Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

Купить недвижимость в белоруссии гражданину россии

Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

Итак, какие есть юридические особенности на рынке недвижимость в Беларуси для россиян?

Сейчас специалисты юридического отдела elitearenda.ru ответят на все основные вопросы, связанные с покупкой,наследованием и продажей квартир в Беларуси для россиян. Данные на 2019 год.

1. Любой гражданин РФ имеет право купить, продать, унаследовать квартиру или дом в Беларуси без каких-либо ограничений.

Если Вы — россиянин, то для покупки квартиры Вам достаточно просто взять деньги, паспорт, затем приехать в Беларусь, а затем — выбрать и купить себе квартиру.

Кстати, вы имеете право взять с собой любое количество наличных денег, при этом если вы везёте с собой более 10 000 долларов, их потребуется задекларировать. По приезду Вы можете открыть счет в Белорусском банке и положить средства на счёт.

Наши специалисты советуют открыть счет в банке, у которого есть отделения в РФ и РБ, чтобы осуществить трансфер своих денег. Комиссия за такую операцию составит около 1-1,5%.

Также обратите внимание, что для покупки квартиры Вам не требуется временная регистрация.

Существует важная деталь, касающаяся покупки земли. Владеть землей могут только граждане Беларуси. При покупке дома Вы можете оформить право аренды земельного участка на 99 лет. Соответственно, если вы хотите купить дом или коттедж, то Вам будет принадлежать только дом, а земля будет арендована на Ваше имя.

Как вариант – Вы можете в будущем переехать в этот дом и получить гражданство Беларуси, а затем – оформить землю в собственность.

Какие налоги уплачиваются россиянами при покупке недвижимости в Беларуси

2. При покупке любого типа недвижимости Вы не платите налог, так как Вы – гражданин России.

В РБ предусмотрен налог на недвижимость, в том числе для резидентов. Его сумма — 0,1% в год. Облагаются налогом дома и квартиры.

3. Какие налоги уплачивают Россияне при продаже квартиры или дома в Беларуси?

1 вариант: просто заплатить налог в 13% от прибыли (прибыль считается как цена продажи за минусом цены покупки). Если Вы «вышли в ноль» или «ушли в убыток», то налог платить не с чего.

В том случае, если вы купили квартиру, затем потратили деньги на ее ремонт и после этого продали, то расходы на отделку квартиры физическое лицо не может учитывать при уплате налога с прибыли при продаже недвижимости в РБ.

Кстати, если вы планируете приобрести квартиру в Минске, то затем Вам, возможно, потребуется отремонтироваь её. Мы можем посоветовать Вам обратиться в проверенную компанию, которая занимается установкой окон ПВХ в Минске: //oknagood.by.

Как считается налогооблагаемая база, если квартира получена по наследству или подарена Вам? В РБ применяется «оценочная стоимость квартиры». Существуют варианты оптимизации налогообложения в данном случае и лучше заказать консультацию у белорусских налоговых юристов.

2 вариант. Достаточно прожить на территории РБ 183 дня из 365 (можно не подряд) и тогда Вы станете налоговым резидентом Беларуси. В таком случае 1 раз в 5 лет Вы имеете право не платить налог при продаже 1 объекта недвижимости.

4. Платят ли налоги россияне, получившие наследство в Беларуси?

Если наследование недвижимости осуществляется по завещанию, то ни россияне, ни белорусы не платят налогов при получении этого наследства.

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющее документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам – в нашей статье.

Жилая недвижимость и офисные помещения

Для проведения сделки нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не требуется, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны. Законом предусмотрено присутствие переводчика на сделке, если иностранный гражданин не знает языка и не способен самостоятельно прочитать договор купли-продажи.

Для россиян нет никаких ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси. Для того, чтобы купить загородную недвижимость, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

Покупка дома с участком земли

В случае приобретения дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома с земельными участками, полученные по наследству.

Читать дальше:  Кто имеет право оспорить завещание на наследство

В Беларуси землю в частную собственность могут приобрести:

  • Граждане Республики Беларусь;
  • Юридические лица.

Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды – 99 лет. То есть иностранный гражданин имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле.

Продавцам недвижимости стоит учитывать, что для продажи иностранцу своего дома или коттеджа с землей в частной собственности необходимо пройти процедуру расприватизации.

