Образец заполнения договора дарения квартир родственнику 2018

Как оформить договор дарения через МФЦ

Образец заполнения договора дарения квартир родственнику 2018

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-20-43 для регионов РФ

8 (499) 577-02-04 для Москвы

8 (812) 425-60-51 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Типовой договор дарения квартиры, образец

Образец заполнения договора дарения квартир родственнику 2018

Дарение – широко распространённый тип безвозмездной сделки.

Хотя обычно она заключается между родственниками, и предполагает высокую степень доверия, всё-таки важно внимательно отнестись к её оформлению.

Ведь жизненные обстоятельства могут измениться, и важно в таких случаях суметь доказать, что подарок был сделан по доброй воле дарителя и в соответствии с законодательными нормами, например, если это будут отрицать его наследники.

Составить договор правильно — верный способ не получить проблем с государственными организациями.

Понятие договора дарения

При помощи этого договора оформляется безвозмездная сделка, в ходе которой предмет передаётся от одного лица к другому, либо одаряемый освобождается от имущественных обязательств. Выделяют различные варианты договора: консенсуальный и реальный, односторонне-обязывающий, условный и так далее.

Законодательные нормы относительно него главным образом очерчены в Гражданском кодексе, где этой форме сделки посвящён целый ряд статей (с 572 по 582). Помимо этого, некоторые нюансы оговариваются и в других законах, к примеру, в Федеральном законе № 135 «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

Неотъемлемый пункт договора – его объект, ради передачи которого и составляется документ. Им могут выступать:

  • вещи – включая и движимые предметы, и недвижимость, в категорию вещей объединяются все материальные объекты;
  • права – дарение должно совершаться в соответствии с правилами уступки требования (ГК, статья 382);
  • освобождение от обязанностей.

Смотря по тому, к какой категории принадлежит предмет, и какова его стоимость, будет определяться и форма договора дарения, и остальные нюансы, относящиеся к его правовому режиму.

Стороны

Дарение – сделка двусторонняя, передающая предмет договора сторона при её заключении будет называться дарителем, получающая – одаряемым. Не всякий субъект права имеет право выступать как сторона договора: государство может быть исключительно одаряемым, а коммерческой компании нельзя фигурировать ни одной из сторон.

Остальные физические и юридические лица могут стать стороной договора, но есть также ряд требований, которым они должны удовлетворять, чтобы выступить дарителем.

Он должен владеть вещным правом на передаваемый предмет, а иногда к этому добавляется обязательство заручиться согласием других лиц.

Ещё необходимо, чтобы он имел соответствующий уровень правосубъектности: если это физическое лицо, то она может быть ограничена возрастом (ст. 21 ГК), а если юридическое, определяется его учредительными документами (ст. 49).

Для физического лица, помимо правосубъектности, важна также дееспособность, определяемая помимо возраста такими параметрами, как психическое состояние и уровень развития интеллекта (ст. 29 и 30), а также эмансипация, позволяющая обрести полную дееспособность раньше (ст. 27).

Стать дарителем может и собственник предмета, передаваемого в дар, и обладатель прав на него. Исключением являются учреждения, которые владеют имуществом на основании вещного права, однако распоряжаться им могут, лишь заручившись согласием со стороны собственника.

Принимать дар могут несовершеннолетние либо граждане, либо обладающие лишь ограниченной дееспособностью по другим причинам, но и одаряемым тоже может стать не каждый.

Принимать подарки запрещено муниципальным и государственным служащим, а также работникам медицинских, учебных, социальных и тому подобных учреждений – разумеется, запрет распространяется лишь на пациентов и прочих подопечных на работе.

Кроме того, запрещены лишь подарки, имеющие стоимость свыше трёх тысяч рублей. То есть на дешёвые вещи он не действует, поскольку они не рассматриваются как потенциальная взятка.

Дарение недвижимости

Недвижимость также может быть подарена, и чаще всего это происходит между родственниками, относимыми законодательством к близким.

Это обусловлено особенностями налогообложения дарения: если сторонами сделки становятся граждане, приходящиеся друг другу близкой роднёй, то получатель дара не должен выплачивать НДФЛ, в других же случаях этот налог взимается, и потому выгоднее бывает оформить сделку как покупку жилья.

