Как правильно сдавать аренду помещение в учреждении культуры

Порядок сдачи в аренду недвижимого имущества

Как правильно сдавать аренду помещение в учреждении культуры

Отдел образования, спорта и туризма Добрушского райисполкома, именуемое в    дальнейшем        арендодатель,  в лице начальника Шкарубо Ирины Михайловны, действующего на основании  Положения об отделе    с   одной   стороны,       и _______________________________________,  действующий на основании ___________________________________ именуемый в дальнейшем арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (Приложение № 1)    (далее – помещение).

План (выкопировка из технического паспорта) имущества (при его наличии) либо акт обмера помещений, их частей прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

Имущество расположено по адресу, указанному в Приложении №1 к договору, является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Имущество передается Арендатору для  ________________________________________.  Время использования (почасовая аренда)  согласно приложения  № 1.

3. На дату передачи в аренду  имущество  не имеет обременения  (ограничения).

ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. Арендодатель обязан:

5.1. передать имущество Арендатору в течение трех рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями;

5.2. производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору;

5.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке принимать меры о возмещении ущерба, причиненного ему аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

5.4. обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором по сданному в аренду имуществу.

В случае отсутствия доступа к указанному в настоящем подпункте оборудованию по вине Арендатора Арендодатель не несет ответственность за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

5.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;

5.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима, который необходимо соблюдать при пользовании имуществом;

5.7. по окончании срока аренды принять имущество от Арендатора по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями сторон настоящего договора и заверенному печатями, в том состоянии, в котором он его предоставил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором);

5.8. при намерении продолжить сдачу в аренду имущества по окончании срока аренды по настоящему договору обеспечить возможность реализации Арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по настоящему договору, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях с другими лицами в порядке, установленном настоящим договором;

6. Арендатор обязан:

6.1. принять имущество в течение трех рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями;

6.2. вносить арендную плату в сроки, указанные в пункте 13 настоящего договора;

6.3. использовать имущество исключительно по назначению, указанному в пункте 3 настоящего договора;

6.4. содержать и эксплуатировать имущество в соответствии с техническими условиями, санитарными нормами, нормами и правилами пожарной безопасности, иными нормами и правилами, установленными для эксплуатации имущества, производить за свой счет его текущий ремонт;

6.5. обеспечить Арендодателю (его работникам) доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию по его требованию (в том числе устному);

6.6. не производить перепланировку, переоборудование имущества, инженерных сетей и иные неотделимые улучшения имущества без письменного разрешения Арендодателя;

6.7. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала и посетителей;

6.8. размещать рекламу, вывески, прочие технические средства на внешних фасадах здания, внутри него только при условии оформления соответствующих договорных отношений с Арендодателем;

6.9.

возвратить Арендодателю арендованное имущество не позднее трех рабочих дней после прекращения договора аренды по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями и заверенному печатями сторон настоящего договора, известив Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором).

В случае осуществления Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества, эти изменения либо должны быть устранены Арендатором, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору;

6.10. не позднее чем за один месяц до окончания договора аренды письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

7. Арендодатель имеет право:

7.1. в случае нарушения условий настоящего договора со стороны Арендатора требовать устранения этих нарушений;

7.2. осуществлять проверку соблюдения условий настоящего договора и использования имущества Арендатором.

8. Арендатор имеет право:

8.1. пользоваться имуществом в соответствии с условиями настоящего договора;

8.2. сдавать имущество в установленном порядке в субаренду с письменного согласия Арендодателя и государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду;

8.3. собственности на доходы, полученные от использования имущества, и на отделимые улучшения имущества;

8.4. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества при прекращении действия настоящего договора, если эти улучшения и их возмещение были письменно согласованы Арендодателем.

ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА

9. Расчет размера арендной платы по настоящему договору прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

10.

Арендатор возмещает Арендодателю затраты на коммунальные услуги пропорционально размеру арендуемой площади с учетом мест общего пользования (отопление, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение  (канализация),  расходы на содержание  и эксплуатацию зданий, оказание охранных услуг, дератизация и дезинсекция, техническое обслуживание пожарной сигнализации, указанные  платежи  вносятся  Арендаторам   ежемесячно  не позднее  30-го числа  месяца,  следующего за отчетным, на расчетный  счет  Арендодателя на основании выставленного счёта. В случае возникновения  дополнительных расходов по содержанию, эксплуатации здания, не предусмотренных договором, Арендатор возмещает эти расходы  Арендодателю пропорционально размеру арендуемой площади   на основании  фактических затрат.

11. Арендная плата уплачивается со дня передачи Арендатору имущества согласно передаточному акту до дня возврата имущества по передаточному акту по прекращенному (расторгнутому) договору аренды включительно.

12. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым на расчетный счет ____________в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной в соответствии с законодательством на день оплаты.

       13. Размер арендной платы подлежит изменению в случаях, установленных законодательством, или по соглашению сторон.

ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором.

15. Арендатор несет ответственность за повреждение имущества, возникшее по его вине или грубой неосторожности.

16. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 25 % годовой арендной платы.

17. В случае, если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в пункте 13 настоящего договора, Арендатор уплачивает:                  

          – пеню в размере 0.2 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки;

– проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени и процентов производится начиная со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.

18. Уплата штрафа, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков и не лишает Арендодателя права требовать досрочного расторжения настоящего договора.

ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

19.   Настоящий   договор   вступает    в    силу    _________________________

20. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством.

21. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с законодательством.

22. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях:

22.1. использования имущества Арендатором с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

22.2. существенного ухудшения имущества Арендатором;

22.3. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа арендной платы;

22.4. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему договору имущества без письменного согласия Арендодателя;

22.5. несоблюдения Арендатором технических условий, требований санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для эксплуатации имущества;

22.6. выполнения перепланировки или производства улучшений, неотделимых без вреда для имущества и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.

23.

Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по настоящему договору обязательства, при прочих равных условиях и намерении Арендодателя продолжить арендные отношения имеет преимущественное право перед другими лицами при прочих равных условиях на заключение договора аренды имущества на новый срок, если письменно уведомит об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.

ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

24. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон.

25. При принятии акта законодательства, устанавливающего иные обязательные для сторон правила, чем те, которые предусмотрены настоящим договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

26. Изменение условий настоящего договора, требующих в соответствии с законодательством согласования государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду, осуществляется после получения Арендодателем таких согласований.

Изменение условий настоящего договора, не требующих согласования государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду, осуществляется по соглашению сторон.

27. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

28. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: https://ob-dobrush.schools.by/pages/porjadok-sdachi-v-arendu-nedvizhimogo-imuschestva

Пару слов об аренде государственной недвижимости

Как правильно сдавать аренду помещение в учреждении культуры

Помещения нужны для размещения персонала и объектов производства товаров или услуг.

Если субъект хозяйствования не является собственником помещений, необходимых для организации хозяйственной деятельности, разумным выходом для него будет использование такого имущества на условиях аренды.

Во многих странах, в том числе и в Украине, аренда получила широкое распространение и считается одним из эффективных способов организации бизнеса наравне с ведением его на основе частной собственности.

Для арендатора привлечение активов посредством аренды не требует значительного стартового капитала, а затраты на арендные платежи в последующем часто окупаются за счет доходов, полученных от товаров или услуг, произведенных с использованием арендованного имущества.

В свою очередь, арендодатели получают доходы от передачи имущества в аренду, решают проблемы избыточного имущества, обеспечивают поддержание имущества в надлежащем состоянии, а в некоторых случаях с помощью передачи имущества в аренду организовывают неразрывные технологические процессы своего производства.

На рынке аренды коммерческой недвижимости представлены все виды собственности – государственная, коммунальная и частная.

Что представляет собой государственная недвижимость, которая может быть объектом аренды? В большинстве случаев, это имущество государственных предприятий, которое они не используют в своих производственных процессах. Естественно, государственные предприятия заинтересованы сдать такое имущество в аренду и за счет доходов от аренды компенсировать затраты на его содержание.

На первый взгляд, в условиях равенства всех форм собственности, развития рыночных и конкурентных отношений стать арендатором государственного имущества не так сложно, а эффективность управления таким имуществом не должна уступать управлению частной собственностью.

Но, как оказывается, получить в аренду недвижимое имущество государственной формы собственности является непростой задачей.

В чем же заключаются такие сложности – это устаревшая нормативно-правовая база, масса бюрократических барьеров в виде согласований с государственными органами, бездеятельность и безответственность чиновников и, конечно же, привычная всем коррупция в органах власти.

Действующий Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» предусматривает, что государственное предприятие, за которым закреплено имущество, имеет право передать в аренду недвижимость площадью до 200 кв.м.

Во всех остальных случаях арендодателем государственного имущества будет выступать государство в лице органов Фонда государственного имущества Украины.

Сразу же возникают вполне закономерные вопросы, а должно ли государство заниматься бизнесом, выступая арендодателем недвижимости государственной формы собственности, и насколько эффективно оно справляется с этой функцией, совмещая ее с регуляторной деятельностью? Если посмотреть на существующую процедуру передачи в аренду, которая в лучшем случае занимает от четырех до шести месяцев, ответ на эти вопросы станет очевидным.

Так почему же аренда государственного имущества неконкурентная по сравнению с частным сектором?

