Образец уведомления гжи о смене способа управления

Порядок смены управляющей компании

Образец уведомления гжи о смене способа управления

/ Направление деятельности / Городское хозяйство / Жилищно-коммунальное хозяйство / Порядок смены управляющей компании

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке принадлежит собственникам помещений в данном доме. Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления.

Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников.

В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом.

Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ (ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД.

Форма собрания: очная (совместное присутствие собственников). Заочное ание можно провести только в случае, если на очном собрании присутствовали собственники, общее число которых составило менее 50% от общего числа в МКД (то есть отсутствовал кворум для признания собрания правомочным принимать решения по повестке дня).

Инициаторы общего собрания в срок, не позднее, чем за 10 дней до  дня проведения собрания, уведомляют всех собственников помещений в МКД о проведении общего собрания.

Повестка дня должна быть хорошо продумана и спланирована, ведь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по иным вопросам, не обозначенным в повестке дня.

При одностороннем досрочном отказе собственников от исполнения договора управления МКД рекомендуем вынести на повестку дня следующие вопросы:

а) О расторжении договора с управляющей организацией с  «____»_____20__г. в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления.

б) Выбор новой управляющей организации.

Если инициаторы общего собрания хотят предложить конкретную УК, то повестка дня может звучать так: «Выбор в качестве новой управляющей организации «____» (ее наименование)»

Следует обратить внимание на то, что в действующем законодательстве не предусмотрена обязанность собственников на одном собрании принимать решения и расторжении договора с предыдущей УК, и о выборе новой. Конечно, указанные вопросы можно разделить и провести два отдельных собрания.

Однако из анализа совокупности норм жилищного законодательства и исходя из экономической выгоды (проведение общих собраний может обойтись достаточно дорого, особенно если невозможно уведомить всех собственников лично под роспись), можно сделать вывод, что эти два вопроса лучше включить в повестку дня одного собрания.

Более того, желательно поставить вопрос о конкретной дате расторжения договора управления с управляющей организацией, а также о дате, с которой новая управляющая организация приступит к исполнению обязательств по договору управления.

Это позволит в последующем избежать проблем с определением срока для передачи технической и иной документации на МКД, перезаключения договоров с РСО.

Решение по вопросам повестки дня о расторжении договора с прежней УК и о выборе новой принимается большинством от общего числа , принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Оформление протокола собрания. Необходимо быть внимательными и правильно отражать площадь дома, количество собственников и результаты ания (считаем не по количеству человек, а по площади). При досрочном расторжении договора управления, как говорилось выше, стоит указать причины расторжения договора с прежней УК (факты невыполнения условий договора).

Сообщение о результатах ания и принятых решениях. Инициаторы общего собрания не позднее 10 дней со дня принятия общим собранием решений по вопросам повестки дня доводят результаты ания до собственников путем размещения соответствующего сообщения в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ ЭТИМ ДОМОМ

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентируется Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи за 30 дней до расторжения договора управления. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Копия акта подлежит направлению в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. В случае отказа в передаче технической документации необходимо обратиться в Управление Федеральной антимонопольной службы по Пензенской области. 

Источник: https://www.penza-gorod.ru/line_of_activity/urban_economy/housing_services/order_change/

Управление жилищным фондом

Образец уведомления гжи о смене способа управления

За непредставление копий реестров членов товарищества собственников жилья (товарищества собственников недвижимости) предусмотрена административная ответственность

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края напоминает о необходимости представления в Инспекцию копии реестра членов товарищества в течение первого квартала 2016 г.

Реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статьи 138, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Рекомендуемая форма реестра размещена на сайте Инспекции в разделе «Структура/Управление жилищным фондом».

При составлении реестра членов товарищества просьба указать общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, площадь помещений, находящихся в собственности членов товарищества, а также контактный телефон председателя правления товарищества.

За непредставление или несвоевременное представление в Инспекцию вышеуказанных сведений (информации), представление сведений (информации) в неполном объеме предусмотрена административная ответственность по статье 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

К сведению юридических лиц, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, а также оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 26 декабря 2008 г.

№ 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» необходимо сообщать дополнительно в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края сведения о следующих изменениях: 1) изменение места нахождения юридического лица и (или) места фактического осуществления деятельности; 2) изменение места жительства индивидуального предпринимателя; 3) реорганизация юридического лица.

Вышеуказанные сведения предоставляются в течение десяти рабочих дней с даты внесения соответствующих записей в единый государственный реестр юридических лиц или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей посредством представления (направления) заявления в произвольной форме с приложением копий документов, подтверждающих факт внесения соответствующих изменений.