Особенности

Если дарится недвижимость, то оформление должно быть более строгим и детализированным, чем для менее ценных подарков, и обязательно провести госрегистрацию, иначе переход прав собственности не состоится. А значит, потребуется и собрать все нужные для неё документы. Условия, которые необходимо отразить в договоре в случае с недвижимостью:

  • правовой статус;
  • объект дара с полным описанием, указанием всех индивидуализирующих его признаков;
  • дата перехода права собственности;
  • какая из сторон должна оформить дередачу прав;
  • на кого возлагаются расходы на оформление регистрации в Росреестре.

Все эти пункты необходимы, чтобы заранее предупредить возможные проблемы и процедурные вопросы. Хорошо составленный договор, содержащий все перечисленные пункты, и правильно раскрытые, не может быть успешно опротестован по техническим причинам.

Хотя, конечно, остаётся возможность аннулировать его из-за недееспособности дарителя, например, или по другим существенным причинам.

Если есть необходимость, можно в тексте соглашения также подробно указать и каким должен быть порядок разрешения возможных споров.

Форма договора

При помощи договора отражается воля сторон при акте дарения. Этот способ будет зависеть как от желания самих сторон, так и от передаваемого предмета и его ценности.

Если дарится имущество на небольшую сумму, то письменно договор обычно не оформляется. Он считается заключённым в устном виде после передачи либо самого предмета, либо определённого символа владения, документации.

Но если речь идёт о дарении недвижимости, то для него обязательна госрегистрация, а это значит, что нельзя обойтись устной сделкой – обязательно оформить договор на бумаге.

Есть два варианта написания: простая письменная форма и нотариальная.

Простая письменная

Фиксация дарения в письменном договоре обязательна для недвижимости, но не только. Если речь идёт лишь об обещании передать вещь, или  стоимость более 3 000 рублей, а даритель – юридическое лицо.

Если сделка в подобных случаях так и остаётся устной, и совершение письменного варианта не происходит, то дарение с лёгкостью можно оспорить.

Помимо этого, также иногда изначально устная сделка позже заверяется письменно.

Соглашение в простой письменной форме можно составить своими силами, ориентируясь на образец, либо прибегнуть к юридической помощи.

Если сделка важная, то предпочтителен второй вариант, первый же используют при сделках между близкими людьми, с которыми достигнут достаточный уровень доверия.

Выделим особенности простой письменной дарственной:

  • Составить её можно в любом месте, вне зависимости от того, где находится передаваемое с её помощью имущество. То же самое и с местом подписания.
  • Нет необходимости в присутствии всех сторон соглашения при его составлении.
  • Можно обойтись копиями необходимых для оформления соглашения документов.
  • Не требуется справка о стоимости недвижимости.

То есть, форма будет упрощённой по сравнению с нотариальной, но и теоретические возможности предъявления претензий в будущем выше. Потому, если хочется оформить дарение наверняка, так, чтобы затем его сложнее было опротестовать (скажем, дарение делает человек в возрасте или тяжелобольной, и он опасается, что наследники захотят вернуть подаренное), лучше всё же обратиться к нотариусу.

Нотариальная

При данной форме составление договора заверяется нотариусом, и предъявляются определённые дополнительные требования к процедуре. Этот вариант оформления несёт дополнительные расходы, но зато законность всех условий в документе, а также что он действительно отражает волю сторон, заверяется нотариусом.

Такой договор составляется по месту нахождения имущества (обычно в нотариальной конторе, но иногда возможен и вызов нотариуса на дом), то есть нельзя делать это в другом регионе или даже городе. Подписывается он при нотариусе.

Его нужно составлять на предназначенном специально для этого типовом бланке дарственной, а обе стороны обязаны присутствовать при подписании и предъявить паспорта.

Обязательно предоставить оригиналы всех требуемых документов, потребуется и справка о стоимости подарка.

Нотариальная форма необязательна и задействуется лишь по желанию участников сделки.

Выбор такой формы предпочтителен, если приоритетом является максимальная законность договора, чтобы его было сложнее оспорить, поскольку нотариальное заверение делает соглашение более надёжным. Нотариус подтверждает, что соглашение было подписано без принуждения, и при необходимости должен будет выступить свидетелем этого на суде.