Проблема действующего законодательства в том, что независимо от площади или целевого назначения объекта аренды, будь то один квадратный метр для размещения банкомата или тысячи метров для размещений какого-либо производства товаров или услуг, передача в аренду осуществляется на основании конкурса.

Сама конкурсная процедура – сложный и длительный процесс, как-то: согласование заключения договора аренды и его условий с органом управления государственным имуществом; публикация в средствах массовой информации объявлений о намерении и передачи имущества в аренду; проведение экспертной оценки имущества для расчета арендной платы; формирование конкурсной комиссии, утверждение условий конкурса и др.

Парадокс конкурсной процедуры заключается в том, что для организации конкурса на право аренды конкретного имущества нужно предварительно провести конкурс по выбору субъекта оценочной деятельности, который будет осуществлять независимую оценку такого имущества. Для такого конкурса законодатель установил отдельную процедуру, и пока она не будет закончена, конкурс на право аренды не объявляется. И таких примеров, влияющих на сроки проведения конкурса на право аренды, можно привести много.

Как показывает практика, даже после получения всех согласований и проведения других конкурсных процедур, нет никаких гарантий, что конкурс будет доведен до логического завершения, в том числе из-за действий или бездействия чиновников.

Предприниматели, которые когда-либо сталкивались с арендой государственного имущества, вряд ли остались довольны самой процедурой передачи в аренду и сроками ее проведения.

Уверен, что при наличии выбора между арендой имущества государственной и частной собственности, предпочтение будет отдано последнему. И это не удивительно, ведь вопрос аренды имущества частной формы собственности можно решить за один день.

Именно из-за сложности и длительности конкурсной процедуры аренда государственного имущества становится неконкурентной по сравнению с частным сектором.

Стоит отметить, что, к сожалению, не все предприниматели могут выбирать имущество, какой формы собственности им арендовать. У некоторых из них просто нет другой альтернативы, как арендовать государственную недвижимость.

Примером этого может быть государственное имущество субъектов естественных монополий (аэропорты, морские порты, железная дорога), большинство которых остается в государственной собственности.

Предприниматели, которые заинтересованы организовать бизнес на территории таких предприятий, вынуждены арендовать государственное имущество, а значит, становиться участниками длительной и непрозрачной конкурсной процедуры.

Один из базовых принципов управления государственным имуществом – это эффективность. Но о каком эффективном управлении может идти речь, если конкурсная процедура может длиться шесть месяцев.

А это, кстати, и потери доходов бюджета (70% от арендной платы поступают напрямую в бюджет) и государственного предприятия, а также показатель имиджа страны и инвестиционной привлекательности ее активов.

Возьмем, к примеру, аэропорт «Борисполь». В 2012 году был введен в эксплуатацию в самый большой в Украине терминал «D», площадью более ста тысяч квадратных метров.

На протяжении 2012-2014 годов многие пользователи авиационного транспорта возмущались отсутствием в терминале элементарных сервисов — кафе, баров, магазинов, аптек, банкоматов, пунктов обмена валют, пунктов проката автомобилей и т.д.

К сожалению, это и не удивительно, ведь с учетом существующей процедуры аренды первые договора аренды площадей терминала «D» региональное отделение Фонда госимущества Украины начало заключать почти через два года после введения терминала в эксплуатацию. Кстати, эта проблема существует и на сегодняшний день.

Из пригодной для торговли площади в 37 450 квадратных метров занято не более 20%, а взять в аренду помещение все так же сложно.

Каким же образом можно упростить процедуру передачи в аренду государственного имущества и устранить существующие проблемы? Ответ на этот вопрос очень прост – нужно менять законодательство.

В первую очередь, государственным предприятиям необходимо предоставить полномочия быть арендодателем недвижимого имущества без ограничения площади (кроме целостных имущественных комплексов). В свою очередь, государство как регулятор должно устанавливать четкие и прозрачные правила передачи в аренду государственного имущества и не вмешиваться в хозяйственные отношения.

Стоит ли сохранять законодательное требование о передаче имущества в аренду на условиях конкурса? На мой взгляд, конкурс необходим, так как это снижает коррупционные риски и повышает уровень конкуренции.

В то же время, необходимо выделить недвижимость, которая может передаваться в аренду без проведения конкурса. Например, в аэропортах к таким объектам можно отнести офисы и кассы авиакомпаний; офисы, технические помещения и площадки для стоянки техники хендлинговых компаний.

Ведь сегодня хендлинговой компании, чтобы арендовать помещение раздевалки для персонала, который обслуживает пассажиров и воздушные судна в аэропортах, нужно пройти длительную процедуру конкурса. А это не способствует ни ведению бизнеса, ни его развитию.

Не вызывает сомнений необходимость упрощения конкурсной процедуры и сокращения сроков ее проведения.

