Приобретение доли в квартире по договору дарения

Дарение доли (части) квартиры

Приобретение доли в квартире по договору дарения

Доля (часть) квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество. Ее можно подарить другому лицу, не спрашивая при этом согласия у других владельцев жилья. Договор дарения доли квартиры оформляется в письменном виде, а сама сделка проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Что такое доля (часть) квартиры

По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.

В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия. Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением:

  • долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором. Долевая собственность представляет собой собственность с определением конкретных долей;
  • совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Доля в квартире не может иметь каких-либо четко выраженных границ. Например, если вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире, которая состоит из трех комнат, то это не означает, что вы владеете одной изолированной комнатой.

Определение границ долей не может быть указано в какой-либо документации или планировки. Также стоит помнить, что доля может определяться в дробном соотношении, как например, 1/2 часть или же она выражается в процентах — 50%.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, ее доли определены заранее. Она возникает в следующих случаях:

  • наследственные правоотношения. В данном случае законная доля переходит в порядке наследования;
  • договорные отношения (доля переходит в собственность путем заключения договора купли-продажи, мены, договора простого товарищества и так далее);
  • дарение доли собственности;
  • другие основания.

Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.

Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между лицами. Такие обстоятельства строго определены в законе, и их можно выделить:

  • совместная собственность супругов. По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет случай, когда между супругами был заключен брачный договор;
  • совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли в квартире происходит путем заключения письменного договора. Он имеет свои особенности. Рассмотрим их.

Форма и содержание дарения доли в квартире

Дарение части квартиры подразумевает под собой безвозмездное отчуждение доли в пользу другой стороны.

В договоре дарения выступают следующие участники: даритель (кто безвозмездно отчуждает имущество) и одаряемый (принимает дар).

К данному договору гражданское законодательство предъявляет особые требования, в частности, к форме и содержанию.

Можно выделить некоторые существенные особенности при дарении квартиры. Их необходимо учитывать при намерении заключить такой договор:

  • главная особенность договор дарения в том, что он является безвозмездным. Это подразумевает, что даритель не имеет права за отчуждение доли квартиры просить выполнить услуги;
  • одаряемый имеет право отказаться от дара;
  • существуют ограничения дарения. Например, между юридическими лицами, оно запрещено;
  • даритель должен обладать полной дееспособностью (способность своими действиями приобретать права и обязанности) и полностью отдавать отчет в своих действиях.

Пример

Щербакова А. обратилась с иском в суд к Барашкиной Л. о признании договора дарения недействительным. Щербаковой Н. принадлежала 2-х комнатная квартира, которая перешла Барашкиной Л. в порядке дарения.

В обосновании своих требований истец Щербакова А. заявила, что договор она заключила, не понимая значения своих действий: Барашкина Л. воспользовалась преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья истца и обманом «подсунула» договор для подписания. С учетом вышеизложенного истец Щербакова А. просит признать договор, заключенный между ними недействительным.

Суд, принял решение не поддерживать исковые требования истца. Так как Щербакова А. не представила достаточных доказательств о том, что она не понимала значения своих действий при подписании договора.

Обязательным условием дарения доли квартиры является предмет договора (является сами отношения, которые должны быть определены в любом гражданском договоре), в данном случае предметом будет выступать доля квартиры. Данная доля должна максимально точно быть охарактеризована в предмете договора:

  • должно указываться перечень лиц, которые имеют право проживать в данном жилом помещении;
  • сколько квадратных метров, какая именно доля (в процентном или в долевом соотношении) переходит по дарственной;
  • правоустанавливающие документы на долю (часть) в квартире;
  • адрес квартиры (город, конкретный адрес, этаж, номер квартиры).

Таким образом, даритель имеет право подарить долю квартиры. Прежде, даритель обязан уведомить всех других собственников о своем намерении подарить свою долю.