Непредставление уведомлений или представление таких уведомлений с содержанием в них сведений в неполном объеме, недостоверных сведений влечет за собой административную ответственность по статье 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

К сведению товариществ собственников жилья. Товарищества собственников жилья обязаны до 1 апреля 2015 года направить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края копии реестров членов товариществ

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края напоминает председателям товариществ собственников жилья об обязанности направить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края до 1 апреля 2015 года копии реестров членов товариществ.

  Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статьи 138, 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  Напоминаем также, что товарищества обязаны в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений направить в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.  Непредставление или несвоевременное представление в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края вышеуказанных сведений (информации), представление сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде влечет за собой административную ответственность по статье 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 

Направление уведомления о смене способа управления, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора

В соответствии с разделом V Постановления Правительства от 15 мая 2013 г.

№ 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора (в данном случае Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края), орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.  Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, определяющих внутренние правоотношения в ТСЖ. Рекомендованы для внедрения в практику.

1.Устав ТСЖ. Скачать.

2. Договор о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг. Скачать.

3.Приложение №1 к договору. Скачать.

4. Положение о резервном фонде ТСЖ. Скачать.

5. Положение о ревизионной комиссии ТСЖ. Скачать.

6. Правила ТСЖ по закупке товаров, заказу услуг/работ. Скачать.

7. Правила содержания домашних животных. Скачать.

8. Правила ведения приема собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений персоналом ТСЖ. Скачать.

9. Инструкция по организации делопроизводства и ознакомления с документацией в ТСЖ. Скачать.

10. Состав стандартного информационного пакета «Информационное обеспечение прав и законных интересов собственников жилья» — ТСЖ. Скачать.

11. Положение о разрешении споров в ТСЖ. Скачать.

12. Правила ТСЖ по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги. Скачать.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ  ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

1. Бюллетень

2. Протокол

3. Уведомление

Документы для скачивания

Представленные реестры членов ТСЖ за 2019 год (xlsx, 121.52 Кб)

Дата публикации 14 мая 2019
Дата изменения 14 мая 2019

Просмотреть Скачать

Представленные реестры членов ТСЖ за 2018 год (xlsx, 119.04 Кб)

Дата публикации 05 июня 2018
Дата изменения 05 июня 2018

Просмотреть Скачать

Представленные реестры членов ТСЖ за 2017 год (xlsx, 106.01 Кб)

Дата публикации 12 мая 2017
Дата изменения 12 мая 2017

Просмотреть Скачать

Реестры членов ТСЖ/ТСН, представленные в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края в 2016 г. (xlsx, 115.36 Кб)

Дата публикации 21 апреля 2016
Дата изменения 21 апреля 2016

Просмотреть Скачать

Рекомендуемая форма реестра членов ТСЖ (xlsx, 12.17 Кб)

Дата публикации 19 ноября 2015
Дата изменения 19 ноября 2015

Просмотреть Скачать

Форма уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности (pdf, 34.06 Кб)

Дата публикации 19 ноября 2015
Дата изменения 19 ноября 2015

Просмотреть Скачать

Представленные уставы ТСЖ за 2014 год. (xlsx, 11.54 Кб)

Дата публикации 19 ноября 2015
Дата изменения 19 ноября 2015

Просмотреть Скачать

Представленные уставы ТСЖ за 2013 год. (xlsx, 11.88 Кб)

Дата публикации 19 ноября 2015
Дата изменения 19 ноября 2015

Просмотреть Скачать

Представленные реестры членов ТСЖ за 2015 год. (xlsx, 94.55 Кб)

Дата публикации 19 ноября 2015
Дата изменения 19 ноября 2015

Просмотреть Скачать

Представленные реестры членов ТСЖ за 2014 год. (xlsx, 214.81 Кб)

Дата публикации 19 ноября 2015
Дата изменения 19 ноября 2015

Просмотреть Скачать

Представленные реестры членов ТСЖ за 2013 год. (xlsx, 231.4 Кб)

Дата публикации 19 ноября 2015
Дата изменения 19 ноября 2015

Просмотреть Скачать

Реестр уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности (xlsx, 116.75 Кб)

Дата публикации 19 ноября 2015
Дата изменения 19 ноября 2015

Просмотреть Скачать

Источник: https://iggn.permkrai.ru/about/structure/upravlenie-zhilishchnym-fondom/

Смена управляющей компании, уведомление действующей организации

Образец уведомления гжи о смене способа управления

Смена управляющей организации – процедура обыденная и несложная. Но как уведомить действующую управляющую организацию о переменах? Кто должен это сделать и как скоро после проведения ОСС?