На мой взгляд, вся конкурсная процедура должна проводиться в электронном формате по аналогии с государственными закупками в электронной системе «ProZorro» и, конечно же, с минимальным участием, а то и вовсе без участия чиновников. От этого выиграют и арендодатель, и участники конкурса, а сам конкурс станет максимально прозрачным и быстрым.

Также целесообразно установить, что предприятия раз в год или с другой периодичностью направляют соответствующему органу управления государственным имуществом перечень недвижимого имущества, которое может быть передано в аренду.

Если от органа управления в течение пяти дней не поступило возражений относительно такого перечня, он считается согласованным и предприятие по собственной инициативе или по инициативе потенциального арендатора может выставлять такое имущество на электронный конкурс.

Следует подчеркнуть, что случаи, когда орган управления может отказать в аренде конкретного объекта, должны быть четкими и иметь исчерпывающий характер.

Отдельное внимание необходимо уделить и условиям конкурса. Считаю, что базовые условия конкурса должны закрепляться в законодательстве. При этом в исключительных случаях арендодатель должен иметь право устанавливать дополнительные требования к участникам конкурса.

К базовым условиям конкурса можно отнести, в частности, стартовый размер арендной платы; наличие у участника конкурса финансовой возможности выполнять условия договора; внесение участником конкурса гарантийного и обеспечительного платежа; наличие опыта работы в сфере, для которой арендуется недвижимость; наличие разрешительной документации на виды деятельности, для осуществления которых арендуется имущество. Внесение гарантийного и обеспечительного платежей является важным моментом, так как подтверждает серьезность намерений потенциального арендатора и его финансовые возможности в выполнении условий договора аренды, содержании арендуемой недвижимости в надлежащем состоянии и организации хозяйственной деятельности на арендуемых площадях. В то же время размер таких платежей должен быть определен законодательством в виде процента от арендной платы за весь срок договора аренды.
Дополнительные условия конкурса могут содержать требования о проведении предварительного ремонта объекта аренды; о создании рабочих мест; запрете на передачу имущества в субаренду и другие объективные требования.

Важно урегулировать вопрос с оценкой имущества, которая проводится для целей расчёта стартовой арендной платы. Сейчас, чтобы провести оценку имущества, государство проводит конкурс по выбору оценщика. При этом срок отчета об оценке составляет шесть месяцев.

На практике есть примеры, когда в процессе проведения конкурса на право аренды заканчивался срок действия отчета и приходилось объявлять повторный конкурс по выбору оценщика для проведения новой оценки.

На мой взгляд, для решения этой проблемы достаточно установить больший срок действий отчета об оценке, например три года. А саму оценку должно организовать государственное предприятие после согласования с органом управления перечня имущества, которое оно готово сдать в аренду.

Дополнение законодательства такими положениями значительно сократит сроки организации конкурса на право аренды недвижимости.

Из существующих норм Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» следует оставить положения о сроке аренды, который составляет не менее пяти лет, если арендатор не предлагает меньший срок. Эта норма была введена в 2009 году с целью создания благоприятных условий для начала и ведения бизнеса.

К сожалению, это единственная позитивная норма, но и она применяется только после завершения всех конкурсных процедур.

Считаю, что реализация на практике изложенных идей позволила бы проводить конкурс в очень короткие сроки, а также привела бы к повышению конкурентоспособности государственного имущества и, соответственно, доходов государственного бюджета и предприятия.

В свою очередь, для бизнеса и инвесторов это послужило бы не только позитивным сигналом, но и демонстрацией того, что государство упрощает условия ведения бизнеса и борется с коррупцией, «рассадником» которой являются сложные и не прозрачные процедуры доступа к государственному имуществу.

в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://nv.ua/biz/experts/paru-slov-ob-arende-gosudarstvennoy-nedvizhimosti-458300.html

Договор сдачи в аренду помещений дома культуры без торгов образец

Как правильно сдавать аренду помещение в учреждении культуры

Особенности оформления договоров аренды, финансирования затрат на содержание имущества, учета доходов и расходов при сдаче имущества в аренду бюджетными, автономными и казенными учреждениями рассматривает этот материал. Таблица отражения операций сдачи в аренду муниципального имущества.

Для казенного учреждения сдача в аренду федерального или муниципального имущества возможна, только если право вести предпринимательскую деятельность зафиксировано в учредительных документах. При этом доход от аренды имущества казенного учреждения поступает в соответствующий бюджет, а не остается в распоряжении арендодателя.

Таким образом, учреждения заключают письменный договор аренды имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Сдача в аренду имущества учреждения
  • Договор сдачи в аренду помещений дома культуры без торгов образец
  • Договор аренды квартиры
  • Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Сдача в аренду имущества учреждения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилых помещений

Особенности оформления договоров аренды, финансирования затрат на содержание имущества, учета доходов и расходов при сдаче имущества в аренду бюджетными, автономными и казенными учреждениями рассматривает этот материал.