Документы для дарения доли квартиры

Для того, чтобы правильно оформить процедуру дарения, кроме правильно составленного договора, необходимо предоставить необходимый перечень документов. Ниже приведен список документов, необходимый для корректного оформления договора:

  • договор в 3-х экземплярах (для сторон и регистрационной палаты);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры;
  • технические документы на квартиру;
  • выписка из домой книги;
  • согласие других собственников жилого помещения. Согласие, должно быть, оформлено нотариально;
  • оплата государственной пошлины. Пошлину будет оплачиваться от лица одаряемого. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

Но все же, рекомендуется заранее получить консультацию у сотрудника регистрационной палаты о необходимости предоставления дополнительных документов.

Регистрация договора дарения доли квартиры в Росреестре

Важнейшим этапом при оформлении договора дарения является прохождение государственной регистрации договора дарения в регистрационном органе, которая называется Федеральная служба кадастра и картографии (Россреестр).

Регистрация права собственности длится 10 дней. Присутствовать при сдаче и получения документов должны оба лица: даритель и одаряемый. При сдаче документов сотрудник Россреестра выдает расписку, в которой указывает перечень документов принятых им и выдает документ, в котором указывается дата для получения свидетельства о праве собственности.

Право на долю (часть) квартиры переходит одаряемому после государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Дарение квартиры близкому родственнику

На практике возникает много ситуаций, когда гражданин желает подарить свое имущество своему близкому родственнику, а не прибегать к написанию завещания. Для этого имеются ряд оснований. Так, договор дарения тяжелее оспорить в судебном порядке. При составлении завещания необходимо помнить, что существует обязательная доля в наследовании.

Для начала необходимо определить список родственников, которые в законодательстве признаются близкими. Итак, в этот список входят следующие лица:

  • родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети дедушка, бабушка);
  • полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение квартиры либо доли в квартире близкому родственнику не отличается от дарения в целом любого объекта. Процедура дарения квартиры была описана в предыдущей главе.

Пример

Иванов, который является одаряемым, подал иск в суд о признании договора дарения действительным. Обстоятельства дела являются следующими: близкий родственник отдал в дар свою квартиру Иванову.

Но, не успев до конца зарегистрировать сделку надлежащим образом, скончался, и регистрационная палата отказала в переходе права собственности новому лицу.

Квартира перешла в наследственную массу, и на нее претендовал другой родственник, Карамышев.

Суд Иванову в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, сделка не была полностью зарегистрирована до смерти дарителя. Поэтому Иванов не имеет права собственности на квартиру.

Часто договор дарения используют в качестве мнимой сделки. Например, прикрывают ею договор купли-продажи квартиры. Обычно это происходит в случае, если собственник хочет проигнорировать право своих сособственников на первоочередное приобретение доли в квартире.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в общем, похожа на процедуру обычного дарения, но имеет некоторые особенности:

  • несовершеннолетние не имеют права подписывать регистрационные документы самостоятельно. За них это делают их законные представители (родители, опекуны, попечители);
  • распоряжаться имуществом, которые они приняли в дар, они смогут только при определенных обстоятельствах. Например, по достижении совершеннолетнего возраста или наступлении оснований эмансипации (вступление в брак, заключение трудового договора);
  • в договоре дарения кроме данных самого одаряемого, необходимо указать данные законного представителя;
  • договор является безвозмездным. Договор не может содержать условий о каких-либо услугах либо поступков от несовершеннолетнего.

Дарение 1/2 и 1/3 доли в квартире

Даритель имеет право подарить любую долю либо часть доли, лицо целый объект. Поэтому дарение может выглядеть следующим образом:

  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/4, и оставшаяся доля остается у него в собственности;
  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/2 часть квартиры одаряемому;
  • даритель имеет в собственности целую квартиру. Он может подарить 1/2 часть квартиры.

Пример

Супруги Королевы развелись и нажитую квартиру в браке раздели на две равные части. Впоследствии супруг хочет подарить свою 1/2 долю в квартире. Для этого ему необходимо получить согласие супруги.

Налоги при дарении доли квартиры

Право собственности при дарении квартиры у одаряемого возникает с момента государственной регистрации. Возникает закономерный вопрос, кто платит налоги за квартиру. Уплата налогов при регистрации договора дарении имеет некоторые особенности:

  • от налога освобождаются близкие родственники (по прямой нисходящей и восходящей линии, полнородные или неполнородные сестры и братья);
  • если договор заключается не между близкими родственниками, то избежать уплаты налога в 13% избежать не удастся. Цена исчисляется на момент регистрации по рыночной стоимости. В данном случае не могут быть освобождены от уплаты налога представители ни одной из социально незащищенных категорий населений (инвалиды, пенсионеры и так далее). Одаряемый должен самостоятельно уплатить налог.