Об этом рассказывает письмо Минстроя РФ от 30.12.2016 N 45051-АТ/04.Управление МКД от застройщика до выбора способа управления

Смена управляющей организации

Часто управляющие организации узнают о прекращении своих полномочий, когда получают повестку в суд. Но как они могли вовремя передать новой УО техническую документацию и другие документы, связанные с управлением МКД, если их вовремя не предупредили?

А между тем Минстрой РФ напоминает, что, согласно ЖК РФ, копия решения о смене управляющей организации должна направляться в действующую УО.

Орган управления МКД – общее собрание собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). И в его полномочиях – выбирать и менять способ управления МКД. Способ управления МКД, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, выбирается на ОСС и может быть изменён в любое время также на основании решения ОСС.

Выбранная управляющая организация приступает к управлению МКД с даты, установленной договором управления. Если такая дата в договоре не прописана – не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления. Эти правила установлены ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ.В Улан-Удэ объявили конкурс профмастерства среди работников УО

Уведомление управляющей организации

У инициатора ОСС есть обязанность, указанная в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, – передавать копии решений и протокола ОСС в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК и ЖСК. И сделать это необходимо не позднее чем через десять дней после проведения ОСС в МКД.

П. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) рассказывает, что происходит, когда:

  • ОСС принимает решение о смене способа управления МКД,
  • истекает срок договора управления МКД,
  • договор управления досрочно расторгается.

В перечисленных случаях уполномоченное ОСС, орган управления ТСЖ и ЖК/ЖСК в течение 5 рабочих дней направляет действующей управляющей организации, в орган ГЖН и орган муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на ОСС решении. К уведомлению прикладывается оригинал решения и его копия.

Что должно быть в таком уведомлении? Обязательно укажите в нём:

  • название организации, выбранной на ОСС для управления домом,
  • адрес организации,
  • если выбрано непосредственное управление – данные одного из собственников,
  • дату (не ранее чем через 7 дней после отправки уведомления), время и место передачи техдокументации.

Как передать уведомление? Порядок передачи уведомления описан в п. 22 Правил N 416. УО, ранее управлявшая домом, направляет уведомление в новую УО любым способом. Главное, чтобы после можно было достоверно установить, что:

  • сообщение исходило от неё,
  • адресат его получил.

Как переоформить лицензию на управление МКД?

Действия управляющей организации

Порядок действий управляющей организации, с которой собственники помещений в МКД решили проститься, описан в п. 19 Правил N 416. Ранее управлявшая домом организация, получившая уведомление, передаёт новой УО:

Перечисленные документы передаются по акту-приёма передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Полный перечень технической документации на МКД, которую предыдущая управляющая организация должна передать новой, представлен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В этих документах вы найдёте данные о составе и состоянии ОИ в МКД:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников.

Ресурсники не должны компенсировать свои потери за счёт УО

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/7354/smena-upravlyayuschey-organizacii-kak-uvedomit-deystvuyuschuyu-uo

Начало управления МКД и порядок внесения изменений в реестр лицензий

Образец уведомления гжи о смене способа управления

Договор управления МКД заключен, но жилищная инспекция (ГЖИ) не вносит сведения многоквартирном доме в реестр лицензий? Подобные ситуации уже встречаются на практике. Что же делать? Не обращать на это внимания? Как подобные дела рассматривают суды? В статье мы ответим на эти вопросы, а еще Вы сможете пройти квалификационный тест.

Некоторые управляющие компании уже столкнулись с тем, что при заключенном договоре управления ГЖИ не вносит информацию в региональный реестр лицензий.

В статье мы разберемся с тем, что УО делать в таком случае, а также ознакомимся с уже накопившейся судебной практикой.

Порядок корректировки реестра лицензий УК определяется правительством нашей страны.

Оно же устанавливает порядок того, как прекращается работа по управлению домом при:

В условиях отсутствия утвержденного порядка руководствоваться нужно действующими законодательными нормами.

Для дальнейшего изучения темы надо разобраться с тем, что представляет собой реестр лицензий субъекта Российской Федерации по управлению МКД. Основное предъявляемое к нему требование заключается в содержании информации об адресах многоэтажек, обслуживанием которых занимается лицензиат (часть 2 статьи 195 ЖК РФ).

Таким образом, ведущийся ГЖИ реестр разрешительных документов представляет собой список МКД, с которыми работают именно управляющие организации. Если в доме создано товарищество собственников или управление осуществляется в непосредственной форме, то из-за отсутствия лицензиата информации об объекте в перечне не будет.

Данный тест предназначен для подготовки к сдаче квалификационного экзамена должностными лицами управляющей организации, претендующими на получение квалификационного аттестата.

ПРОЙТИ ТЕСТ

В законодательстве описаны ситуации, когда реестр лицензий может корректироваться (часть 2 статьи 198 ЖК РФ) и в каких случаях МКД исключается из него (части с 5 по 7 статьи 198, а также статья 199 ЖК РФ).