Таблица отражения операций сдачи в аренду муниципального имущества. Для казенного учреждения сдача в аренду федерального или муниципального имущества возможна, только если право вести предпринимательскую деятельность зафиксировано в учредительных документах.

При этом доход от аренды имущества казенного учреждения поступает в соответствующий бюджет, а не остается в распоряжении арендодателя. Таким образом, учреждения заключают письменный договор аренды имущества. Как отразить в учете сдачу части здания в аренду, читайте в статье журнала Учет в учреждении.

Есть два существенных условия договора аренды недвижимости, без которых договор не считается заключенным. О них и поговорим далее подробно. Остальные пункты вносятся по желанию. Однако обратите внимание на то, кто по договору будет проводить ремонт текущий и капитальный. Согласно статье ГК РФ арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт имущества, а арендатор — текущий.

Но только в случае, если в договоре не указан иной вариант. При желании стороны вправе указать удобный им порядок. Например, арендодатель проводит за свой счет и капитальный, и текущий ремонт. Или, наоборот, все виды ремонта можно включить в обязанности арендатора.

Текущий ремонт проводится не реже одного раза в два года. Доступен для скачивания! Это устроит и сотрудника, и учреждение. Укажите все необходимые данные, относящие-ся к объекту недвижимости п.

Объектом договора аренды недвижимости может быть здание, сооружение или помещение часть здания или сооружения.

Обратите внимание, что жилое помещение разрешается передавать по договору аренды юридическим лицам только лишь для проживания граждан.

Физическим лицам помещения передаются во временное пользование по договору найма ст. Прежде всего способ передачи имущества — во временное владение и пользование или только во временное пользование. Далее укажите такие сведения:.

Если по договору аренды вы передаете помещение, то есть не все здание, а только его часть, то в договоре укажите:. Москва, ул. Вавилова, д. Помещение расположено на третьем этаже. Общая площадь — ,4 кв.

Кадастровый номер здания Кроме того, и для зданий и сооружений, и для помещений в договоре подтвердите факт того, что объект аренды находится в собственности арендодателя, и запишите реквизиты свидетельства о собственности.

Это второе и последнее существенное условие договора аренды недвижимости. Без него договор считается незаключенным п. Укажите размер арендной платы или способ его определения, порядок и сроки перечисления платы, а также возможность изменения ее размера. Как правило, арендную плату устанавливают в фиксированном размере.

Иногда вместо арендной платы арендодатель просит арендатора выполнить какие-либо работы. Изменять плату можно по соглашению сторон в установленные договором сроки, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором п. Особенности арендных отношений казенных учреждений обуславливаются их правовым положением.

Не нашли ответ на свой вопрос? Это установлено пунктом 6 статьи 9. Если иное не установлено федеральными законами, цены на платные услуги казенных учреждений устанавливаются органами государственной власти или распорядителями бюджетных средств.

Таким же образом определяется и плата за аренду имущества казенного учреждения.

Такое возмещение можно учитывать обособленно по отдельно выставляемым казенным учреждением счетам или иным аналогичным документам.

Налогом на добавленную стоимость выполнение работ оказание услуг казенными учреждениями не облагается подпункт 4. Однако впоследствии Минфин России урегулировал проблему в своих письмах.

Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Политика обработки персональных данных.

Это профессиональный сайт для бухгалтеров госучреждений. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, лучшие статьи доступны только зарегистрированным пользователям.

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения.

Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь. Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и обзоры на тему учета в госучреждениях с примерами заполнения форм. Подпишитесь со скидкой! Активировать гостевой доступ к журналу.

Читайте в электронном журнале. О журнале Ввести код доступа. Статьи Опыт эксперта. Сдача в аренду имущества учреждения.

Темы: Налоговый учет в бюджетных учреждениях Налог на прибыль Учет НДС в бюджетном учреждении Учет доходов и расходов в бюджетном учреждении Учет имущества Бюджетная классификация Классификация доходов Специфика Автономные учреждения Юридическая консультация Аренда Казенные учреждения Опыт эксперта.

Захарьин Владимир Реонадович. Статьи по теме Учет и списание кредиторской задолженности учреждения Аренда государственного и муниципального имущества Расход и списание моющих средств в бюджетных учреждениях: нормы в году Учет на забалансовых счетах учреждения.

Получить демодоступ или сразу подписаться. Рекомендации по теме.

Важное в Августе Подарок в Августе! За какие действия могут оштрафовать бухгалтера Сколько отгулов сотрудник вправе взять за раз и как их правильно оформить Три причины, по которым ФСС не возместит расходы на декретные и детские пособия.

