Общее собрание собственников мкд по капитальному ремонту

Протокол ОСС по капремонту с использованием спецсчета

Общее собрание собственников мкд по капитальному ремонту

в журнале «Председатель ТСЖ» №6_2018

При использовании данного материала интерактивная ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

Практически все владельцы спецсчетов на капремонт не намерены затягивать с проведением ремонтных работ с использованием спецсчета. Как показала практика первопроходцев, сложности с использованием спецсчета возникают при оформлении документов для банка. Сотрудники банков весьма щепетильно, но совершенно справедливо, относятся к формулировкам в протоколе общего собрания.

Ниже приведен «универсальный» протокол составленный на основе:

— Жилищного кодекса РФ;

— Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…»;

—  конкретных работ в ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» (г.Москва)

В протоколе красным цветом выделены ссылки на НПА на основании которых сформулированы те или иные вопросы, вынесенные на ание.

При подготовке документов для банка (ГЖИ, ФКР) необходимо обратить внимание на следующие «тонкости»:

– документы, подтверждающие полномочия председателя правления ТСЖ, каждые 2 года после избрания/переизбрания передаются в банк. Поэтому банк легко идентифицирует действующего председателя ТСЖ/ЖСК и вопросов со стороны банка не возникает;

– при спецсчете фонда капремонта, формируемого на спецсчете ТСЖ/ЖСК (спецсчет может быть еще на УО без ТСЖ/ЖСК, это уже другая история) инициатором собрания о проведении капремонта должен быть собственник помещения в МКД. Председатель ТСЖ как должностное/выборное лицо не может быть инициатором собрания. Таковым может быть только собственник.

И таким собственником желательно выступить председателю ТСЖ или иному лицу, полномочия которого подтверждены на момент подписания документов (уполномоченное лицо имеет право от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту, в том числе – подписывать соответствующие акты);

формулировки вопросов, вынесенных на собрание и отраженных в протоколе, должны совпадать с формулировками ЖК РФ и региональной программы капремонта.

Например, нельзя на общем собрании ставить вопрос о 100% замене межпанельных швов, такого вида работ нет в ЖК РФ. Необходимо ставить вопрос о «ремонте фасада». В противном случае ГЖИ, ФКР скорее всего поймут, о чем идет речь и вопросов может не возникнуть.

Но банк может не принять такой документ, т.к. в нормативно-правовых актах по капремонту такого вида работ нет;

– если запланировано проведение нескольких видов работ, например, ремонт лифтов и ремонт мусоропроводов, то каждый вид ремонтных работ выносится на ание отдельно;

– в протоколе сумма по 3-м колонкам («за», «против», «воздержался») должна строго соответствовать кворуму;

– регистрационный номер протокола должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года (п.7, раздел II, Приложение № 1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр);

– заголовок протокола должен содержать адрес МКД, вид собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное ание) (п.9, раздел II, Приложение №1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр);

– датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета ) ОС (п. 6, раздел II, Приложение № 1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр).

– в протоколе указываются реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания на указанное помещение (п 11, а), раздел II, Приложение № 1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр)

– в качестве места проведения ОС указывается адрес, по которому проводилось очное собрание, или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном ании (п. 6, раздел II, Приложение № 1 к приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 г.№ 937/пр).

ПРОТОКОЛ № 1

общего годового заочного собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 22 корпус 2,

проведенного в заочной форме в период с 14 апреля 2018 г. по 14 мая 2018 г.

Инициатором проведения собрания – собственником помещения (кв.___ , свидетельство о собственнности ________)  в МКД Шияновым Сергеем Александровичем (он же председатель правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2») – проводилось общее собрание собственников помещений посредством заочного ания (опросным путем).

В многоквартирном доме 202 квартиры, 1 нежилое помещение, 255 собственников, владеющих 11277,2 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% .

В заочном ании приняло участие 145 собственников из 139 квартир, владеющих 7939,1 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,4 % долей от всех собственников МКД, кворум имеется.