Как составить договор

Заниматься составлением можно лично, а можно доверить это профессионалам. В первом случае стоит ориентироваться на образец, прилагающийся к статье, поскольку, хотя форма договора свободная, но определённые требования есть. Необходимо, чтобы в нём были:

  • название документа, место и дата составления;
  • сведения о сторонах соглашения;
  • информация о его предмете – например, для недвижимого имущества (дома, квартиры и др.) выполняется подробное описание, в котором указываются все важные параметры, а если это доля – её размер;
  • подтверждение права собственности дарителя;
  • обязательства по использованию, содержанию и так далее;
  • подписи сторон.

Помимо перечисленных, по желанию сторон могут вноситься и иные условия, не противоречащие законодательству. К примеру, законом запрещено добавлять условие о передаче дара лишь после смерти дарителя. И если в соглашении окажется такое либо другое противоречащее законодательству условие, то оно будет являться ничтожным.

Самостоятельно

При самостоятельном составлении текста важна в первую очередь подготовка, чтобы в документе были верно изложены сведения о предмете договора и учтены обстоятельства дарения. Также необходимо правильно подобрать формулировки, чтобы они были максимально чёткими и ясными.

Важно соблюсти несколько основных условий:

  • согласие обеих сторон на проведение сделки;
  • о предмете и сторонах договоры в документе должны содержаться верные и по возможности полные сведения (но приоритетна точность);
  • дарение не должно сопрягаться со встречными требованиями к получателю, поскольку тогда сделка перестанет считаться безвозмездной, и не получит признание как дарение;
  • необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Поручить юристу

Хотя особенно сложным составление договора дарения и не назвать, всё-таки необходимо потратить на него некоторые время, и иногда удобнее поручить это профессионалу. К тому же так можно быть уверенным, что все значимые аспекты будут учтены и никакие положения законодательства не нарушены.

Подписание документа

Если соглашение имеет простую письменную форму, то оно может быть подписано при любых обстоятельствах, главное, чтобы это сделали обе стороны и собственной рукой. При нотариальной форме подписание происходит лишь в присутствии обеих сторон и самого нотариуса – подписи ставят все трое.

Регистрация в Росреестре

Переход права собственности требуется зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации (она же – Росреестр). Чтобы сделать это, нужно подать заявление и приложить к нему документы.

Заявление

Для регистрации обеим сторонам договора следует явиться со всеми необходимыми документами в местное отделение Росреестра либо в МФЦ. Там будут выданы бланки заявлений для заполнения.

Документы

Помимо заявления, необходимо представить:

  • все подписанные копии договора;
  • паспорта сторон (если паспорт ещё не получен, вместо него предоставляется свидетельство о рождении);
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Иногда могут потребоваться и другие документы.

Образцы документов

Договор дарения

Источник: https://pravo.estate/kvartira/forma-dogovora-darenia/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Образец заполнения договора дарения квартир родственнику 2018

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2019 году?

Дарение – это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора.

Правовое регулирование

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

  • родителей родных и усыновителей;
  • детей родных и усыновленных;
  • братьев и сестер, в том числе сводных;
  • дедушек и бабушек;
  • супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
  • граждане, признанные недееспособными;
  • представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Запрещается дарение имущества по договору:

  • работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
  • государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
  • без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.

Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

  • принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
  • долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2019 году?

При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор. Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.

Приведем стоимость в некоторых городах:

ГородМинимальная плата за услугу, рубНотариальный тариф, руб
Москва54000,3 % от суммы договора
Санкт-Петербург6000
Омск5800
Самара4400
Томск7100
Пермь6500
Новосибирск6100

Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 500 тыс. рублей. Нотариус в этом случае будет стоить:

5400 + (2 500 000-0,3%) = 12 900 рублей.

Виды договоров дарения

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

  1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
  2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
  3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Основные пункты договора дарения

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
  • реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
  • точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
  • права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
  • должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
  • в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
  • реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.

Образец, бланк 2019 года

Скачать бланк договора дарения квартиры — он же используется при оформлении дарения между близкими родственниками, с условием отмены дарения в случае, если он переживет одаряемого.

Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (с образцом заполнения).

Договор дарения на дом и земельный участок родственнику: образец 2019 года

Процедура регистрации договора дарения через Росреестр и МФЦ

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.

Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

  • заявлением установленной формы;
  • удостоверениями личности сторон соглашения;
  • если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
  • договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
  • правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
  • техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
  • кадастровым планом участка земли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.

Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!

Возможность отмены договора дарения закреплена ст. 578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
  • своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.

В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого. Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.

Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска. А квартира перешла в состав наследной массы умершего.

Оформляя дарственную на квартиру, каждый должен знать, что к такой сделке нужно относиться со всей серьезностью. Вы лишаетесь каких-либо прав в отношении подаренной недвижимости, а одаряемый может распоряжаться ей на свое усмотрение.

: Как составитель договор дарения? Советы от сотрудника МФЦ!

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/dogovor-darenija-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018-god/

Особенности договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Образец заполнения договора дарения квартир родственнику 2018

Согласно нормам гражданского законодательства о дарении, которые прописаны в главе № 32 одноименного кодекса РФ, каждый гражданин, владеющий движимым и недвижимым имуществом на праве собственности, имеет право его передать другому лицу на безвозмездной основе.

При этом касаемо подарков и вещей, если их стоимость менее 10 000 рублей заключать каких-либо договоров нет смысла. А вот если речь идет о квартире или доме, даже если человеку принадлежит только доля, дарственная обязательна. Вне зависимости от того, являются ли стороны родственниками, порядок заключения и регистрации сделки единый.

Что важно?

В соответствии с правовыми актами в сфере гражданских правоотношений, дарственная – это двусторонний договор безвозмездного перевода имущества от одного гражданина к другому. В качестве сторон выступают даритель и одаряемый, согласие которых должно быть отражено подписью непосредственно в самом тексте акта.

То есть отсутствие согласия на передачу имущества, исходящая хотя бы от одной стороны будет являться препятствием ее заключения.

Отсюда следует обязанность по предварительной проверке лиц на возможность понимать значение своих действий, которая складывается из получения соответствующей медицинской справки или дополнительного нотариального подтверждения.

Нечто подобное можно наблюдать в завещательном распоряжении, однако все же есть отличие, скрывающее в самом факте передачи и принятии указанной недвижимости.

Также в законе четко прописано, в каком виде должна передаваться жилая площадь.

Она обязательно должна поддаваться идентификации (адрес, технические параметры), быть выделенной в натуре (относительно площади доли и ее возможного места определения).

Если речь идет о близких родственниках, согласие остальных собственников долей не требуется, отчуждение происходит по письменному соглашению только тех граждан, которые являются сторонами относительно рассматриваемого договора.

Как оформить договор дарения доли квартиры между близкими по закону?

Первоначально определитесь с выбором преемника для последующего владения и распоряжения им указанных долей в квартире или даже капитала юридического лица.

Далее начинается непростой и кропотливый процесс непосредственно связанный с документальным оформлением и последующей регистрацией сделки в территориальных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Важно отметить, что жилая площадь, в том числе ее доля, должны быть освобождены от обременений: судебный арест, банковский запрет, наличие залога по ипотеке и прочее.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Вариант решений зависит от конкретной ситуации и вида правового препятствия. Но дополнительное обращение в организацию, наложившую ограничения, необходимо обратиться в первую очередь: либо за разрешением передать права и обязанности, либо для погашения задолженности или иных платежей.

Как правильно оформить дарственную?

При наличии нескольких собственников на одно жилое помещение или дом первоначально возникает вопрос о возможности “разделить” квадратные метры и выделить их в “натуре”.

Данное понятие обозначает возможность изменить конфигурацию квартиры или индивидуального жилого строения таким образом, что каждому владельцу определенной доли будет обеспечена возможность беспрепятственно осуществлять вход и выход в место проживания, доступ к индивидуальным приборам газификации, воды и электроснабжения.

Именно поэтому возникают проблемы при дарении части однокомнатной квартиры или небольших по площади иных помещений. В случае невозможности поделить жилплощадь сторонам приходится договариваться о порядке пользования, что в принципе не запрещает продолжить процесс оформления.

Оформление дарственной на долю ООО на родственника

Что касается перехода прав на долю в обществах с ограниченной ответственностью, в данном случае дело обстоит немного сложнее. Подобные действия регламентируются не только гражданским кодексом, но и в том числе Федеральным законом “Об обществах с ограниченной ответственностью”, выдержками из семейного и налогового кодекса.

