Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом 2018

Об утверждении формы договора управления многоквартирным домом, постановление администрации города салехарда ямало-ненецкого автономного округа от 12 апреля 2018 года №857

Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом 2018

В целях исполнения статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года N 75, а также реализации полномочий собственника помещений, и в связи с изменениями, вступившими в силу в законодательных актах, регулирующих данную сферу деятельности, Администрация муниципального образования город Салехард постановляет:

1. Утвердить форму договора управления многоквартирным домом.

2. Муниципальному бюджетному информационному учреждению «Редакция газеты «Полярный круг» опубликовать настоящее постановление в городской общественно-политической газете «Полярный круг».

3. Муниципальному казенному учреждению «Информационно-техническое управление» разместить настоящее постановление в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования город Салехард.

Глава Администрации города
И.Л.КОНОНЕНКО

Договор управления многоквартирным домом

Утвержденпостановлением Администрациигорода Салехарда

от 12 апреля 2018 года N 857

г. Салехард ___ ____________ 20__ г.

Собственник (представитель собственника) помещения(ий) в

многоквартирном доме, в лице _____________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________________,

(распоряжение, доверенность)

именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и __________________

__________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице __________________

(должность,

__________________________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество руководителя (представителя) юридического лица,

индивидуального предпринимателя)

действующего на основании ________________________________________________,

(устава, доверенности)

с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые «Стороны» и каждый в

отдельности «Сторона», на основании протокола конкурсной комиссии по

проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для

управления многоквартирным жилым домом от «___» _______ 20___ года N _______,

хранящегося _______________________________________________________________

(место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения и предмет договора

1.1. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард ул. ____________________, д.

______ (далее — многоквартирный дом), выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях (далее — наниматель, арендатор).

Осуществлять иную деятельность при управлении многоквартирным домом, направленную на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2.

Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему Договору, определен и приведен в Приложении N 1 к настоящему Договору.

1.3. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность оказания и их стоимость определены в Приложении N 2 к настоящему Договору.

1.4. Коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, определены и приведены в Приложении N 3 к настоящему Договору.

1.5. Предельные сроки устранения недостатков при содержании общего имущества многоквартирного дома определены в Приложении N 4 к настоящему Договору.

1.6. Выплаты на содержание незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Салехард определяются и рассчитываются в соответствии с Приложением N 5 настоящего Договора.

1.7. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.8.

При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей, Жилищному кодексу Российской Федерации (далее — ЖК РФ), осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в порядке и в соответствии с требованиями установленными:

— Жилищным кодексом Российской Федерации.

— Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Источник: http://docs.cntd.ru/document/543550668

Типовой договор управления многоквартирным домом 2019 образец

Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом 2018

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк договора управления многоквартирным домом Образец договора управления многоквартирным домом. Для определения наилучшей для них управляющей организации собственники жилья, в соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Договор управления многоквартирным домом
  • Типовой договор управления
  • Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией
  • Образец договора управления
  • Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)
  • Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год
  • Проект договора управления МКД (редакция на 1.06.2019)

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор управления многоквартирным домом 2018 года, договор управления МКД с управляющей компанией

Типовой договор управления

В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии — значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей.

Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства.

Образец договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией составлен в Заполните типовую форму договора управления МКД и скачайте готовый документ. Дата актуализации: Полезная.

В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии — значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей.

Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства.

В ходе своей работы в проведении общих собраний и консультированию инициативных собственников в половине случаев мы приходим к тому, что требуются изменения в договоре управления многоквартирным домом или же жители дают образец договора управления для помощи в его изучении и внесении изменений.

Давайте более подробно рассмотрим, из чего состоит договор, какие в нем есть важные части и на что нужно обращать внимание в первую очередь! проблема — жителям всегда предлагают свою редакцию договора управления, в которой они имеют меньше прав, а управляющая компания максимально снимает с себя ответственность и формы контроля. Давайте кратко рассмотрим состав договора. Если перевести на русский язык — что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать. Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Образец договора управления

Типовой договор управления многоквартирным домом. Общие сведения о многоквартирном доме. Образец заполнения. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир.