В указанных случаях для УК и ГЖИ предусматривается различный порядок действий.

Как вносятся изменения в реестр лицензий

Статья 198 ЖК РФ определяет, что реестр разрешительных документов ГЖИ может меняться в случаях, когда заключается, прекращается и расторгается договор управления МКД (рис. 1).

Если договор был заключен, прекращен или расторгнут, то у лицензиата есть 3 рабочих дня на следующие действия:

  • размещение информации на специальном сайте для раскрытия сведений;
  • направление сведений в орган ГЖН.

Когда представители государственного жилищного надзора получат эту информацию, они внесут необходимые изменения в реестр лицензий на управление многоквартирными домами Московской области или любого другого региона.

Порядок действий для лицензиата и Госжилинспекции определяется приказом Минстроя № 938/пр от 25 декабря 2015 года. Регистрация этого нормативного акта в Минюсте произошла 8 апреля 2016 года под номером 41716.

В таблице указан порядок действий при внесении корректировок в реестр лицензий.

Для управляющей компании очень важно, чтобы ГЖИ Московской области и любого другого региона своевременно обновляла реестр разрешительных документов.

В части 4 статьи 198 ЖК РФ говорится о том, что у УК появляется право начать обслуживать дом только после того, как в реестре появятся необходимые изменения.

Это условие напрямую прописывается в кодексе, а значит, управляющей организации недостаточно просто заключить соглашение на управление многоэтажкой.

Как получить лицензию
на управление МКД

Анна Лежнина, главный редактор справочной системы «Управление МКД»
Мария Анестратенко, ведущий эксперт в сфере ЖКХ

Перед осуществлением деятельности по управлению МКД выясните, подлежит ли ваша организация лицензированию.

Если УО начнет такую деятельность без лицензии, ей грозит привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 14.1.3 КоАП. Штраф может достигать 250 000 руб.

В статье:

  • 12 ситуаций, с которыми сталкиваются УО;
  • пошаговая инструкция по получению лицензию.

Полный текст статьи читайте в справочной системе «Управление МКД».

Если начать работу до корректировки реестра, то будут нарушены существующие лицензионные требования.

Нередко можно услышать мнение о том, что УК может начать исполнять свои обязательства по договору управления до необходимых изменений реестра с условием выставления владельцам квартир квитанций на оплату за весь период после внесения корректировок. Это ошибочная позиция. В ЖК РФ напрямую запрещается вести какую-либо работу по управлению многоэтажками до появления необходимых изменений.

К сведению

При направлении вами в ГЖИ документов, требующихся для внесения дома в реестр лицензий и отсутствии действий этого органа по обновлению информации, вы можете обращаться в суд.

В иске нужно требовать признания незаконности бездействия Госжилинспекции, которая не внесла необходимые корректировки в реестр разрешительных документов, то есть не прописала в нем конкретный дом.

От ответчика следует требовать устранения нарушений за счет внесения нужной информации.

Если УК подала заявление в ГЖИ о включении МКД в реестр лицензий и контролирующий орган длительное время не реагирует на него, то можно обратиться в суд. Судебные инстанции встают в таких спорах на сторону управляющих организаций и признают бездействие Госжилинспекции незаконным. Приведем несколько постановлений Арбитражного суда, на которые можно опираться в подобных ситуациях:

  • № Ф05-17410/2016 по делу номер А41-21133/16 (Московский округ);
  • №Ф07-741/2016 по делу номер А56-44332/2015 (Северо-Западный округ);
  • №Ф09-8705/16 по делу номер А71-12411/2015 (Уральский округ).

Пример

Новая управляющая компания не должна предоставлять Госжилинспекции информацию о расторжении договора управления с УК, ранее обслуживавшей дом

Суд первый инстанции принял решение о том, что внесение изменений в реестр лицензий по управлению МКД в части появления в нем новой УО возможно только после того, как из него будут исключены записи о компании, которая ранее избиралась для управления домом. Для этого ГЖИ, занимающаяся лицензированием УК, должна предварительно получить уведомление, подтверждающее расторжение соглашения об управлении с предыдущей УО.

При разбирательстве в суде первой инстанции было установлено, что Госжилинспекция не получала от прежней управляющей компании такой документации.

В части 2 и 3 статьи 198 ЖК РФ говорится о том, что информацию о заключенных, прекращенных и расторгнутых договорах управления на специальном сайте должен раскрывать именно лицензиат. Он же обязуется направлять эти сведения в адрес органа ГЖН.

Лицензиат после прекращения или расторжения ранее заключенного с ним договора управления не избавляется от обязательства по предоставлению сведений об этом в Госжилинспекцию.