То есть передать землю государству, которое передаст ее иностранному гражданину в аренду. Важно до расприватизации земли закрепить договоренности юридически.

Чтобы к моменту завершения процедуры покупатель не отказался от своих обязательств.

Налоги на покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Республике Беларусь не облагается налогом.

В случае продажи недвижимости иностранным гражданином необходимо выяснить, является ли он резидентом Республики Беларусь.

Если иностранец проживает в Беларуси более 183 дней в календарном году – он признается резидентом, и подоходный налог от первой продажи за 5 лет квартиры, дома (в том числе незавершенного), земельного участка, дачи платить не нужно.

Нерезидент, то есть тот, кто прожил на территории нашей страны менее 183 дней в календарном году, должен уплатить подоходный налог в размере 13% от дохода – разницы между ценой приобретения и ценой продажи.

Если на иностранца оформлен договор дарения

Никаких сложностей не возникает, если сделка совершена с близким родственником:

  • Супругом/супругой;
  • Родителями (усыновителями, удочерителями);
  • Детьми (в том числе усыновленными, удочеренными);
  • Братьями/сестрами;
  • Свояками (близкими родственниками супруги/супруга).

Если даритель не является близким родственником или опекуном (либо подопечным), то иностранцу нужно заплатить подоходный налог – 13% от оценочной стоимости объекта.

Нужно ли отчитываться, откуда у иностранного гражданина деньги на покупку недвижимости в Беларуси?

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/kupit-nedvizhimost-v-belorussii-grazhdaninu-rossii/

Покупка сельского дома в Беларуси россиянином

Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

Комментирование отключено.

Аноним 1

Какие документы должен иметь россиянин для покупки дома?
Спасибо.

kuzminich

Граждане РФ приобретают недвижимое имущество на общих основаниях как и граждане РБ. Для покупки дома вам необходимо наличие паспорта, регистрации (или наличие билета, по которому вы прибыли в страну).

Аноним

Здравствуйте.
Я россиянин. И тоже хочу приобрести в РБ дом с земельным участком. Мне говорят, что я не могу приобрести землю в собственность, а только дом. Землей же буду пользоваться по договору аренды. Так ли это? И есть ли какие-либо международные соглашения на этот счет между РБ и Россией? И еще, у меня есть вид на жительство в РБ.

kuzminich 1

Добрый день! Приобрести дом с земельным участком это Ваше право! Вот только для оформления земли в частную собственность необходимо гражданство РБ.

Аноним 1

Я гражданин России, пенсионер. Хочу купить в Белоруссии дом с земельным участком. С чего мне надо начать? Куда обращаться и какие налоги при покупке я должен заплатить?

kuzminich

Граждане РФ приобретают недвижимое имущество на общих основаниях, как и граждане РБ. Для покупки дома Вам необходимо наличие паспорта, регистрации (или наличие билета, по которому Вы прибыли в страну). Для приобретения недвижимости можете обратиться в наше агентство и мы окажем вам помощь.

Аноним

Здравствуйте! Мы с мужем россияне и хотим переехать в Белоруссию. Нам предлагают дом, но только без внутренней отделки, то есть коробку дома, а внутри нет перегородок и т.д.
Можем ли мы (россияне) купить такой дом?

kuzminich

Конечно можете, если правоустанавливающие документы на дом в порядке.

Аноним 1

Здравствуйте! Мне предложили купить дом в Белоруссии с уже приватизированной землей. Останется ли земля в собственности после покупки, если я гражданин России?
Спасибо.

kuzminich

В соответствии со ст.12 Кодекса о земле Республики Беларусь земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, собственности иностранных государств, международных организаций.

Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами.

Аноним

Скажите, на какой максимальный срок и по какой цене возможно получить землю в аренду при покупке дома в Беларуси на этой земле?

kuzminich В соответствии с законодательством РБ и на основании ст.17 Кодекса о земле РБ сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет. Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет.

Сумма арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Аноним

Инна Михайловна, добрый день!
Уточните, пожалуйста. При покупке дома (объект незавершенного строительства и т.д.) гражданином РФ на территории РБ у собственника каким образом будет определяться срок аренды земельного участка?

kuzminich

Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений).
Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет.