Общее собрание проводилось по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 22, корпус 2

  1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии собрания.
КандидатураЗаПротивВоздерж.
1Председатель собрания Шиянов Сергей Александрович70,40,00,0
2Секретарь собрания …ФИО70,40,00,0
3Член счетной комиссии …ФИО68,40,41,6
4Член счетной комиссии …ФИО68,40,41,6

Решение по первому вопросу принято

  1. Утверждение работ по капитальному ремонту – ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
Утвердить работы по капитальному ремонту – ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. (ст. 44 ч.2, п.1)., ст. 46 ч.1, ст. 166 1. 1), ст. 189 ч. 5.1. 1). ЖК РФ) решение принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в МКД.ЗаПротивВозд.
68,4(более 2/3 или66,6%)0,41,4

Решение по второму вопросу принято

  1. Утверждение предельно допустимой стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в размере 319 000 (Триста девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. (ст. 44 ч.2, п.1)., ст. 46 ч.1, Ст. 189 ч. 5.1. 2). ЖК РФ) решение принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в МКД.;ЗаПротивВоздерж
68,1(более 2/3 или66,6%)1,40.9

Решение по третьему вопросу принято

  1. Утвердить сроки проведения капитального ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения – 15 мая – 25 августа 2018 г. (ст. 44 ч.2,п.1)., ст. 46 ч.1, Ст. 189 ч. 5.1. 3). ЖК РФ) решение принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в МКД.ЗаПротивВоздерж.
68,1(более 2/3 или66,6%)1,40.9

Решение по четвертому вопросу принято

  1. Утверждение источника финансирования капитального ремонта.
Утвердить источник финансирования капитального ремонта – специальный счет формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Перовская 22 корпус 2». (ст. 44 ч.2,п.1)., ст. 46 ч.1, Ст. 189 ч. 5.1. 4). ЖК РФ) решение принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в МКД.ЗаПротивВоздерж.
68,1(более 2/3 или66,6%)1,40.9

Решение по пятому вопросу принято

  1. Утверждение работ по капитальному ремонту – ремонт подъездов
Утвердить работы по капитальному ремонту – ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. (ст. 44 ч.2,п.1)., ст. 46 ч.1,), ст. 189 ч. 5.1. 1). ЖК РФ) решение принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в МКД.(Постановление Правительства Москвы № 126-пп от 27.02.2018 г. п.15)ЗаПротивВоздерж.
68,1(более 2/3 или66,6%)1,40.9

Далее пункты 7, 8, 9 (повтор пп. 3-5 – утверждение предельной стоимости работ для этого вида работ, сроки проведения работ, источника финансирования). Такой повтор необходим т.к. они могут быть разными для разных видов работ.

  1. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Утвердить председателя правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», полномочия которого подтверждены на момент подписания документов, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. (ст. 44 ч.2,п.1)., ст. 46 ч.1, Ст. 189 ч. 5.1. 5). ЖК РФ) решение принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в МКД.ЗаПротивВоздерж.
68,1(более 2/3 или66,6%)1,40.9

Решение по десятому вопросу принято

  1. Открытие депозита на специальном счете формирования капитального ремонта
Разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», на специальном депозите в ПАО «Сбербанк России» (ст. 44 ч.2,п.1)., ст. 46 ч.1, Ст. 175.1 1. ЖК РФ) решение принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в МКД.ЗаПротивВоздерж.
  1. Утверждение лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(не обязательно)

Утвердить председателя правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», полномочия которого подтверждены на момент подписания документов, уполномоченным размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», на специальном депозите в ПАО «Сбербанк России»ЗаПротивВоздерж
.
Председатель собрания                     Шиянов С.А.
Секретарь собрания                     Иванов Е.А.

Источник: http://pr-tsj.ru/index.php/2011-12-15-14-53-12/196-sergej-shiyanov/2225-protokol-oss-po-kapremontu-s-ispolzovaniem-spetsscheta

Кворум для решения разных вопросов повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников мкд по капитальному ремонту
27.06.2018

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание.

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:

1) очного ания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание);

2) заочного ания (опросным путем или с использованием системы ГИС ЖКХ);

3) очно-заочного ания.

Распространенной ошибкой в проведении общего собрания собственников помещений в МКД является неверный подсчет .

Предлагаем вниманию таблицу, содержащую сведения о необходимом количестве для принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД, в зависимости от вопроса повестки дня общего собрания.