Заключение

Дарение доли квартиры помогает избежать некоторых правовых последствий. Например, если дарение заключается между близкими родственниками, то уплата налога в этом случае не предусмотрена.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения и подлежит государственной регистрации. Отдать в дар долю в квартире можно и несовершеннолетнему лицу, но с определенными особенностями.

Главное, чтобы договор дарения должен был грамотно составлен. Поэтому, если возникают какие-либо трудности, то необходимо обратиться за помощью к специалисту. Необходимо помнить, что ошибка может привести к приостановке регистрации сделки.

Вопрос — Ответ

Я получил в дар квартиру в 2014 году. Собираюсь продать квартиру в настоящий момент. Обязан ли уплатить НДФЛ?

Да, Вам придется уплатить этот налог, так как квартира находится в собственности менее трех лет. В случае с дарственной, одаряемый обязан уплатить налог со стоимости квартиры за вычетом из нее одного миллиона рублей.

Хочу подарить свою долю в праве собственности на квартиру, которая досталась мне по наследству. Нужно ли мне для этого спрашивать согласие других собственников?

Нет, не нужно. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, другие участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки данной доли. Указанное правило не касается случаев дарения, поэтому Вы вправе подарить свою собственность любому лицу, которому захотите.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-kvartiry/

Продажа по договору дарения

Приобретение доли в квартире по договору дарения

 Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на покупателя по договору дарения. Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной.

Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями.

Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать.

Мотивы

К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях:

1. Сложность продажи доли

При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра.

Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением. В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа.

Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя

Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене.

Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга.

Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется.

Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия. Они заявляют о том, что будут приобретать сами, сделка распадается, а сособственники в итоге тоже не покупают.

Если найден новый покупатель, дольщиков надо снова уведомлять, а они снова изъявят желание и будут «тянуть резину» и так далее».

Еще больше проблем с выкупом долей добавили многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС. В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто. Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге. Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
«У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

2. При нежелании выплачивать налог при продаже

При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости. В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым.

От выплаты налога при дарении освобождены только родственники дарителя. Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении недвижимости близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами) налог не взимается.

В остальных случаях, в соответствии с Налоговом кодексом РФ, одаряемый обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (13% от стоимости квартиры) с полученного дохода. Если стоимость подарка не определена, то в расчет принимается оценочная стоимость квартиры БТИ, которая обычно в разы ниже рыночной.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Одаряемый платит налог от оценочной стоимости БТИ. Она небольшая.

Или второй вариант: если в договоре дарения указывается стоимость даримого имущества, то в этом случае с нее выплачивается налог.

Но если она окажется чувствительно меньше оценочной стоимости БТИ, то налоговая запросит справку из БТИ об оценочной стоимости и возьмет налог с этой суммы».

Преступление

Дарение является безвозмездной сделкой. Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц. И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Если был заключен договор дарения и право собственности перешло к Одаряемому, который впоследствии узнал о правах третьих лиц на жилое помещение, то никаких претензий к Дарителю он не сможет предъявить, по той причине, что договор дарения не предусматривал встречное исполнение со стороны Одаряемого за исключением принятия дара».

В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
« Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда. Скорее всего, иск о возмещении расходов суд не примет, потому что договор дарения безвозмездный».

Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой. При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Притворной сделкой по закону признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Если по договору предполагается встречная передача вещи или права либо предполагается встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор согласно п. 2 ст. 170 и п. 1 ст. 552 ГК РФ признается притворной сделкой.

Если была заключена притворная сделка, то такую сделку через суд могут оспорить стороны, а также заинтересованные лица (долевые собственники, наследники). Все полученное по такой сделке должно будет вернуться каждой из сторон».

При расторжении сделки суд обяжет продавца вернуть полученную от покупателя сумму. Учитывая, что цена объекта нигде не зафиксирована, стоимость будет определяться исходя из рыночного уровня. А эта величина с момента совершения сделки может измениться.