Аноним Инна Михайловна, добрый день!Ваше агентство решает вопросы по обмену недвижимости между РФ и РБ. Есть однокомнатная квартира (41 кв.м) с мебелью и евроремонтом в новом доме в Брянске. Какие есть варианты обмена на дом в РБ.Спасибо!

Михаил

kuzminich

К сожалению, такого рода обменами наше агентство не занимается. Вы можете продать свою квартиру в Брянске и купить в Витебске.

Аноним 1 Доброго времени суток!Я гражданин РФ, хочу купить дом в Беларуси с уже приватизированным участком. В чем состоит процедура расприватизации участка при заключении сделки купли продажи дома?

Спасибо!

kuzminich 1

Вопросом «расприватизации» земельного участка может заниматься только собственник: подаётся заявление в земельную службу горисполкома об изменении правового режима земельного участка (предоставление в пожизненное наследуемое владение, на праве аренды), на основании решения горисполкома регистрируется изменение правового режима земельного участка.

Аноним 10 Добрый день!Я — гражданка России, хочу приобрести дом в РБ, владелец этого дома владеет также участком на праве частной собственности. Я так понимаю, что не могу владеть участком на праве частной собственности, и необходимо собственнику изменить правовой режим земельного участка. Могу ли я купить дом с правом пожизненной наследуемой аренды ли же с правом аренды на 99 лет (и является ли она наследуемой)? И главное: в чем принципиальная разница между этими двумя видами аренды?

Заранее спасибо.

Источник: https://vitebsk.biz/expert/kuzminich/927/

Жилая недвижимость в РБ для иностранных граждан

Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

Жилая недвижимость в Республике Беларусь пользуется стабильным спросом иностранных граждан. Прежде всего, это касается россиян, которые хотят купить квартиру или дом в Белоруссии, планируя переехать в республику для постоянного проживания, а также собираясь использовать приобретенную недвижимость в качестве временного жилья либо для сезонного отдыха.

В последнем случае иностранных покупателей чаще всего интересуют частные загородные дома, в первых двух — квартиры в городской черте.

Чем привлекательна белорусская недвижимость для иностранцев?

Иностранца, собирающегося купить квартиру в Белоруссии для переезда в страну на ПМЖ, прельщают социальные гарантии, широкие возможности для образования и воспитания детей, стабильная обстановка в стране, а также традиционная благожелательность белорусов.

Возможность использовать собственное жилье для проживания во время деловых визитов интересует людей, не желающих тратить средства на гостиницу или аренду частной квартиры и справедливо считающих более разумным и экономным вариантом приобретение недвижимости.

В самом деле, купить квартиру в Белоруссии гражданину России или иного государства, часто посещающему республику с коммерческими целями, выгоднее, чем постоянно снимать жилье.

Ведь даже если необходимость в командировках со временем исчезнет, хозяин квартиры всегда имеет возможность продать ее и вернуть свои деньги.

Высокий постоянный спрос на загородные дома обусловлен мягким климатом и живописной природой Белоруссии.

При покупке любой недвижимости гражданами РФ (прежде всего, жителями Москвы, Санкт-Петербурга и крупных российских городов) большую роль также играют приемлемые цены.

Еще один большой «плюс» для всех иностранных покупателей: прозрачность и законность юридического оформления сделки, позволяющие купить квартиру в Белоруссии гражданину РФ и любой иной страны без риска потерять деньги или приобрести вместе с жильем серьезные проблемы, требующие разрешения в судебном порядке.

Какие сложности возникали до недавнего времени при покупке квартиры в Республике Беларусь иностранными гражданами?

Еще не так давно покупка квартиры в Белоруссии иностранцем, за исключением граждан РФ, требовала получения постоянного вида на жительство, а приобрести недвижимость в Белоруссии гражданину России можно было только при наличии временной регистрации при условии нахождения на территории республики более 3-х дней.

Благодаря последним изменениям в законодательстве купить квартиру в Белоруссии иностранцу стало значительно проще.

Что изменилось в жилищном законодательстве республики?

В настоящее время приобрести квартиру в Беларуси граждане России и иностранцы могут на самых льготных условиях.

Если вы россиянин, и хотите купить квартиру в Белоруссии, то это не вызовет у вас никаких проблем. Для граждан РФ сегодня отпала необходимость даже во временной регистрации. То есть, по действующим ныне законам, купить квартиру в Белоруссии россиянину можно вообще без каких-либо ограничений: для оформления сделки достаточно наличия паспорта гражданина РФ.