Согласно российскому законодательству, жители многоквартирного дома могут самостоятельно выбирать форму управления многоэтажкой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

На данный момент существует два основных типа управленцев, среди которых и выбирают граждане:.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год

В этом документе главными участниками, между которыми оформляется договор, являются управляющий и собственник. Состоит он из следующих пунктов:.

В документе зафиксирован такой пункт, что если ни одна из участвующих сторон не предприняла попытку прервать сотрудничество и расторгнуть сделку, то он может быть продлен автоматически.

Кроме того, договор на управление собственностью не подразумевает передачу этого имущества в законные владения, а лишь предоставляет возможность пользоваться им на определенных условиях какой-то промежуток времени, следуя интересам его собственника.

Собственник — лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: , находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Внесены следующие изменения в редакцию ДУ от г.: Новая редакция проекта договора управления многоквартирным домом акта, форма которого утверждена Приказом Минстроя России от № /пр.

Для того, чтобы управляющая компания смогла законно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, она должна заключить с собственниками помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом. На этой странице мы размещаем примерную форму этого документа.

Использую размещенный образец договора управления многоквартирным домом Вы всегда сможете сверить и проверить тот договор, который предлагает Вам управляющая организация на наличие каких-либо условий в пользу исполнителя коммунальных услуг, которые не выгодны собственникам и противоречат нормам действующего законодательства.

Предлагаемая форма может быть использована для оформления проекта договора управления с управляющей компанией, которая была вновь избрана для управления многоквартирным домом.

Арбитражный процессуальный кодекс. Уголовно—исполнительный кодекс. Уголовно—процессуальный кодекс. Вход для клиентов. Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Купить систему Пробный доступ Региональные центры Вакансии Вход для клиентов.

Новая редакция проекта договора управления составлена с учетом законодательства, актуального на 1 июня г.

Так можно делать, если вы живете на последнем этаже. Граждане столкнулись с тем, что стоимость оформления биометрического паспорта на взрослого человека увеличилась с 3 500 р. В 2018 году Приказ 1010 Минобороны вернет премию для военнослужащих. И последнее, если хотя бы одно из условий не будет соблюдено, то налог придётся платить, но доход можно уменьшить на вычет при продаже — 1 млн.

Росфинмониторинг является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в этой сфере, по координации соответствующей деятельности федеральных органов исполнительной власти, других государственных органов и организаций, а также функции национального центра по оценке угроз национальной безопасности, возникающих в результате совершения операций (сделок) с денежными средствами или иным имуществом, и по выработке мер противодействия этим угрозам.

Или пройти медкомиссию, получить справки и… пропасть. В этом случае товарник выступает в роли первичного и единственного документа, подтверждающего акт купли-продажи.

И тогда ни один, заметьте, спецназовец не погиб. Как ему поступить, чтобы соблюсти все требования законодательства. Как и положено, автоцентр перестраховался и привязал такую рискованную (для себя) программу к иностранной валюте — евро. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство.

Источник: https://pushingthemargins.com/grazhdanskoe-pravo/tipovoy-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnim-domom-2019-obrazets.php

Новости

Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом 2018

Вторник, 29 мая 2012 г.

В июне управляющая компания ООО «Жилтрест» предложит жильцам для утверждения дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом.

Сразу хочется предупредить жителей: утверждение дополнительных соглашений к договорам не является их перезаключением. Необходимость в этой процедуре возникла в связи с изменениями в жилищном законодательстве России, дополнительные соглашения не отменяют ранее принятые обязательства управляющей компании перед собственниками жилья, разве что только добавляют новые.

В дополнительном соглашении появляется новый термин – уполномоченное лицо. Это человек, который должен быть выбран на общем собрании собственников для контроля за выполнением управляющей компанией своих обязанностей по договору управления. При избрании в многоквартирном доме совета функции уполномоченного лица осуществляет председатель такого совета.

Согласно дополнительному соглашению стоимость работ или услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества во второй и последующие годы действия настоящего договора могут изменяться либо по решению общего собрания собственников при определении платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо стоимость указанных работ и услуг будет индексироваться не выше размера увеличения стоимости коммунальных услуг, но не ниже индекса инфляции за год.

Кроме этого, стоимость фактически выполненных работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества может быть увеличена, если возникнет непредвиденная ситуация, при которой ремонтные работы потребуются безотлагательно. В этом случае увеличение стоимости будет проведено без предварительного согласования с собственниками, но только на стоимость этих работ.