Приведенные выше тезисы позволяют считать правильным вердикт суда апелляционной инстанции, рассматривавшего это дело.

В соответствии с ним признается незаконность возложения обязательств по предоставлению спорной информации на новую управляющую компанию.

Такое постановление вынес Арбитражный суд Уральского округа 29 сентября 2016 года. Его реквизиты — №Ф09-8705/16 по делу номер А71-12411/2015.

Как дом исключается из реестра лицензий ГЖИ

Основания, по которым МКД можно исключить из реестра разрешительных документов, прописаны в статьях 198 (части 5 и 5.1) и 199 ЖК РФ. Для наглядности приведем их на рис. 2.

Главной особенностью здесь является то, что дома исключаются только при наличии неправомерных действий со стороны управляющей организации. В этом случае УО не обязана отправлять соответствующие сведения в Госжилинспекцию.

Исключение МКД из реестра лицензий осуществляется по инициативе ГЖИ. После этого у власти на местном уровне возникает новое обязательство.

Ей нужно организовать общедомовое собрание владельцев квартир для того, чтобы определиться со способом управления.

Даже если дом исключается из реестра лицензий, у УК сохраняются обязательства по надлежащему управлению им, предоставлению услуг, проведению работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в том же порядке, который действовал ранее. Эта обязанность и срок ее действия прописываются в части 3 статьи 200 ЖК РФ.

С момента исключения сведений не происходит автоматического прекращения действия договора управления. Он остается в силе, пока не произойдет одно из следующих событий:

  • управление домом примет новая управляющая организаия, которую выберут владельцы помещений на общедомовом собрании или отберут в ходе открытого конкурса;
  • обязанности по управлению домом перейдут по соответствующему соглашению к ТСЖ, жилищному кооперативу или иной потребительской кооперативной организации;
  • начнется действие договоров, заключенных владельцами квартир в случае выбора непосредственного способа управления многоэтажкой;
  • собственники помещений или другие лица создадут ТСЖ, жилищный кооператив или иную потребительскую кооперативную организацию.

Пока договор остается действующим, УК обязуется в полном объеме выполнять требования законов в части управления многоквартирными домами. Если в МКД создается жилищное объединение, то управляющая организация будет выполнять свои обязанности до того момента, пока ТСЖ, ЖСК или ЖК не пройдет государственную регистрацию.

Обязательство по управлению многоэтажкой до момента определения ее дальнейшей судьбы возникает у управляющей организации только в том случае, если сведения о ней исключаются из реестра лицензий ГЖИ. В случае внесения корректировок в реестр таких обязанностей не появляется.

Эта позиция получила подтверждение Минстроя на прошедшем 5 мая 2016 года Общероссийском селекторном совещании, посвященном вопросам работы Госжилинспекции в регионах страны. Протокол совещания под номером 365-ПРМ-АЧ выложен на официальном сайте Минстроя (http://minstroyrf.ru/docs/11303/).

В составленном в ходе мероприятия протоколе записано, что реестр лицензий изменяется, если расторгается договор управления или прекращается его действие.

В таких ситуациях владельцы квартир заранее знают, когда договор будет прекращен или расторгнут, поэтому у них есть запас времени для того, чтобы выбрать другую УК или поменять способ управления.

В Минстрое полагают, что в этих случаях отсутствуют основания для применения к данной управляющей компании требований статьи 200 ЖК РФ.

Если УО добросовестно ведет свою работу, то действующее законодательство не накладывает на нее кабальных дополнительных обязательств.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102022-poryadok-vneseniya-izmeneniy-v-reestr-litsenziy

Правительство Саратовской области

Образец уведомления гжи о смене способа управления
Информация о размещении госзаказа в 2013 году

1) Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 28 января 2013г. был размещен заказ для  государственных нужд на поставку ноутбуков в количестве  2 штуки.

Максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения  рынка необходимых товаров, составила 42046,66 рублей, в т.ч. НДС 18%. Согласно протоколу рассмотрения и оценки котировочных заявок от 05 февраля 2013года №0160200002413000001-П  победителем определено ООО “Компьютерные технологии”.

Сумма контракта 31900,00 рублей. Сумма экономии бюджетных средств составила 10146,66 рублей.

2) Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 22  февраля 2013г. был размещен заказ для  государственных нужд на поставку  бумаги для копировально-множительной техники и принтеров в количестве 80 пачек.

Максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения  рынка необходимых товаров, составила 11568,00 рублей, в т.ч. НДС 18%. Согласно протоколу рассмотрения и оценки котировочных заявок от 04 марта 2013года №0160200002413000002-П победителем определено ООО “ОптТоргИнвест”.