Однако если купить квартиру в многоквартирном доме в Белоруссии гражданин России теперь может на равных правах с гражданином Белоруссии, то приобрести загородную недвижимость в Белоруссии гражданину России, равно как и гражданину другой страны, до сих пор можно лишь на определенных условиях.

Что нужно знать иностранцам при покупке жилой недвижимости в Республике Беларусь?

Следует помнить, что земля в республике на праве частной собственности может принадлежать только гражданам страны, а иностранные граждане по закону имеют право владеть лишь жилым домом и иными строениями, располагающимися на земельном участке, который им придется арендовать. Максимальный срок аренды — 99 лет.

Покупка квартиры в Белоруссии иностранцем с иным гражданством сегодня не требует получения вида на жительство, однако в этом случае потребуется временная регистрация на территории республики. В отношении земли права у граждан РФ и граждан других иностранных государств в Белоруссии одинаковые.

На сайте realt.by иностранные граждане найдут исчерпывающую информацию о предложениях жилой недвижимости в Белоруссии, включая новостройки, квартиры в старом жилом фонде и частные дома, которые можно сдать в аренду, снять или купить.

Источник: https://realt.by/news/article/10857/

Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?

Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

В связи с постоянно поступающими вопросами о том, как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси, юрист Павел Атапеня решил собрать в настоящей статье наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы.

Как сориентироваться в том, какие документы нужны? Какие существуют ограничения в продаже или покупке? Какова, в конце концов, ситуация на рынке недвижимости, какие сложились цены, стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость в Беларуси? Как распорядиться своей недвижимостью после покупки? Какие налоги есть при продаже квартир в Беларуси?

Об этом и многом другом читайте в настоящей статье.

Итак, приступим.

1. Никаких ограничений на продажу или покупку квартир россиянами в Беларуси в настоящее время нет.

Подчеркиваю, именно квартир.

Если Вы гражданин Российской Федерации и хотите купить дом с земельным участком, то дом в результате покупки поступит в Вашу частную собственность, а земельный участок будет принадлежать Вам на праве аренды (на срок 99 лет), поскольку земельные участки в Беларуси на праве частной собственности могут принадлежать только гражданам Беларуси. Но никаких подобных ограничений в отношении квартир нет.

2. Для продажи или покупки квартиры в Беларуси россиянину нужен только российский паспорт – и никаких дополнительных документов.

Ранее требовалась временная регистрация, но сейчас и этого не требуется.

Взяли паспорт, деньги, приехали в Беларусь (Минск), купили то, что выбрали на соответствующих порталах о недвижимости, вернулись домой в Россию – при желании на все про все можно затратить только один день! Главное, найти стоящего риэлтера, который Вам все это организует :-).

Если не желаете возить наличные, о том, как перевезти деньги безналичным способом я как-то писал в статье Как россиянину перевести (перевезти:)) деньги в Беларусь для покупки квартиры.

С продажей – все то же самое.

3. Налоги. Вопросы, которые возникают чаще всего, касаются налогообложения.

С покупки недвижимости никаких налогов россияне не платят.

Но!

Имейте ввиду, что если у Вас две и более квартиры, то необходимо уплачивать ежегодно налог на недвижимость со второй и последующей квартиры. Размер налога составляет 0,1% (т.е.

, не сказать, чтобы существенную сумму).

Кроме того, если Вы владеете домом, то налог на недвижимость также необходимо уплачивать в том же размере (не важно, сколько у Вас домов – один или десять – льгота распространяется только на квартиры).

С налогами при продаже квартир все несколько сложнее.

Как я уже писал в своей статье Налоговым кодексом Республики Беларусь установлено, что налоговые резиденты Республики Беларусь могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог.

Налоговым резидентом Беларуси являются лица, постоянно находящиеся на территории Беларуси более 183 дней в календарном году. О том, как подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, я уже писал, повторяться не буду.

Т.е., если Вы гражданин России и находитесь на территории Беларуси более 183 дней в календарном году, то Вы имеете право продать квартиру один раз в пять лет, не уплачивая при этом подоходный налог (это правило распространяется и на другие объекты жилой недвижимости: т.е., один раз в пять лет можно без налога продать один дом, одну дачу, одну квартиру).