Впрочем, гораздо чаще инициаторами расторжения подобной сделки выступает не покупатель, а третьи лица. Обычно ими являются родственники дарителя, у которых были собственные планы на «подаренный» объект.

В судах доказывается, что владелец не отдавал отчет своим действиям, когда дарил свое жилье незнакомому человеку. Особенно правдоподобно это выглядит в тех случаях, когда дарение существенно ухудшило жилищные условия дарителя.

Расторжение притворной сделки возможно даже после перепродажи квартиры.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«По закону при перепродаже следующий покупатель является добросовестным приобретателем. Хотя были случаи оспаривания и таких сделок. Например, когда доказывается, что это было сделано специально.

Когда продавец знал, что будет оспариваться сделка дарения, но все равно продал объект. 
Был случай, обратилась женщина. Ее отец в возрасте, когда уже был слепым, подарил земельный участок мужчине, который за ним ухаживал.

После этого прошло шесть лет, дочь подала в суд для оспаривания этой сделки, она пыталась доказать, что пожилой человек не понимал, что делал. Процесс затянулся, мужчина перепродал участок знакомому, который тоже перепродал.

В итоге, несмотря на две возмездные сделки, суд признал сделки ничтожными. Дочь стала обладательницей участка».

Дарение является безвозмездной сделкой, и передача денег нивелирует факт дарения. Чтобы исключить доказательную базу для оспаривания сделки, при продаже по договору дарения расписки не пишутся.

Деньги передаются продавцу без каких-либо подтверждающих документов. Причем, это происходит еще до регистрации права собственности на покупателя. В большинстве сделок, деньги передаются при подписании дарственной.

Притом, что дарственная может быть отозвана в любой момент.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Даже, если заявления о государственной регистрации находятся на рассмотрении в Управлении Росреестра, то даритель вправе подать в письменной форме заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В таком случае государственная регистрация приостанавливается на срок не более чем месяц, если одаряемый не обращался с аналогичным заявлением».

Наказание

Наказание за совершение притворных сделок законодательством не предусмотрено.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Конкретного наказания за заключение притворной сделки в законе не существует. Для определения данного вопроса необходимо будет производить анализа всех событий связанных с этой сделкой, включая мотивы совершения сделки».

Покупателя обяжут вернуть квартиру, а продавца – деньги, которых у него уже может не быть.

***

Из-за злоупотребления правом первоочередного выкупа доли или из-за большого количества содольщиков, продавцы иногда оказываются заложниками ситуации. Участники рынка считают, что в этом вопросе должны произойти изменения на законодательном уровне, поскольку сегодня подобная схема может быть использована не только для продажи недвижимости, но и для мошенничества.

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/prodaza_po_dogovoru_darenia

Дарение доли в квартире — 2019

Приобретение доли в квартире по договору дарения

29 октября 2019, в 20:29

По закону, объект недвижимости может принадлежать одному или нескольким людям. Во втором случае они считаются долевыми собственниками.

Что значит, каждый вправе распоряжаться своей частью свободно. Продавать, обменивать или подарить ее другому. Дарение доли в квартире оформляется стандартно.

Сделку надо закрепить юридически и учесть несколько нюансов, которые будут рассмотрены подробно.

Характеристика терминов

Среди разновидностей сделок, которые можно проводить с недвижимостью дарение пользуется популярностью.

Людей привлекают особенности процедуры:

1. Безвозмездность – собственник передает другому имущество, закрепляя это договором. Одаряемому достаточно принять дар. Взамен он не обязан давать деньги или нести иные обязательства.

2. Простота – процедура быстрая и понятна всем. Главное, стороны должны осознавать свои действия. Чтоб закрепить правомерность соглашения, можно пригласить нотариуса. Специалист объяснит участникам суть происходящего, проверит договор, заодно поможет зарегистрировать нового собственника.

3. Конечность – как только стороны подпишут дарственную, сделка считается завершенной. Соответственно, недвижимость обретает нового владельца. Бывший собственник теряет возможность распоряжаться объектом.