В случае невыполнения работ по текущему ремонту, утвержденных общим собранием собственников, управляющая компания создает резервный фонд, куда направляются денежные средства собственников, уплаченные за данный вид работ, с целью дальнейшего их использования на текущий ремонт общего имущества.

В случае если собственники не выполнили своих обязанностей по решению вопросов текущего ремонта (или капитального) и не оплатили эти работы, и это повлекло за собой аварийную ситуацию, собственники дома несут имущественную ответственность за возникший ущерб, если управляющая компания своевременно сообщила собственникам о необходимости такого ремонта. Проще говоря, если собственники дома наотрез отказались или не заплатили за ремонт труб, а зимой их прорвало, то вся ответственность за произошедшее ляжет на собственников.

Жильцы имеют право контролировать работу управляющей компании, могут получать от неё информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг; проверять эти сведения (с привлечением экспертов), предъявлять к управляющей компании требования по устранению выявленных дефектов; получать от управляющей компании информацию о состоянии расчетов за работы и услуги, в том числе сведения о правильности начисления квартплаты. Хотя, надо сказать, что эти методы контроля существовали и раньше, но в дополнительном соглашении они прописаны более детально.

Согласно дополнительному соглашению управляющая компания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если размер платежей по договору не обеспечивает её рентабельную работу, и при условии, если ранее компания направила письменное предупреждение каждому собственнику об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Мы перечислили только основные моменты документа. Кроме этого, дополнительное соглашение к договору несет много другой устанавливающей информации: по расчетам по индивидуальным приборам учета, по расширенным обязанностям управляющей компании и многое другое. Ознакомиться с этой информацией вы сможете, прочитав все соглашение.

Если собственники не заключали договор с управляющей компанией ранее, они могут заключить его сейчас вместе с дополнительным соглашением.

Уважаемые жители! Утверждение дополнительных соглашений к договорам — дорогостоящая и очень трудоёмкая процедура, которая требует отвлечения от своих обязанностей почти всех работников управляющей компании в период, когда проходят основные работы по ремонту и подготовке жилфонда к предстоящей зиме. Мы просим вас отнестись к этому мероприятию с пониманием и по возможности самим посетить домоуправление вашего микрорайона для заключения дополнительного соглашения. О сроках проведения этих работ будет указано дополнительно на информационных досках в подъездах домов.

Источник: http://zhiltrest-1.ru/?page=19

Договор управления MKД

Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом 2018

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ул. Железнодорожная д. 15 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 

СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ  

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Российская Федерация, Ленинградская область,
Кировский район, город Отрадное                                Первое мая две тысячи пятнадцатого года

Управляющая организация ООО «Управляющая компания «Гарант» в лице генерального директора Кочеткова Владимира Геннадьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (УО), с одной стороны и Собственник помещений, именуемый в дальнейшем «Собственник» в лице, ______________________________________, действующий от своего имени на основании Свидетельства о праве собственности  серии ________ №_____________________ общая пл. ________ кв.м, доля в праве собственности ________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

1.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме №_____  по ул.___________________  кв.___ этаж ___, г.

Отрадное (далее – многоквартирный дом), обеспечение предоставления коммунальных услуг, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом Собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией, а так же пользования коммунальными услугами.

1.2. По настоящему Договору Управляющая организация осуществляет свою деятельность в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

2.1. Для целей настоящего договора используются следующие термины и определения:

— Собственник помещения — лицо, имеющее право собственности на соответствующее жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном доме;

— Пользователи помещения — члены семей Собственников помещений;

— Наниматели — граждане и члены их семей, проживающие в многоквартирном доме на условиях социального найма;

— Владельцы (арендаторы, собственники) нежилых помещений – физические или юридические лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме на основании договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, либо на иных законных основаниях;

— Общее имущество многоквартирного дома – имущество, указанное в Техническом паспорте на многоквартирный дом, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, определённый кадастром земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (перечень обслуживаемого Управляющей организацией общего имущества приведён в Приложении 1 к настоящему Договору);

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит Собственникам помещений на праве общей долевой собственности;

— Доля в праве общей собственности на Общее имущество многоквартирного дома (доля Собственника помещения в данном доме) — доля, определяемая отношением общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, к сумме общих площадей Общего имущества многоквартирного дома;