Если же нет, то придется платить налог с продажи квартиры. Сейчас это 12% (хотя идут уже разговоры о возможном увеличении этой ставки с нового года до 13%).

12 процентов считаются от дохода, т.е. от разницы между той суммой, за которую продаете и той суммой, за которую купили.

Таким образом, если Вы продаете за меньшую сумму, чем та, за которую купили, налог не уплачивается.

Самый болезненный вопрос: а что если квартиру подарили или квартира перешла по наследству? Как считается налог в таком случае? И как его минимизировать?

Есть два варианта минимизации налога с продажи квартиры в таких случаях:

• Применить имущественный налоговый в отчет в размере оценочной стоимости квартиры (как правило, по старым домам составляет 20-30% от рыночной, по новым домам – 70-80% от рыночной).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 2010 г.п., Вы продаете за 100 000$, оценочная стоимость такой квартиры составляет 80 000$, то налог с продажи Вы заплатите следующий:

(100 000$ — 80 000$) * 12% = 2 400$

• Применить имущественный налоговый вычет в размере 10% от стоимости квартиры (есть такой вариант, установленный Налоговым кодексом Беларуси).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 1975 г.п., Вы продаете за 100 000$, применяя 10%-ый налоговый вычет, получаем следующий налог с продажи:

(100 000$ — 10 000$) * 12% = 10 800$

Какой вычет применять в каждом конкретном случае, нужно решать в каждом конкретном случае.

4. Стоит ли покупать квартиру в Минске и как распорядится ей после покупки?

Совсем недавно я приводил цифры статистики Национального кадастрового агентства Беларуси о том, что каждая десятая квартира в Минске принадлежит иностранцам. Не вдаваясь в долгие аналитические рассуждения скажу, что наверняка, выгода в покупке/продаже квартир в Минске есть, раз у нас такая статистика.

Что касается того, что делать с квартирой после покупки, то если квартира без отделки, рекомендую обратить внимание на уникальную услугу Аренда-в обмен на-Ремонт, она поможет получать доход с квартиры в Минске, без каких-либо затрат с Вашей стороны.

5. Как россиянину продать квартиру в Минске, если он находится, к примеру, в Тюмени, и приехать может только на конкретную сделку для получения денег от покупателя?

С этим еще проще. Обращаетесь в минское агентство недвижимости, которое найдет Вам покупателя, подготовит сделку к Вашему приезду, для того чтобы Вы, на один день приехав в Минск, получили требуемую сумму от покупателя, вернулись к себе домой.

А для начала сотрудничества с агентством не нужно даже приезжать в Минск, договор на оказание услуги по продаже квартиры можно заключить по факсу/электронной почте/обычной почте.

Источник: Блог Павла Астапени

  • Подпишитесь на наш канал в telegram https://t.me/telegray

Источник: https://telegraf.by/2014/09/kak-rossiyaninu-prodat-ili-kupit-kvartiru-v-belarusi

Недвижимость в Белоруссии: что и где покупают россияне?

Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

В Белоруссии то и дело разгораются споры о том, что после девальвации «зайчика» всю недвижимость страны намерены скупить иностранцы и, особенно, россияне. Корреспондент Prian.

ru разобрался, зачем нашим соотечественникам может понадобиться белорусская недвижимость, какие объекты они чаще всего выбирают и почему законы соседнего государства порой вызывают вопросы у зарубежных покупателей.

Первое и главное: специалисты рынка недвижимости Белоруссии не поддерживают мнение о том, что россияне якобы массово скупают дома и квартиры в соседней стране. Это не более чем слухи, которые не подтверждаются статистическими исследованиями.

«В целом россиян, покупающих вторичку в Белоруссии, немного. Тем не менее, не могу не упомянуть один тренд: во времена кризиса количество покупателей из России увеличивается чуть ли не вдвое – так было в первой половине 2009 года, так происходит и сейчас», – отмечает замдиректора «Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Павел Астапеня.

Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко также считает, что доля российских покупателей в Белоруссии невелика, однако она постепенно увеличивается. По оценкам эксперта, ранее 3-5% сделок проходили с участием наших соотечественников, сейчас – около 7%.