В данном случае действует сразу несколько императивных (обязательных к своему исполнению) правил:

  1. Переход доли возможен только на оплаченную долю (все средства должны быть внесены в основной капитал юридического лица);
  2. Нотариальная регистрация сделки обязательна. В противном случае стороны заключат заранее недействительную и ничтожную сделку;
  3. Требуется согласие остальных учредителей. Отказ хотя бы одного участника будет считаться условием для прекращения регистрации договора. Если подобные действия даритель или одаряемый считают незаконными и необоснованными, нарушение прав должно быть доказано в ходе судебного разбирательства;
  4. Распоряжаясь своей долей, сторона дарителя обязательно должна согласовать подобное отчуждение с законным супругом. Устного разрешения недостаточно. Придется дополнительно получать официальный документ у нотариуса по месту нахождения.

Перечень необходимых документов

Если речь идет о передачи доли недвижимого имущества, обязательно подготовить и предоставить для регистрирующих органов следующий перечень документов:

  1. Договор дарения доли в недвижимости в трех экземплярах. В случае если стороны придут к согласию нотариально заверить сделку, потребуется еще один акт для передачи его нотариусу при непосредственном оформлении сделки;
  2. Паспорта дарителя и одаряемого. Реквизиты документов, удостоверяющих личность, необходимо прописать в самом тексте дарственной. Дополнительно необходимо прикрепить копию свидетельства или справки, подтверждающего наличия родства между контрагентами;
  3. Свидетельство о регистрации прав собственности на жилое помещение с указанием размера и порядка определения доли в действительности;
  4. Технический паспорт на жилое помещение с примечанием на долю конкретного заявителя – если ее размер и расположение было выделено в натуре по соглашению сторон или в судебном порядке;
  5. Справка о лицах, проживающих в квартире и об отсутствии обременений на предмет сделки.

В случаях с передачей прав доли юридического лица в форме общества с ограниченной ответственностью стороны передают следующие сведения:

  1. Четыре экземпляра договора безвозмездной передачи прав и обязанностей относительно доли в уставном капитале юридического лица, образованного в форме общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного и проверенного нотариусом;
  2. Паспорта заявителей;
  3. Согласие учредителей на проведение сделки, оформленное в виде протокола совещания;
  4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли в ООО на безвозмездной основе;
  5. Правоустанавливающие документы юридического лица (Устав, ИНН, ОГРН, протокол собрания о назначении директора).

Непосредственно в самом тексте указывается размер доли, ее стоимость, последствия перехода, права и обязанности конкретного учредителя.

соглашения

Стандартный договор дарения доли должен выглядеть следующим образом:

  1. Указание на именования сделки, время и место ее совершения;
  2. Описание сторон договора и их родственная связь по отношению друг к другу;
  3. Предмет договора с указанием на индивидуализацию объекта недвижимости и передаваемой доли в нем;
  4. Права и обязанности сторон в части исполнения сделки;
  5. Заключительные положения и порядок разрешения споров, связанных с приведением в действие настоящего акта;
  6. Реквизиты сторон;
  7. Нотариальное подтверждение и иные подписи, приведенные в соответствие с ним.

Процесс регистрации дарственной на часть квартиры

Завершение оформления сделки происходит в территориальном отделе Управления Росреестра. Туда подается заявление на перерегистрацию собственника и получения нового свидетельства.

На сегодняшний день – это выписка, в которой содержится открытая для доступа информация, необходимая для дальнейшего пользования жилой площадью новым владельцем.

Сколько стоит оформление сделки?

Все действия, связанные с подготовкой документации (получение копий, выписок), оформлением акта (нотариальные услуги) и регистрацией сделки (получение нового свидетельства) связаны с налоговым законодательством, в частности уплата государственной пошлины, а также расценками государственных органов конкретного территориального региона.

Образец договора

Скачать образец заполнения типового договора дарения доли квартиры родственнику, актуальный на 2018 год.

Оформляйте договор в соответствии с законодательством и не беспокойтесь о его законности. В случаях возникновения спора обязательно попытайтесь урегулировать конфликт в виде досудебного соглашения или обращения к стороне, нарушившей правила исполнения сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/darenie/osobennosti-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Согласно Закону
Добавить комментарий