Вопросы принятия на баланс имущества, списания, амортизации Спецпроект: Имущество. Проблемы начисления и уплаты налогов в учреждениях госсектора Спецпроект: Налоги.

Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Опрос недели. Ваша компания обменивается электронными документами? Да, со всеми. Только с налоговой и фондами. Только с контрагентами. Только внутри компании или холдинга.

Нет, мы ни с кем не обмениваемся. Продукты и услуги партнеров. Адрес электронной почты. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Новости по теме. С 5 августа вступают в силу изменения в Инструкции н. Статьи по теме. Учет и списание кредиторской задолженности учреждения.

Аренда государственного и муниципального имущества. Расход и списание моющих средств в бюджетных учреждениях: нормы в году.

Учет на забалансовых счетах учреждения. Вопросы по теме. Отражение расходов на приобретение бутилированной воды для дошкольного учреждения.

Обязан ли Арендодатель предоставлять счета-фактуры и акты Арендатору. Как поступить с НДС, если возмещение должно отражаться в составе доходов. Как правильно прописать услуги в счете арендодателя. Сдача в аренду нескольких метров нежилого помещения индивидуальным предпринимателям. Мы в соцсетях. Простите, что прерываем ваше чтение. У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести.

Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством пункт 1 статьи ГК РФ.

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец года бесплатно.

Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения.

Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды. Итак, договор аренды или найма должны заключать все, независимо от отношений сторон.

Извещение о проведение торгов. Форма заявки на участие в аукционе. Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым информирует о продаже муниципального имущества — нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, площадью 55,1 кв. Короленко, д.

Договор аренды квартиры

Общие положения. Настоящее Положение определяет условия и порядок сдачи в аренду государственного имущества.

Действие настоящего Положения не распространяется на имущество государственных резиденций Президента Кыргызской Республики, на отношения, возникающие при сдаче в аренду объектов государственного имущества, расположенного за пределами Кыргызской Республики.

Деятельность государственных резиденций Президента Кыргызской Республики регулируются соответствующими положениями, утвержденными Управлением делами Президента и Правительства Кыргызской Республики. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:.

Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.

.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

.

.

Договор аренды нежилого помещения (конференц-зала). образец, типовая форма договора по типам Сдача в аренду муниципального имущества без торгов. . аренды дома культуры для проведения мероприятия. Договор.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://belgatoy-sp.ru/semeynoe-pravo/dogovor-sdachi-v-arendu-pomesheniy-doma-kulturi-bez-torgov-obrazets.php

Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников

Как правильно сдавать аренду помещение в учреждении культуры

Мне по наследству досталась квартира, которую на протяжении нескольких лет мы сдаем в аренду, так что рекомендации основаны на личном опыте. Считаю, что уже могу и имею право давать советы о правильной сдаче квартиры в аренду, как с посредниками, так и без них.

1. Подготовка квартиры к сдаче в аренду

При подготовке квартиры к сдаче нужно всегда помнить о том, что в ней будут жить незнакомые вам люди и неизвестно, как они будут относиться к вашему имуществу.

Прежде всего выбросите хлам и увезите ваши личные вещи. Оцените состояние квартиры, возможно, достаточно будет генеральной уборки.

Но если совсем все плохо, то нужно сделать небольшой косметический ремонт, это хорошо повлияет на выбор жильцов. Сразу скажу, что нет смысла в дорогой отделке квартиры под аренду.

Наличие дорогого ремонта повысит стоимость арендной платы незначительно, а денег будет потрачено немало, затраты будут долго окупаться.

Особенное внимание нужно уделить инженерным коммуникациям – отопление, водопровод, канализация, электричество. Всё должно быть в исправном состоянии для вашего же спокойствия.

Если нет автоматической стиральной машины, рекомендую обязательно купить и установить ее до заселения жильцов. Если пока нет материально возможности, можно будет купить машинку с первой арендной платы.

Подключите интернет (куда же без него), чтобы это не нужно было делать квартирантам. Эта процедура предполагает сверление стен и прокладку проводов, неизвестно, как это сделают жильцы. Установите роутер и сообщите арендаторам пароль от wifi.

Если вдруг у вас еще остался домашний телефон, отключите его. Квартирантам он точно не понадобится.

В квартире должна быть вся необходимая для проживания мебель и бытовая техника — недорогая, простая и надежная.

2. Изучение рынка

Чтобы определиться с размером арендной платы нужно изучить конкурентов. Для этого надо просмотреть объявления о сдаче аналогичного жилья на крупных сайтах. Я использую только Авито, обычно этого бывает достаточно.