4. Мало бюрократии – незачем бегать оформлять десятки документов. Достаточно правильно составить один, дарственную. Наличие подписей обеих сторон подтверждает совершение сделки. Регистрировать сам договор не нужно. Одаряемый предоставляет бумагу Росреестру, чтобы оформить свои права владельца имущества.

5. Сложно оспорить. Если граждане были дееспособны, осознали свои действия, а документы оформлены правильно, оспаривать дарение сложно. В суде недовольные инициаторы процесса должны предъявить весомые доказательства своей правоты. Вдобавок, сам даритель жив и может подтвердить намерения. Это преимущество дарения перед завещанием.

6. Условий нет. Стороны могут обсудить их отдельно, но дарителю нельзя включать ограничения в дарственную. Вынуждая второго участника сделать что-то для получения подарка.

Например, достигнуть определенного возраста, жениться или получить указанную профессию. Все условия принимаются добровольно, если одаряемый согласен выполнить их. В завещании автор вправе выдвинуть хоть список требований, здесь правила иные.

Ведь дарение считается безвозмездным процессом. Соответственно, бывшему владельцу предполагается только отдать подарок.

7. Без финансов. Если в сделке будут задействованы деньги, по закону она считается куплей-продажей.

8. Отдавать можно лишь свою собственность. Нельзя действовать, прикрывшись именем несовершеннолетнего или недееспособного владельца.

9. Получатель – единственный владелец. Поэтому родители часто используют подобный вариант для передачи детям недвижимости. Чтобы лишить их супругов возможности забрать часть имущества.

Ведь собственником станет лишь человек, чьи инициалы указываются в содержании договора. Исключение – несовершеннолетние. До достижения ими 18 лет подарком могут пользоваться представители. Это родители или назначенные опекуны. Впрочем, можно указать временной промежуток, когда соглашение будет выполнено. И вычислить время достижения получателем 18 лет.

Предмет соглашения – доля квартиры. В договоре надо подробно указать месторасположение недвижимости, предоставив полный адрес. Площадь доли, описание жилья (расположение комнат, этаж). И дать информацию о людях, проживающих там и других владельцах помещения. Одаряемый должен иметь полное представление.

Как оформляется завещание на долю — читайте в отдельной статье.

Требования к передаваемой доле: изменения

Отдать цельный объект проще, в соглашении указывается лишь ее описание. Всем понятен предмет сделки. Если это – часть жилплощади, тогда определения размера нет. Достаточно предоставить характеристику имущества, его площади. Такие данные легко взять с техпаспорта.

Согласно требованиям законодательства 2019 года, если сделка проводится между родственниками, не обязательно прилагать письменное одобрение других собственников.

Также отпадает необходимость уведомления их о предстоящей процедуре. Соответственно, это освобождает гражданина от дополнительной бумажной волокиты.

Это проводится согласно положениям 252 статьи в ГК РФ. Доля определяется по результатам согласия, достигнутого всеми собственниками.

Размер доли выявляется с использованием данных о приобретении указанной квартиры группой людей. Внесенных каждым изменений жилья, его улучшения за время владения. Учитываются финансовые вложения.

Например, семья купила недвижимость, соединив накопления. В договоре они указывали размеры трат. Затем, один проводил ремонт, второй обновил сантехнику, третий купил мебель. Соответственно, каждый приложил усилия для улучшения общих жилищных условий.

Если преимуществ отдельных совладельцев нет, то их права при распределении долей признаются равными. Неважно, какими мотивами руководствуется инициатор процесса, решивший выявить размер доли. Право получить ее в натуральном выражении обладает каждый. Включая случаи, когда недвижимостью владеют двое людей и их части равны.

Важно! Отсрочить наступление сделки можно, но обещать передачу доли после наступления смерти владельца нельзя. Иначе процедура будет оценена как завещание.

Приватизация доли в квартире в отдельной статье.

Передать недвижимость невозможно, когда у дарителя имеются финансовые обязательства встречного характера. Например, он заложил жилплощадь, часть которой намеревается отдать. Тогда придется заручиться одобрением кредитора. И неясно, перейдут ли долги бывшего собственника одаряемому.