«Спрос россиян на белорусскую недвижимость примерно одинаков: нет резкого падения популярности наших объектов, нет значительного роста.

Не наблюдается скачков, и это говорит о том, что для вашего покупателя приобретение недвижимости в Белоруссии – не показатель престижа, а элементарное решение жилищного вопроса», – подчеркивает замдиректора по коммерческим вопросам компании «Мольнар» Ирина Сусько.

Главные цели: бизнес, отдых, ПМЖ

Специалисты выделяют несколько основных целей покупки недвижимости в Белоруссии россиянами. Прежде всего, это смена места жительства.

Как правило, с этой целью дома и квартиры в соседней стране приобретают этнические белорусы, которые еще во времена СССР переехали в Россию, а сейчас решили вернуться на родину.

Эти покупатели обычно подыскивают квартиры бизнеса-класса в столице и в ближайших к границе областных центрах – Гомеле, Витебске, Могилеве.

Еще одну группу россиян, интересующихся недвижимостью в Белоруссии, можно условно назвать «бизнесменами». С соседней страной их связывают прочные деловые узы, они ведут бизнес в одном из белорусских населенных пунктов, в котором и приобретают жилье для себя и сотрудников компании.

Наконец, есть отдельная группа наших соотечественников, которые подыскивают недвижимость в Белоруссии для отдыха с семьей. Этих покупателей, как правило, интересуют элитные коттеджи в самых примечательных и экологически чистых местах Белоруссии, например, на Нарочи и Браславских озерах.

По словам Светланы Куделко, для сдачи в аренду жилой фонд Белоруссии наименее интересен для наших сограждан. Исключение, пожалуй, составляет только исторический центр Минска, квартиры в котором иногда приобретают и с этой целью.

«Говорить о каких-то общих тенденциях в покупке россиянами жилья в Белоруссии не приходится. В зависимости от причин приобретения, высказываются пожелания покупки квартир как эконом-, так и элит-класса. Точно также трудно говорить о пожеланиях «новостройка-вторичка». Однако подавляющее количество клиентов предпочитают квартиры в столице», – добавляет Ирина Сусько.

Специалисты подчеркивают, что какую бы недвижимость ни хотели подыскать наши соотечественники, в сложившейся ситуации проблем с подбором самых разнообразных вариантов не возникнет. «Что касается выбора, то сегодня рынок недвижимости Белоруссии представлен очень широко.

Выбрать квартиру можно по разным критериям: начиная от относительно дешевых «однушек», расположенных в непрезентабельных районах, и заканчивая многоуровневыми квартирами в историческом центре города – был бы покупатель, – поясняет Ирина Сусько. – Ведь сегодня на рынке Белоруссии предложение превышает спрос в три раза.

Поэтому в зависимости от требований клиента выбрать наиболее подходящий вариант вполне реально».

Такие объекты сейчас можно найти на рынке недвижимости Белоруссии:

Двухуроневую 3-комнатную квартиру в новом доме клубного типа, расположенном на берегу озера в престижном районе Минска, можно купить за $180 тыс.Отремонтированную 3-комнатную квартиру (85 кв. м) в «сталинке» в самом центре столицы Белоруссии продают за $155 тыс.
За стандартную «двушку» (47 кв. м) в панельном доме 80-х годов прошлого века, расположенном в спальном районе Минска, хотят $60 тыс.Однокомнатную квартиру улучшенной планировки (41 «квадрат») в панельном доме 2011 года постройки продают за $43 тыс.
Новый коттедж в сосновом бору, расположенный на расстоянии пяти километров от Минска, можно купить за $580 тыс.Деревянный домик со всеми коммуникациями, находящийся в двух километрах от Минска, продают за $120 тыс.

Источник информации – Realt.by

Законы для покупателей из России

Рыночная ситуация – на стороне наших соотечественников. Подробнее о том, как в жилищном секторе соседней страны установился «рынок покупателя» и почему россиянам сейчас проще приобрести там дом или квартиру, чем самим белорусам, читайте в нашем материале «Недвижимость в Белоруссии: шоковая терапия».

Помимо экономической ситуации на рынке недвижимости российским покупателям благоприятствует и политика, точнее, законодательство, регулирующее жилищную сферу. По словам риэлторов, за последние годы в этой области ничего не изменилось – россияне по-прежнему вправе покупать недвижимость в Белоруссии на тех же правах, что и местные жители.