Кворум для решения разных вопросов повестки общего собрания собственников

№ п/пВопрос повестки общего собранияКворумКак считать кворумПравовое обоснование
1О создании товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ)Более 50 %От общего числа всех собственников помещений в МКДч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)
2О заключении договора управления МКДч. 1 ст. 162 ЖК РФ
3О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счетеп. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч.1 ст. 46 ЖК РФ
4О благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участкеБолее 50 %От общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКДп. 2.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ
5Об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного ания;об определении лиц (администратора собрания), которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания;о порядке проведения собрания с использованием системы или иных информационных систем
6О выборе способа управления МКД
7О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями
8О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта2/3От общего числа всех собственников помещений в МКДп. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ
9О принятии решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт
10О получении кредита, займа на проведение капитального ремонта общего имущества
11О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им
12О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами
13Об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на условиях, определенных решением общего собрания
14О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
15О наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений
16Об уменьшении общего имущества МКД100 %От общего числа всех собственников помещений в МКДч. 3 ст. 36 ЖК РФ

Источник: http://gkh27.ru/about/info/news/2150/

Методические рекомендации по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам формированияфонда капитального ремонта на специальном счете и проведения капитального ремонта общего имущества в много

Общее собрание собственников мкд по капитальному ремонту

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по порядку организации и проведения общих собраний

собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам

формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и

проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях содействия собственникам помещений и управляющим организациям в реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных и правовых актов города Москвы в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1. Общие положения

Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, введенный Федеральным законом от 25.12.2012 г.

№ 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», установил новый порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, не ниже устанавливаемого субъектом Российской Федерации минимального размера такого взноса, в целях формирования фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта за счет взносов на проведение капитального ремонта:

— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора);

— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного исходя из минимального размера взноса собственников помещений, в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В городе Москве Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт дополнен работами по ремонту внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонту пожарного водопровода, ремонту или замене мусоропровода, ремонту или замене внутреннего водостока, разработке и проведению экспертизы проектной документации, осуществлению строительного контроля, проведению оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифта» (ТР ТС 011/2011).

Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта субъекта Российской Федерации.

Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственникам помещений необходимо провести последовательно два общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1) для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2) для принятия решения о проведении капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее – «Региональная программа») утверждена 29 декабря 2014 года постановлением Правительства Москвы № 832-ПП.

Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта возложено на органы государственной власти субъекта Российской Федерации путем принятия нормативных правовых актов о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Контроль за выбором и реализацией собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, перечислением взносов в фонд капитального ремонта, а также своевременностью проведения капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора (в городе Москве – Мосжилинспекция).

2. Определение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.

2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение пяти месяцев после официального опубликования Региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Источник: https://alekseevsky.mos.ru/overhaul/methodological-recommendations-on-the-procedure-of-organization-and-holding-of-the-general-meeting-o/

Информирование собственников жилья по капитальному ремонту

Общее собрание собственников мкд по капитальному ремонту

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по порядку организации и проведения общих собраний

собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам

формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и

проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Настоящие Методические рекомендации разработаны в целях содействия собственникам помещений и управляющим организациям в реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных и правовых актов города Москвы в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1. Общие положения

Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, введенный Федеральным законом от 25.12.2012 г.

№ 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», установил новый порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере, не ниже устанавливаемого субъектом Российской Федерации минимального размера такого взноса, в целях формирования фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта за счет взносов на проведение капитального ремонта:

— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора);

— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного исходя из минимального размера взноса собственников помещений, в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В городе Москве Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт дополнен работами по ремонту внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонту пожарного водопровода, ремонту или замене мусоропровода, ремонту или замене внутреннего водостока, разработке и проведению экспертизы проектной документации, осуществлению строительного контроля, проведению оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифта» (ТР ТС 011/2011).

Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта субъекта Российской Федерации.

Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома собственникам помещений необходимо последовательно провести два общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1) для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2) для принятия решения о проведении капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее – «Региональная программа») утверждена 29 декабря 2014 года постановлением Правительства Москвы № 832-ПП.

Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта возложено на органы государственной власти субъекта Российской Федерации путем принятия нормативных правовых актов о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Контроль за выбором и реализацией собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, перечислением взносов в фонд капитального ремонта, а также своевременностью проведения капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора (в городе Москве –Мосжилинспекция).

2. Определение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.