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме;

— Общая площадь жилого помещения в многоквартирном доме состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и определяется на основании технического паспорта на помещение;

— Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире Собственника комнаты в данной квартире определяется отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех комнат в данной квартире;

— Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме определяется отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей Общего имущества многоквартирного дома;

— Коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение;

— Общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, по поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает в себя:

— уборку мест общего пользования многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта(ов);

— содержание придомовой территории (уборка, благоустройство земельного участка);

— вывоз ТБО;

— техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

— содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

— обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома;

— Текущий ремонт Общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, в том числе:

— текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

— текущий ремонт электротехнического оборудования;

— текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

— текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации).

Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражается в Акте технического состояния, который составляется при приемке дома в управление Управляющей организацией, а также при расторжении настоящего договора по любому из оснований.

При отсутствии технической документации на момент заключения настоящего Договора Управляющая организация обеспечивает изготовление технической документации по многоквартирному дому. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации предыдущей управляющей организацией.

— Исполнители — организации различных форм собственности, на которые на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Управляющая организация по заданию Собственника помещения обязуется за плату в рамках заказанных работ и полученных средств:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом;

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт;

3.1.3. Обеспечивать предоставление Собственнику помещения и проживающим с ним лицам следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение.

3.2.Перечень и сроки выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определен Приложением № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Источник: https://xn----8sbak7awtsb.xn--p1ai/dogovor-upravleniya-mkd.html

Заключение договора управления многоквартирным домом

Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом 2018

Согласно российскому законодательству, жители многоквартирного дома могут самостоятельно выбирать форму управления многоэтажкой.

На данный момент существует два основных типа управленцев, среди которых и выбирают граждане:

  • товарищество собственников жилья, или ТСЖ;
  • управляющая компания - УК.

При этом, не столь важно, что выберут жильцы. Ведь главное, чтобы управленец способствовал улучшению условий, в которых проживают собственники. И в том, и в другом случае в итоге должен быть составлен договор управления многоквартирным домом.

Основания

Основанием для составления договора служит решение, которое принимается на общем собрании жильцов. Документ заключается с управляющей стороной, которой выступает управляющая компания. В случае, если жильцы создают ТСЖ, то договор заключает товарищество, а не все собственники.

Законодательная база

Основными документами, регулирующими вопрос управления многоквартирным домом, в 2019 году выступают Жилищный и Гражданский кодекс РФ.

Так, владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны заключить договор управления. В противном случае хозяйствующая компания может обратится в суд с требованием принудительного подписания бумаг.

В законодательстве можно найти и нюансы, касаемо составления договора управления. Так, в 162 статье ЖК РФ прописаны возможные стороны, между которыми может быть составлен договор:

  • Первой стороной является управляющая организация.
  • Второй стороной могут являться собственники жилых помещений. Но в случае выбора ТСЖ в ее качестве могут быть правление или председатель. Также заключать договор с УК могут и лица, которым был передан дом от застройщиков.

С управляющей компанией

Договор с управляющей компанией может быть заключен как самими жильцами, так и созданным товариществом. При этом организации передаются полномочия по управлению, обслуживанию и текущему ремонту общего хозяйства многоквартирного дома.

С ТСЖ

Товарищество собственников жилья при необходимости может сохранить за собой право управления домом, а может передать свои полномочия выбранной управляющей компании.

При этом заключенный договор может иметь как бумажную, так и электронную форму. Главное условие - наличие подписей каждой из сторон соглашения.

Порядок заключения

Весь процесс заключения договора между жильцами и управляющей организацией можно разделить на несколько условных этапов:

  • Разработка содержания документа.
  • Hассмотрение ключевых моментов каждой из сторон соглашения.
  • Ознакомление жильцов с составленным договором.
  • Изготовление заключительной версии документа.
  • Утверждение описанных условий на собрании жильцов и подписание договора.

Во время общедомового собрания ведется протокол, содержащий решение собственников об утверждении УК. Копия данного документа передается хозяйствующей компании.

Составляемый договор должен содержать довольно много информации.

Весь документ состоит из нескольких пунктов, каждый из которых является обязательным к заполнению:

  • Общие положения.
  • Предмет договора.
  • Обязанности и права каждой из сторон.
  • Цена договора.
  • Ответственность сторон.
  • Контроль выполнения обязательств со стороны управляющей организации.
  • Правила изменения/ прекращения.
  • Особые условия.
  • Форс-мажор.
  • Сроки действия.

