указанием в договоре заниженной стоимости в целях экономии на налогах совершенно исключен. Сумм, явно не соответствующих реальной цене жилого помещения, уполномоченный орган не пропустит.

Адвокат Инна Белякова

специально для «Н&Ц»

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/prodat-za-subsidii-osobennosti-sdelki-s-kvartiroy-bez-nalichnyh/

Договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии

Договор купли продажи квартиры субсидии образец

  • О себе
  • Право
  • Карта сайта
  • RSS
  • Контакты

В силу ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 (ред. от 27 января 2010 года) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее по тексту — «Закон г. Москвы от 14.06.

2006 № 29») жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

Субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы о бюджете города Москвы. В силу пп. 2 п. 3 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.

2006 № 29 субсидия может быть использована жителями города Москвы на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации.

В силу п. 10 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 субсидия не может быть использована для приобретения в собственность жилого помещения:

  1. не отвечающего стандартам благоустройства в городе Москве, указанным в приложении № 1 к Закону г. Москвы от 14.06.2006 № 29 — «дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен», а в случае приобретения жилого помещения за пределами территории города Москвы — типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение;
  2. находящегося под арестом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность гражданам, которым предоставлена субсидия (последнее легко установить на основе сведений по выписке из домовой книги — данный документ потребуется предоставить);
  3. на которое у продавца жилого помещения отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение;
  4. не соответствующего по размерам площади жилого помещения, установленной настоящим Законом (в силу п. 4 ст. 31 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 в случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ).

Решение о предоставлении субсидии принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы: общественная жилищная комиссия и префектура соответствующего административного округа.

На основании решения о предоставлении субсидии очереднику выдается свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, подтверждающее, что на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина (далее по тексту — «ИБЦС»), открытый в ММБ «Банк Москвы», будет в установленном порядке перечислена полагающаяся заявителю субсидия. Срок действия свидетельства ограничен. Он не может превышать шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Зачастую очередники не могут в установленный в свидетельстве срок воспользоваться предоставленной субсидией (продавцы на вторичном рынке жилья с неохотой идут на продажу квартиры с вовлечением субсидии, возможен технический дефолт), подлежат восстановлению на жилищном учете с сохранением года постановки на учет при возврате субсидии в бюджет города Москвы.

В силу п. 3 ст. 32 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия.

В силу п. 5 ст. 32 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на ИБЦС гражданина, а не на счет продавца квартиры. (Через ИБЦС деньги прогоняются только при заключении договора купли-продажи квартиры и положительного заключения ГУП «АРЖЗС».)

ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», подведомственное Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в соответствии с утвержденным прейскурантом, оказывает возмездные услуги по организации перечисления средств субсидии с ИБЦС Очередника на расчетный счет продавца жилья при подборе Очередником жилого помещения. Сейчас взимается плата 0,5% от суммы субсидии, а ранее взималась оплата, равная 0,5% от суммы сделки.

Примерная форма договора

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. Москва, тридцатое апреля две тысячи девятого года

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — -, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. РФ Иванов Петр Сидорович 10.10.1900 года рождения, паспорт 01 23 456789, выдан 11.11.2000 г. ОВД района «Замоскворечье» города Москвы, код подразделения 772–000, зарегистрированного по адресу: город Москва, ул. Достоевского, д. 10, кв. 4, действующий самостоятельно, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, Лукоморский бульвар, дом 45 (сорок пять), квартира 14 (Четырнадцать) (далее по тексту — «Квартира»), и обязуется уплатить за нее денежную сумму в порядке и на условиях, определенных п. 4 настоящего Договора.
  2. Указанная Квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 36,3 (тридцать шесть целых три десятых) кв.м., жилую площадь 20,8 (Двадцать целых восемь десятых) кв.м.
  3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.03.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 04.08.2007 года за № 77-78-20/069/2007-159, и Свидетельства о государственной регистрации права бланк 77 АЖ № 617956 от 04.08.2007 года, о чем в ЕГРП 04.08.2007 года сделана запись регистрации № 77-78-20/069/2007-160.
  4. По согласованию сторон Квартира продается за 8 446 638,08 руб. (Восемь миллионов четыреста сорок шесть тысяч шестьсот тридцать восемь рублей 08 копеек). Оплата стоимости Квартиры осуществляется в следующем порядке:
    • в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу сумму в размере 6 090 034,88 руб. (Шесть миллионов девяносто тысяч тридцать четыре рубля 88 копеек) из личных средств;
    • сумма в размере 2 356 603,20 руб. (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот три рубля 20 копеек), являющаяся субсидией, предоставленной гр. Иванову Петру Сидоровичу на одного, согласно Свидетельства о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища № 101, выданного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании Распоряжения Префекта Северного административного округа г. Москвы от 18 декабря 2009 г. № 114-рзп, перечисляется на расчетный счет Продавца после подписания настоящего Договора до государственной регистрации.
  5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная Квартира никому не отчуждена и не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, в доверительное управление, в аренду и коммерческий найм не передана, предметом долга не является, его право собственности никем не оспаривается.
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.
  7. С момента регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве Покупатель приобретает право собственности на указанную Квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, коммунальных платежей, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию Квартиры и, соразмерно с занимаемой жилой площадью, участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  8. На момент подписания настоящего Договора в данной Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой в соответствии с действующим законодательством, нет.
  9. Передача Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей от Квартиры с подписанием передаточного акта в течение 3 (Трех) календарных дней после государственной регистрации настоящего Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве.
  10. Покупатель заявляет, что на момент подписания настоящего Договора он в браке не состоит.
  11. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры и ответственность за ее сохранность несет Продавец.
  12. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  13. Настоящий Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета между сторонами за проданную Квартиру, а также передачи Продавцом Покупателю, указанной Квартиры в установленный настоящим Договором срок, по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, согласно п. 9 настоящего Договора.
  14. В случае не исполнения условий Договора Сторонами или одной из них, он может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон — в судебном порядке.
  15. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям любой из Сторон или отказа в государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве, субсидия возвращается Продавцом в бюджет города Москвы в полном объеме в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента расторжения или получения письменного отказа в государственной регистрации Договора. При этом расторжение настоящего Договора оформляется соглашением о расторжении.
  16. статей ГК РФ 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 235 (Основания прекращения права собственности), 249 (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений); статей ЖК РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилыми помещениями), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), сторонам известно.
  17. Расходы по заключению настоящего договора и его государственной регистрации оплачивает Покупатель.
  18. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве, и по одному выдается сторонам.
  19. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Москве.

Подписи сторон:

Продавец:

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Покупатель:

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Скачать

Договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии в формате «pdf»
Договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии в формате «doc»
Договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии в формате «odt»

Источник: http://www.gudin.ru/law/wohnungskaufvertrag/subsidy/

Согласно Закону
Добавить комментарий