2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение пяти месяцев после официального опубликования Региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Источник: https://marfino.mos.ru/overhaul/inform/

Общее собрание собственников по вопросам капитального ремонта

Общее собрание собственников мкд по капитальному ремонту

После законодательного введения взносов на капитальный ремонт жильцам необходимо коллективно выбрать способ формирования фонда капремонта, владельца специального счета и утвердить размер платы. Для этого организуется собрание собственников, на котором происходит ание и принимаются соответствующие решения.

Форма проведения общих собраний

Собрания собственников проводятся в очной или заочной форме. Жилищный кодекс устанавливает условия для проведения заочного собрания в случае отсутствия кворума на очном собрании. В заочном ании необходимо проконтролировать заполнение бюллетеней в заявленные сроки.

Кворум

Кворум – установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.

Для решения вопросов по капитальному ремонту необходимо проводить не собрания ТСЖ и ЖСК, а собрание собственников. Если ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами, то в каждом доме необходимо проводить отдельно общее собрание собственников.

Кворум для проведения общего собрания установлен в размере более чем 50% .

Однако для вопросов разного вида установлены различные виды кворума, в том числе и по выбору способа формирования фонда капитального ремонта — две трети от общего числа всех собственников в многоквартирном доме.

Такой же кворум действует и для решения вопроса о размере взносов на капитальный ремонт.

По всем остальным вопросам (выбор владельца специального счета, выбор кредитной организации, в которой открывается специальный счет, направление доходов от хозяйственной деятельности на пополнение фонда капитального ремонта и т.д.) работает правило 50%+1 голос. Однако если предполагается реконструкция или какие-то изменения, которые уменьшают площадь общего имущества, тогда необходимо единогласное решение всех собственников, зафиксированное в протоколе общего собрания.

Уведомление жильцов о проведении общего собрания

Проведение общего собрания начинается с принятия соответствующего решения и уведомления собственников. Жилищный кодекс устанавливает несколько вариантов, как направить уведомления для проведения общего собрания:

  • вручить каждому собственнику под расписку;
  • сделать почтовые отправления;
  • иным способом, который предусмотрен решением общего собрания.

Лучше не ограничиваться размещением объявления о проведении общего собрания, только если это ранее не было принято решением общего собрания собственников в качестве варианта для уведомления. Для этого случая удобно использовать 1С Сайт ЖКХ, с помощью которого можно уведомить жильцов по email. Подробнее о продукте.

В уведомлении необходимо расписать: когда, в какие сроки, где, в какой форме будет проводиться общее собрание. Обязательно укажите повестку дня. Повестка собрания должна согласовываться с тем, что у вас будет отражено в протоколе и в бюллетенях для ания.

Повестка общего собрания

Что входит в повестку дня? Это зависит от тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании. Говоря о капитальном ремонте, стоит внести в повестку следующие пункты:

  1. Вопрос о выборе председателя и секретаря собрания. Можно озаглавить этот пункт как «Организационные вопросы» и выбирать председателя, секретаря и счетную комиссию.

  2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, либо счет регионального оператора.

  3. Если собственники выбрали специальный счет, необходимо поставить в повестку дня вопросы о выборе владельца специального счета и об установлении размера платы за капитальный ремонт. Предусмотрено, что собственники голосуют по двум подвопросам в отношении размера платы:

    • либо решают вопрос об установлении платы в минимальном размере;
    • либо принимают решение по вопросу увеличения размера платы (и в каком размере).

    Открывать специальные счета можно в нескольких банках, главное, чтобы банк подходил под условия, которые сформулированы в Жилищном кодексе . Давать собственникам большое количество выбора из наименований банка – значит рассеивать кворум, по которому нужно достичь большинства, поэтому можно выбрать один, максимум два варианта и предоставить их на рассмотрение собственников.

  4. Если собственники выбирают открытие специального счета, нужно решить, за чей счет будет происходить открытие и содержание счета, а также производиться оплата комиссии банка за перечисление денежных средств. Брать эти суммы из взносов на капитальный ремонт невозможно.

  5. Пункт «Разное». Законодательно не регламентируется, что можно, а что нельзя включать в этот пункт.

Документы к общему собранию

К уведомлению о проведении общего собрания должны быть приложены либо документы, либо бюллетени для ания (если это заочное собрание), либо какая-то иная информация. Если информации много, вы должны прописать, где, в какие дни, время и сроки перед собранием собственники могут ознакомиться с ней. Это обязательное условие для уведомления.