Количество пунктов может дополняться в зависимости от хозяйствующей организации.

К договору необходимо добавить ряд приложений, которые будут является его неотъемлемой частью:

  • список, перечисляющей все мероприятия, которые будут входить в обязанности УК;
  • список мероприятий, необходимых для текущего содержания общедомового имущества;
  • схематичный план границ территории, относящейся к общедомовому имуществу и находящейся в компетенции управленца.

Любой договор управления многоквартирным домом должен отражать всю прописанную выше информацию.

Существенные условия

При составлении договора должна быть обязательно отмечена следующая информация:

  • сроки выполнения необходимых работ и оказания услуг;
  • виды контроля работы управляющей компании и выполнения ее обязательств;
  • нюансы оплаты собственниками помещений за работы, предоставляемые управленцем;
  • величина и порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание дома.

В случае, если в договоре не отражаются перечисленные условия, можно составить дополнительное соглашение, которое будет содержать недостающую информацию.

Права и обязанности сторон

Основные условия при заключении договора касаются управляющей компании.

Так, УК должна предоставлять целый комплекс мер, которые направляются на:

  • оказание услуг, направленных на содержание имущества, относящегося к общедомовому;
  • выполнение своевременного ремонта общедомового имущества;
  • проведение работ и услуг, направленных на управление многоквартирным домом;
  • оказание коммунальных услуг.

Главной обязанностью жильцов и собственников помещений является заключение договора. Документ должен быть составлен не позднее, чем через 10 дней после осуществления выбора УК. Об этом говорится в 161 статье ЖК РФ. Также в обязанности входит своевременная оплата услуг и работ, предоставляемых со стороны УК.

К правам управляющей компании можно отнести:

  • возможность самостоятельного выбора порядка, сроков и способов выполнения работ в зависимости от состояния общедомового имущества;
  • право выбора подрядных организаций для выполнения работ;
  • обеспечение доступа сотрудникам к помещениям для выполнения ремонтных или аварийных работ;
  • требование своевременной уплаты от жильцов многоквартирного дома;
  • проверка достоверности передачи информации с приборов индивидуального учета.

Также управляющая компания может реализовывать другие права, которые не противоречат действующему законодательству. В правах же жильцов значится возможность осуществления контроля за исполнением УК возложенных на нее обязанностей.

Образец

При необходимости, каждый может скачать образец договора и подробно ознакомиться с его содержанием. Документ весьма объемный, однако необходимо знать каждый элемент данного соглашения для того, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Образец договора с управляющей компанией здесь.

Срок действия

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок, который прописывается в самом документе. Его актуальность может варьироваться от 1 года до 5 лет. При этом существует возможность досрочного расторжения. Порядок и условия расторжения также оговариваются внутри документа.

Условия расторжения

Для расторжения договора может быть использована инициатива от любой стороны соглашения. В случае, если инициатором является УК, то в ее обязанности включается оглашение своего решения за месяц, или ранее, до расторжения.

По инициативе собственников

Инициатива о расторжении со стороны собственников может быть осуществлена только в случае выбора иного вида управления или смены УК. В таком случае предупреждение существующему управленцу следует вынести за 2 месяца до расторжения договора.

Возможно и обоюдное соглашение о расторжении. Обычно причиной тому становится истечение срока действия договора. При этом, как и в случае с инициативой собственников, следует оповестить стороны не менее, чем за 2 месяца до окончания срока действия документа.

Возможен ли отказ от заключения?

Заключение договора на управление домом является непосредственной обязанностью владельцев помещений в многоэтажке.

В случае, если граждане намеренно отказываются от подписания бумаги, у хозяйственной компании появляются основания для обращения в суд. Подаваемый иск будет содержать требование принудительного заключения договора.

Также стоит отметить, что согласно ГК РФ, сторона, намеренно уклоняющаяся от заключения соглашения, будет обязана оплатить ущерб.

Его формирование производится вследствие несвоевременного подписания договора об управлении.

На видео об управлении многоквартирным домом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/dogovor-upravlenija-mnogokvartirnym-domom/

Согласно Закону
Добавить комментарий