Посмотрите объявления о сдаче квартир в вашем районе, почитайте, что пишут в этих объявлениях, посмотрите фото, сравните со своей квартирой. Таким образом вы сможете понять, какая цена аренды вашей квартиры будет оптимальной, то есть средней по рынку.

Нет смысла как завышать, так и занижать цену.

3. Объявление

Пришло время подать своё объявление. Прежде всего надо сделать фото всех помещений в квартире. Сейчас это не проблема, любой смартфон справится. Обязательно сфотографируйте санузел, для многих это важно.

Чтобы составить тест объявления, вспомните, что пишут другие, какие объявления вам понравились. С учетом этой информации составьте свое объявление.

Укажите количество комнат, этаж, размер квартиры, изолированные или смежные комнаты, совмещенный или раздельный санузел, есть ли балкон или лоджия, пластиковые или деревянные окна, наличие лифта. По желанию перечислите бытовую технику и мебель, но я обычно этого не пишу, ограничиваюсь фразой: «Есть всё необходимое для проживания».

Опишите что есть в округе – транспорт, магазины, детские сады, школы, поликлиники, учреждения культуры, спортивные комплексы. Упомяните хороших соседей.

Если у вас есть какие-то требования к жильцам, нужно указать это в объявлении. Например, вы не готовы сдавать квартиру арендаторам с животными или курящим.

В целом объявление должно быть таким, чтобы потенциальным жильцам захотелось сразу же вам позвонить и снять квартиру. Когда объявление написано, еще раз перечитайте его и проверьте на грамматические ошибки.

Далее нужно разместить его на соответствующих сайтах. Я обычно размещаю только на Авито, и этого всегда бывает достаточно.

Предупреждаю, что рубрика «недвижимость» на Авито платная, стоимость размещения одного объявления сроком один месяц в разных регионах отличается и постоянно растет. В Новосибирске в феврале 2019 г. такое размещение стоит 359 рублей.

Объявление нужно размещать в утренние часы, чтобы его увидело большее количество ваших потенциальных арендаторов. На Авито постоянно добавляется большое количество объявлений и ваше может быстро затеряться, если вы его подадите вечером.

4. Выбор арендаторов

На аренду жилья всегда существует стойкий спрос, поэтому звонить по объявлению начнут сразу. Будут звонки как от потенциальных арендаторов, так и от риэлторов.

Если позвонил арендатор, нужно не только ответить на его вопросы, но и задать свои, возможно уже в процессе разговора окажется, что жилец вас не устраивает. Спрашивайте о составе и количестве жильцов, о наличии животных, если вы точно не хотите чтобы они жили у вас в квартире. Выясняйте всё, что вам покажется важным в процессе разговора.

Если позвонил риэлтор, это хорошо. Существуют предубеждения по поводу участия риэлторов в сделках с недвижимостью. Но в данном случае вам, как собственнику квартиры, риэлтор может помочь, а комиссию ему заплатит арендатор. Риэлтору задавайте те же вопросы – выясняйте, кого он вам хочет предложить в качестве арендаторов.

Если всё устроило, назначайте встречу. Как правило, потенциальных арендаторов несколько, первому сообщаю время, всем остальным предлагаю звонить через 30 минут после этого времени и предупреждаю, что они уже не первые. Номер квартиры сразу не сообщаю, вдруг человек передумает приходить. Арендаторы звонят, когда подходят к дому, тогда узнают номер квартиры.

При показе я предлагаю самим всё осмотреть, я при этом молчу, только отвечаю на вопросы. Если жильцам всё понравилось и они в целом понравились мне, тогда я им устраиваю настоящий допрос.

Расспрашиваю об их жизненной ситуации, почему снимают квартиру, снимали ли раньше жилье, почему решили поменять место жительства. Подробно расспрашиваю о материальном положении.

Мы ведь хотим заработать деньги, а не проблемы.

Стесняться в данном случае не надо. Люди будут пользоваться вашим дорогостоящим имуществом. И помните, вам предстоит долгосрочное сотрудничество, а оно должно быть взаимовыгодным и взаимоприятным.

Убедитесь, что прямо сейчас у ваших будущих квартирантов есть деньги на оплату первого месяца. Если начинаются просьбы подождать с оплатой, лучше сразу расставаться.

Значит, и в дальнейшем будут проблемы с платежами.

5. Подписание Договора

Если обе стороны готовы, подписываем Договор найма жилого помещения. Договор готовит арендодатель. В сети без проблем можно найти образец такого договора. Нужно его внимательно перечитать, добавить нужные вам пункты, например, о запрете животных, вписать свои данные и данные о квартире, распечатать в двух экземплярах.

Вместе с договором составляется передаточный акт, в котором перечисляется находящееся в квартире имущество. Например: диван синего цвета, телевизор Samsung, стол письменный светлый… И так про каждое помещение. В этом же акте записываются показания счетчиков на момент заселения квартирантов.