Еще есть дополнительные документы к собранию, которые не регламентируются законом:

  • Лист уведомлений (лист регистрации участвующих) – обязателен. Нужен для того, чтобы вы могли доказать кворум.
  • Протокол счетной комиссии необязателен.
  • Бюллетени для ания будут полезны для очного собрания (для заочного они обязательны), поскольку посчитать кворум на общем собрании собственников довольно сложно. Все собственники обладают разным количеством , а по поднятию руки сложно проверить количество проавших. Также ание можно провести онлайн при помощи Сайта ЖКХ. Подробнее.
  • Протокол общего собрания. В случае спорных моментов этот протокол будет рассматриваться в суде. Общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ и ЖСК нельзя проводить вместе и записывать это в один протокол.

Дата публикации материала: декабрь 2016.

Вам также может быть интересно:

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/kapremont-sobranie/

Алгоритм действий для принятия решения о проведении капитального ремонта МКД

Общее собрание собственников мкд по капитальному ремонту

Алгоритм действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Не зависимо от того, в какой срок Программой капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края на 2014 — 2043 годы, утверждённой постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр, запланировано проведение капитального ремонта, только решением собственников помещений в МКД могут быть определены перечень работ и срок их проведения.

В связи с вышеизложенным, предлагаем собственникам помещений в МКД использовать следующий алгоритм действий для грамотного принятия решения о проведении капитального ремонта.

1. Организовать общее собрание собственников помещений в МКД

1.1. Выбрать форму проведения общего собрания посредством:

  • очного ания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание);
  • заочного ания (опросным путем);
  • очно-заочного ания.

1.2. Сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД указать:

  • сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  • форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);
  • дату, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • повестку дня данного собрания;
  • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2. На общем собрании собственников помещений в МКД определить первоочередные работы по капитальному ремонту*

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента МКД;
  • разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;
  • разработку проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту;
  • проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;
  • услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
  • установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  • работы по утеплению фасада;
  • работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу.

*В случае, если собственники помещений в МКД не могут самостоятельно определиться, какие именно работы по капитальному ремонту требуются в первую очередь, то необходимо руководствоваться предложениями/рекомендациями управляющей организации, либо правления ТСЖ, ЖК или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива.

3. Определить сроки проведения работ

Срок проведения капитального ремонта зависит от потребности в его проведении, насколько срочно требуется данный ремонт.

4. Определить стоимость работ

Ежегодно региональным оператором в адрес собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, направляются предложения о проведении капитального ремонта с указанием сметной стоимости запланированных Программой работ. Соответственно собственники помещений в МКД могут определить размер стоимости работ исходя из предложений регионального оператора.

В случае принятия собственниками помещений в МКД решения о проведении работ, незапланированных Программой, собственники вправе принять решение на общем собрании о разработке региональным оператором проектно-сметной документации или о представлении сметной стоимости работ по капитальному ремонту лицом, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (управляющая компания, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив).

5. Определить суммы собранных денежных средств

5.1. Запросить в управляющей организации информацию о средствах, собранных ранее по статье «капитальный ремонт жилья», и не освоенных на сегодняшний день.

5.2. Ознакомиться с информацией о начислениях и оплате взносов на капитальный ремонт на сайте регионального оператора: www.fkr27.ru во вкладке «Собственникам/Начисления и оплаты ФКР».

При отсутствии доступа к сети интернет можно обратиться письменно к региональному оператору по почтовому адресу: 680030, г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 57.

6. Определить источники финансирования*

6.1. Принять решение о заимствовании денежных средств на возвратной основе со сроком от 1 до 6 лет из фондов капитального ремонта других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонд на счете регионального оператора.

6.2. Принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

*До принятия решения об источниках финансирования ремонтных работ необходимо обратиться к региональному оператору за консультацией, какой способ возможен в Вашем случае и какие в итоге условия сбора недостающих средств будут определены.

7. Выбрать лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты

8. Оформить протокол общего собрания собственников помещений в МКД (образец протокола и бланка решения собственника помещения по вопросам, поставленным на ание, на общем собрании собственников проводимого в форме заочного ания).

9. Направить протокол региональному оператору.

Источник: https://www.kmscity.ru/activity/sectors/gkh/kap_remont_alg/

Согласно Закону
Добавить комментарий