Сумма контракта 11400,00 рублей. Сумма экономии бюджетных средств составила 168,00 рублей.

3) Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 18 апреля 2013г. был размещен заказ для  государственных нужд на поставку  бумаги для копировально-множительной техники и принтеров в количестве 200 пачек.

Максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения  рынка необходимых товаров, составила 29393,28 рублей, в т.ч. НДС 18%. Согласно протоколу рассмотрения и оценки котировочных заявок от 26 апреля 2013года №0160200002413000003-П победителем определено ООО “Технологии офиса”.

Сумма контракта 25000,00 рублей. Сумма экономии бюджетных средств составила 4393,28 рублей.

4) Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 23апреля 2013г. был размещен заказ для  государственных нужд на поставку ноутбуков в количестве  2 штуки.

Максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения  рынка необходимых товаров, составила 42433,33 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Согласно протоколу рассмотрения и оценки котировочных заявок от 30 апреля 2013года №0160200002413000004-П  победителем определено ООО “Компьютерные технологии”. Сумма контракта 32820,00 рублей. Сумма экономии бюджетных средств составила 9613,33 рублей.

5) Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 13 августа 2013г. был размещен заказ для  государственных нужд на поставку  бумаги для копировально-множительной техники и принтеров в количестве 200 пачек .

Максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения  рынка необходимых товаров, составила 29233,33 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Согласно протоколу рассмотрения и оценки котировочных заявок от 21 августа 2013года №0160200002413000005-П победителем определен Индивидуальный предприниматель Поляков Алексей Валерьевич. Сумма контракта 24000,00 рублей. Сумма экономии бюджетных средств составила 5233,33 рублей.

Таким образом,  в 2013 году Государственной жилищной инспекцией Саратовской области были размещены заказы на сумму 154 674,6 рублей. Общая сумма контрактов составила 125 120 рублей, сумма экономии бюджетных средств — 29 554,6 рублей.