Как пояснили в агентстве «Твоя столица», для наших сограждан нет никаких ограничений на приобретение квартир и комнат в многоквартирных жилых домах.

Также россиянам не потребуется предоставлять декларацию об источниках своих доходов,  документ, подтверждающий согласие супруга на проведение сделки, или оформлять вид на жительство.

Регистрация права собственности производится в течение семи дней после удостоверения договора купли продажи.

Единственное ограничение касается земельных участков.

По белорусским законам, при покупке коттеджа, земля, на которой он расположен, передается иностранцу не в собственность, а в долгосрочную аренду, максимальный срок которой составляет 99 лет.

По словам Светланы Куделко, невозможность получения участка в частную собственность всегда вызывает вопросы у россиян, но, как правило, препятствием для совершения сделки не является.

«Что касается земли, то с учетом нынешнего законодательства по большому счету не важно, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, либо в долгосрочной аренде она находится – для владельца участка (дома) это ничего не меняет и в правах практически не ограничивает. Более того, есть масса территорий в стране, где земля не передается в собственность, в том числе и гражданам Белоруссии», – поясняет Павел Астапеня.

Специалисты напоминают российским покупателям, что рынок недвижимости Белоруссии активно регулируется государством.

Все риэлторы проходят государственную аттестацию, агентства недвижимости должны иметь лицензию и полис обязательного страхования своей ответственности перед потребителями за оказание услуг, приведших к признанию сделки недействительной.

Поэтому процесс купли-продажи недвижимости в Белоруссии по праву можно назвать безопасным с юридической точки зрения. Что не может не радовать.

Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/21157.html

Migrant RU

Можно ли россиянину купить жилье жилой дом с участком в белоруссии

Как правило, польское законодательство различает:

  • отдельное жилое помещение (обычно называемое квартирой),
  • земельный участок:- застроенный (домом или сегментной застройкой) – обычно называемый домом,- незастроенный.

Это различие важно, поскольку правила в Польше различают покупку квартиры от покупки дома, земли.

 Иностранец не должен иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (нп. Разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец,  который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

Важно: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.

Разрешение не требуется, если иностранец:

  • ·проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС,
  • ·состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет  совместной  собственностью супругов,
  • ·является гражданином или предпринимателем стран – сторон договора о Европейской экономической зоне (список государств ЕЭЗ находится здесь ->) и государств Швейцарской конфедерации. 

Если иностранец хочет купить в Польше земельный участок, застроенный домом (дом) или квартиру в так называемой приграничной зоне –> независимо от её правового статуса в Польше –  он должен получить разрешение Министра внутренних дел на покупку недвижимости. 

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

  • данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания,
  • данные недвижимости:
    • земельного участка – правовой титул на недвижимость, улица, населенный пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь, номер в ипотечной книге -> строительные характеристики,
    • застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования  — номер дома, жилая площадь, улица, населенный пункт, гмина и воеводство,
  • данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы),
  • определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен),
  • информация о цели покупки недвижимости,
  • документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
    • польское происхождение,
    • брак с гражданином Польши,
    • разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС,
    • осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши,
  • список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства).

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:

  • ксерокопия удостоверения личности покупателя,
  • юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления):
    • выписка из ипотечной книги ->или справка из пакета документов,
    • выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты,
    • список изменений участков,
    • выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера  и/или решение об условиях постройки, если такие требовались,
  • заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся,
  • подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности,
  • справка из Управления социального страхования (ZUS ->) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении  налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству ->),
  • данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении,
  • подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1 570 PLN.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 – 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава.

Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:

  • иностранец не доказал связей с Польшей,
  • указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку,
  • покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Важно: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам.

Внимание: Приобретение недвижимости без разрешения, когда оно требуется, является недействительным.

Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать   в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости.

Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора  в размере: 98 PLN.

Важно: Промесса действительна в течение года от даты выдачи.

Источник: http://www.migrant.info.pl/kakoj-pravovoj-status-dolzhen-imet-inostranec-chtoby-kupit-nedvizhimost-v-polshe.html

Согласно Закону
Добавить комментарий