Если потенциальные квартиранты пришли с риэлтором, договор предоставит он.

Перед подписанием договора будущие жильцы должны изучить документы на право собственности на квартиру. Если собственников несколько, от каждого должно быть письменное согласие на сдачу квартиры в аренду. А вы внимательно изучите паспорта будущих жильцов.

Если на этом этапе всем всё понятно, нужно подписать договор. И в этот же момент квартиранты должны передать вам деньги за первый месяц. Скорее всего, они попросят написать расписку.

6. Финансы

О залоге, или иначе он может называться «депозит». В развитых странах принято брать залог в сумме, равной месячной плате за проживание. Залог возвращается в момент выселения арендаторов, при условии, что в квартире ничего не испорчено. Если же есть какие-то поломки, то из залога компенсируется восстановление. Залог хорошо мотивирует жильцов содержать квартиру в порядке.

В наших реалиях для потенциальных жильцов иметь при заселении двойную сумму бывает затруднительно, а если они пришли с риэлтором, то сюда приплюсовывается еще и вознаграждение риэлтора в размере 50%. То есть, при стоимости аренды, например, 20 тыс.

рублей в месяц, в один момент они должны заплатить 50 тысяч – стоимость первого месяца, залог и вознаграждение риэлтора. Так что приходится идти на компромисс и сдавать жилье или совсем без залога, рассчитывая на порядочность жильцов, или брать минимальный залог, например, 5 тысяч рублей.

Если будете брать залог, этот момент должен быть описан в Договоре – сумма залога, при каких условиях он не возвращается.

И о финансовых взаимоотношениях собственника и квартирантов

В большинстве случаев принято помимо основной арендной платы брать с жильцов оплату того, что используется по счетчикам, а именно: электроэнергия, холодная и горячая вода, водоотведение.

По итогу месяца просите жильцов предоставить показания счетчиков и сами посчитайте так называемую коммуналку. Научите и жильцов делать это, чтобы все всё понимали и доверяли друг другу.

Не надо поручать жильцам оплачивать коммунальные платежи, это трудно контролировать. Пусть передают вам арендную плату и сумму по счетчикам.

Интернет оплачивают жильцы, я предоставляю им данные личного кабинета провайдера, они сами выбирают нужный тариф и платят. Если случится такое, что интернет не нужен, лучше его заблокировать.

7. Дальнейшее взаимодействие с квартирантами

Ну вот, договор, наконец, подписан, деньги получены. Отдавайте ключи и ступайте домой. Теперь вы можете приходить в эту квартиру только по договоренности с жильцами.

Моя принципиальная позиция – не входить в квартиру в отсутствии квартирантов. Мало ли что, еще обвинят в том, что я у них бриллиантовое колье украла.

Ну разве что произошла авария какая-то, но и в этом случае надо получить их разрешение.

В сети попадаются рассказы о том, как хозяева в выходной день рано утром заходили в квартиру, открыв дверь своим ключом. Хорошо, если жильцы просто спали. Но кто-то написал, что они занимались сексом, когда зашла хозяйка и начала поливать цветочки. Ребята с головами спрятались под одеяло, и она их не заметила. Надо понимать, что такие визиты недопустимы.

Как правило, в договоре прописано, что вы имеете право проверять жилье один раз в месяц, не пренебрегайте этой возможностью.

Сейчас в век пластиковых карт есть соблазн просто получать деньги на карту и не заморачиваться встречами с квартирантами.

Но все же, не ленитесь приходить в квартиру один раз в месяц по предварительной договоренности и в присутствии жильцов. И не надо открывать дверь своим ключом, звоните в домофон.

Еще совет. Просите жильцов звонить вам, если вдруг в квартире что-то выйдет из строя, кстати, это прописано в договоре. Не должны они сами ремонтировать. Чтобы не получилось ситуации, когда квартирант сообщит, что он вызывал мастера по ремонту чего-нибудь, заплатил ему некоторую сумму, а теперь он требует эту сумму с вас. Такие вещи тоже трудно контролировать, то ли был ремонт, то ли нет…

В заключении хочу сказать, что при заселении вы видите людей впервые, так что возможны разные варианты развития ситуации. В интернете можно прочитать массу историй непорядочного поведения квартирантов в отношении хозяев квартиры.

Скрыться с ключами оставив разгром в квартире и не заплатив коммуналку, это самое безобидное. Но мне везет, все наши жильцы оказывались порядочными людьми, с которыми не было никаких проблем.

И в целом считаю сдачу в аренду жилья прибыльным и нехлопотным делом.

Источник: https://melena-nsk.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu-bez-posrednikov

Согласно Закону
Добавить комментарий