  Информация о размещении госзаказа в 2014 году 1. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 25 февраля 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на поставку государственных  знаков почтовой  оплаты – почтовых марок  номиналом 25 рублей – 1000 шт., 10 рублей – 1300 шт.,  5 рублей – 1400 шт., 1 рубль – 3200 шт., 0,50 рублей – 1000 шт., 0,30 рублей – 1000 шт. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 49100,00 рублей. Согласно протоколу рассмотрения единственной  заявки  на  участие  в  электронном  аукционе от 14 марта 2014 года № 0160200006514000006  аукцион  признан  несостоявшимся. По  согласованию  с  министерством  экономического  развития  и  инвестиционной  политики  Саратовской  области 27 марта 2014 года заключен государственный контракт № 0160200006514000006 с Федеральным  государственным  унитарным  предприятием «Почта России», подавшим  единственную  заявку, которая  признана  соответствующей  требованиям  закона  и  конкурсной  документации. Сумма контракта — 49100,00 рублей. 2. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 26 февраля 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на поставку почтовых  маркированных  конвертов  для  простого  письма  весом до 20 грамм – 10000 штук, почтовых  маркированных  конвертов  для  заказного  письма  весом до 20 грамм –  1000 штук. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 215000,00 рублей. Согласно протоколу рассмотрения единственной  заявки  на  участие  в  электронном  аукционе от 17 марта 2014 года № 0160200006514000009  аукцион  признан  несостоявшимся. По  согласованию  с  министерством  экономического  развития  и  инвестиционной  политики  Саратовской  области 2 апреля 2014 года заключен государственный контракт № 0160200006514000009 с Федеральным  государственным  унитарным  предприятием «Почта России», подавшим  единственную  заявку, которая  признана  соответствующей  требованиям  закона  и  конкурсной  документации. Сумма контракта — 215000,00 рублей. 3. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 27 февраля 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на  поставку бумаги  для копировально-множительной техники и принтеров в количестве 300 пачек и бумаги термочувствительной для факсимильных аппаратов в количестве 100 рулонов. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 42390,00 рублей. Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме от 21 марта 2014 года     № 0160200006514000010 победителем определен  Индивидуальный  предприниматель  Мальцева  Татьяна  Дмитриевна. Сумма контракта — 40000,00 рублей. Сумма экономии бюджетных средств составила 2390,00 рублей. 4. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 18 марта 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на оказание  услуги «Продление  неисключительных прав на использование информационной системы для передачи отчетности через Интернет «СБиС++ Электронная отчетность». Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 5300,00 рублей. Согласно протоколу рассмотрения единственной  заявки  на  участие  в  электронном  аукционе от 1 апреля 2014 года  № 0160200006514000193  аукцион  признан  несостоявшимся. По  согласованию  с  министерством  экономического  развития  и  инвестиционной  политики  Саратовской  области 11 апреля 2014 года заключен государственный контракт № 0160200006514000193 с ООО «Компания «Тензор», подавшим  единственную  заявку, которая  признана  соответствующей  требованиям  закона  и  конкурсной  документации. Сумма контракта — 5300,00 рублей. 5. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 26 мая 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на оказание  услуги по заправке картриджей к лазерным принтерам. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 35093,16 рублей. Согласно протоколу рассмотрения заявок на  участие  в  аукционе  в  электронной  форме от 10 июня 2014 года № 0860200000814000012 победителем определен  ООО «ОптТоргИнвест». Сумма контракта — 20824,75 рублей. Сумма экономии бюджетных средств составила 14268,41 рублей. 6. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 17 июня 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на приобретение ноутбука. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 16423,33 рублей. Согласно протоколу рассмотрения заявок  на  участие  в  аукционе  в  электронной  форме от 1 июля 2014 года   № 0860200000814000097 аукцион  признан  несостоявшимся  в  связи  с  отсутствием  поданных  заявок. Контракт не заключен. 7. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 26 августа 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на  поставку бумаги  для копировально-множительной техники и принтеров в количестве 150 пачек и бумаги термочувствительной для факсимильных аппаратов в количестве 100 роликов. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 25529,33 рублей. Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме от 16 сентября 2014 года     № 0860200000814000417 победителем определен  ООО «Офис-Царицын-Плюс». Сумма контракта – 21147,44 рублей. Сумма экономии бюджетных средств составила 4389,89 рублей. 8. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 9 сентября 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на оказание  услуги по заправке картриджей к лазерным принтерам. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 30633,00 рублей. Согласно протоколу рассмотрения заявок на  участие  в  аукционе  в  электронной  форме от 8 октября 2014 года № 0860200000814000629 победителем определен  ООО «Офисные решения». Сумма контракта – 25296,93 рублей. Сумма экономии бюджетных средств составила 5336,07 рублей. 9. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 9 октября 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на приобретение компьютера. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 26399,60 рублей. Согласно протоколу рассмотрения заявок  на  участие  в  аукционе  в  электронной  форме от 23 октября 2014 года № 0860200000814000791 аукцион  признан  несостоявшимся  в  связи  с  отсутствием  поданных  заявок. Контракт не заключен. 10. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 18 ноября 2014 года был размещен заказ для государственных нужд на приобретение компьютера. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 26399,60 рублей. Согласно протоколу рассмотрения заявок  на  участие  в  аукционе  в  электронной  форме от 1 декабря 2014 года № 0860200000814001031 аукцион  признан  несостоявшимся. По  согласованию  с  министерством  экономического  развития  и  инвестиционной  политики  Саратовской  области 9 декабря 2014 года заключен государственный контракт № 0860200000814001031 с ЗАО «Современные технологии», подавшим  единственную  заявку, которая  признана  соответствующей  требованиям  закона  и  конкурсной  документации. Сумма контракта – 26399,60 рублей. Таким образом, в течение  2014 года Государственной жилищной инспекцией Саратовской области были размещены заказы путем проведения открытого электронного аукциона на сумму 472268,02 рублей. Общая сумма  заключенных государственных контрактов составила 403068,72 рублей, сумма экономии бюджетных средств – 26384,37 рублей. Информация о размещении госзаказа в 2015 году Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 22 июня 2015 года был размещен заказ для государственных нужд на заправку картриджей к лазерным принтерам. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 40433,34 рублей. Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе от 08 июля 2015 года № 0860200000815000633 победителем определено Общество с ограниченной ответственностью «Офисные решения», предложившее наименьшую сумму контракта 25000,00 рублей. Сумма экономии бюджетных средств -15433,34 рубля. .В соответствии со статьей 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» сумма контракта и объем услуг были увеличены на 9,6 %, государственный контракт заключен на сумму 27401,92 рубля. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области 23 июня 2015 года был размещен заказ для государственных нужд на поставку канцтоваров в количестве: папка-уголок- 200 шт., папка-файл перфорированная – 3000 шт., бумага для копировально-множительной техники и принтеров -200 пачек, папка- скоросшиватель «Дело»-300 шт., папка-регистратор- 200 шт. Начальная максимальная цена контракта, определяемая заказчиком в результате изучения рынка необходимых товаров, составила 61190,00 рублей. Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме от 08 июля 2015 года № 0860200000815000643 победителем определено Общество с ограниченной ответственностью «Канцерна», предложившее наименьшую сумму контракта 52929,05 рублей Сумма экономии бюджетных средств составила 8260,95 рублей.. В соответствии со статьей 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» сумма контракта и количество товара были увеличены на 10%, государственный контракт заключен на сумму 58221,95 рублей.

Таким образом, в течение 2015 года Государственной жилищной инспекцией Саратовской области было размещено 2 заказа путем проведения открытого электронного аукциона на сумму 101623,34 рубля. Общая сумма заключенных государственных контрактов составила 85623,87 рубля, сумма экономии бюджетных средств – 23694,29 рублей.

Источник: http://saratov.gov.ru/gov/auth/zhilinspec/

Уведомление собственников и ГЖИ об итогах общего собрания собственников

Образец уведомления гжи о смене способа управления

Вы провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, составили протокол. Остался последний шаг – уведомить собственников и орган ГЖН об итогах собрания.

Сегодня мы расскажем, как и в какие сроки нужно сообщить собственникам и ГЖИ результаты решений собрания, какой пакет документов сдать в орган ГЖН.Пост-релиз вебинара «ОСС на 100%. Проводим успешное собрание»

Как уведомить собственников

Самый сложный этап общего собрания собственников позади. Осталось совсем чуть-чуть – сообщить собственникам помещений об итогах общего собрания. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ уведомить их нужно в течение десяти дней после проведения ОСС.

Вариантов, как сообщить собственникам об итогах ОСС, несколько:

1. Разместить сообщение в помещении МКД, определённом жильцами на одном из предыдущих собраний (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Например: информационные стенды в подъездах МКД или двери подъездов. Если в доме есть квартиры, принадлежащие органам власти, отправьте им копию протокола по почте.

В подтверждение того, что уведомления об итогах ОСС были размещены, составьте акт о размещении и сфотографируйте размещённое уведомление. Если собственники будут оспаривать решения в суде, такая предусмотрительность поможет вам отстоять законность принятых решений.

2. Если собственники не утвердили на ОСС порядок уведомления об итогах собрания, уведомите жильцов согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Направьте выписку каждому собственнику заказным письмом или вручите под роспись.

Составьте реестр уведомления собственников об итогах ОСС. На такой способ уведомления жильцов уходит больше времени и денег, поэтому он пользуется меньшей популярностью.

Что делать, если суд признал протокол ОСС недействительным

Как уведомить ГЖИ

Если собрание инициировал один из собственников помещений в МКД, то он должен передать копии решений и протокола ОСС в управляющую организацию не позднее десяти дней с даты, указанной в протоколе (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Управляющая организация, в свою очередь, передаёт копии документов в ГЖИ в течение пяти дней с момента их получения (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Обратите внимание, что не рекомендуется в течение трёх месяцев сдавать в ГЖИ несколько протоколов с аналогичной повесткой. Если такие протоколы поступят, орган ГЖН проведёт внеплановую проверку для установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов ОСС (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Нередко ОСС проводятся с нарушениями требований к организации, оформлению документов, или инициатор включает в повестку дня вопросы, не относящиеся к компетенции собрания.

Если в результате внеплановой проверки ГЖИ выявит несоответствие проведённого вами собрания требованиям ЖК РФ и других нормативно-правовых актов, вам могут выдать предписание об устранении нарушений или о проведении мероприятий по соблюдению обязательных требований. В том числе вас могут обязать устранить нарушения в шестимесячный срок со дня направления такого предписания.

Протокол ОСС нужно не только передать в ГЖИ, но и разместить на информационных ресурсах:

В ГИС ЖКХ загружайте протокол со всеми приложениями в исходном виде. Документ сохранится в закрытой части системы. А для Реформы ЖКХ и сайта организации обязательно обезличьте персональные данные в документе (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ).Публикуем протоколы ОСС в ГИС ЖКХ

Обязательные приложения к протоколу ОСС

Копии протокола ОСС государственным органам будет недостаточно. К ней нужно приложить:

Реестр собственников. Он содержит сведения обо всех собственниках помещений в МКД: ФИО или наименование организации и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

  • Сообщение о проведении ОСС, составленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.

    1 ЖК РФ.

  • Реестр вручения собственникам сообщений о проведении ОСС.
  • Список собственников, присутствовавших на очной части ОСС.
  • Доверенности или копии доверенностей, удостоверяющие полномочия представителей собственников, присутствовавших на ОСС.

  • Документы, по которым принимались решения на ОСС.
  • Решения собственников, если ОСС проводили в очно-заочной или заочной форме.
  • Иные документы или материалы, которые собственники помещений в МКД определят обязательными приложениями к протоколу.

Всё это обязательные приложения к протоколу. Не забудьте их пронумеровать. А ещё раз убедиться в том, что протокол вы составили верно поможет приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/8223/uvedomlenie-sobstvennikov-i-gzhi-ob-itogah-obschego-sobraniya-sobstvennikov

Согласно Закону
Добавить комментарий