Условия договора

Часть недвижимости – ценный объект, поэтому письменное сопровождение сделки необходимо. Неважно, участвуют там близкие родственники или чужие люди. Устное соглашение ничтожно. Внешне дарственная выглядит стандартно. Нотариально заверять ее не обязательно. Но желательно, это утвердит правомерность сделки.

Вдобавок, специалист может участвовать как свидетель в суде, подтверждая дееспособность и осведомленность клиента. Если кто-то решит оспорить документ.

Процесс дарения:

1. Стороны встречаются, даритель объясняет свои намерения получателю. Оформить договор как сюрприз нельзя. Второй участник должен знать нюансы процедуры, и он вправе отказаться.

2. Составляется дарственная. Надо придерживаться делового стиля, четко выразив свои намерения, чтобы содержание документа было ясным. Если в процедуре задействован нотариус, ему надо предоставить кроме паспортов другие документы. Он может помочь в составлении соглашения или проверить текст готового.

3. Участники ставят подписи, подтверждая свои намерения. После чего сделка считается завершенной. Нотариус (если присутствует) заверяет документ.

4. Затем граждане посещают Росреестр, где новый владелец регистрируется. Сдают комплект документов, в результате одаряемый получит свидетельство собственника. После чего он вправе распоряжаться подарком свободно.

Нотариус, если участвует, получает третий.

Нужные документы

Для регистрации новой сделки граждане предоставляют Росреестру следующие бумаги:

1)  Дарственная – 2 экземпляра, которые достались участникам и один дополнительный, его заберет сотрудник Росреестра.

2)  Бланк заявления, составленный обоими гражданами.

3)  Квитанция уплаченной госпошлины – оригинал + копия.

4)  Паспорта граждан.

5)  Оригиналы + копии правоустанавливающих документов, подтверждающих статус дарителя.

6)  Оригинал выписки от домовой книги квартиры, часть которой стала предметом соглашения + копия.

7)  Кадастровый паспорт и его экспликация. Оригинал и заверенная сотрудником выдающего органа копия.

8)  Нотариально заверенное письменное согласие супруга, если собственность была супружеской.

Вдобавок, если участвуют родственники, нужны бумаги, подтверждающие родство. Тогда одаряемый будет освобожден от уплаты специального налога.

Права и список обязанностей сторон

Оба участника должны знать это перед составлением договора. Он основывается на добровольном согласии обоих сторон.

ДАРИТЕЛЬПОЛУЧАТЕЛЬ
Права: Отдать недвижимость/часть ее любому человеку, неважно родственник он или посторонний. Игнорировать мнение других родных, если они против процедуры. Выбрать несовершеннолетнего получателем. Если опека согласна, сделка будет проведена. Передать любую вещь, чем владеет. Провести сделку самостоятельно, без участия нотариуса. Отказаться до подписания договора, аннулировав его. Составить договор-обещание, подразумевающее наступление каких-то событий до совершения процедуры. Например, женитьбы одаряемого, приобретение дарителем нового жилья или достижения получателем совершеннолетия. Любые промедления, кроме смерти дарителя.Права: Взять подарок и стать его полноправным хозяином после подписания сторонами дарственной. Игнорировать мнение других заинтересованных лиц, главное – позиция дарителя. Он может передать свое имущество кому угодно, не объясняя причин. Отказаться, если сделка кажется подозрительной. Без предоставления оправданий. Зарегистрировать новый статус после подписания соглашения.
Обязанности: Не выдвигать взамен никаких условий, особенно финансовых другой стороне. Передать объект соглашения бесплатно, без условий. Заручиться согласием одаряемого, для него процедура будет понятной После завершения сделки автоматически лишается возможности распоряжаться подарком.Обязанности:Если получатель вдруг умирает раньше дарителя, сделка аннулируется. Право владения не переходит наследникам одаряемого. Исключение – когда в договоре указывается подобная вероятность. Пользоваться даром правильно, иначе его неправомерные действия могут расцениваться как нарушение закона. Соответственно, спровоцировать суд на аннулирование процедуры. Выждать время, оговоренное соглашением или выполнить событие, которое указывалось там. Жениться, закончить указанный ВУЗ и пр.

Узнать важное:  Что положено инвалидам 1 группы: льготы, субсидии

Сделку возможность заключить, пока даритель жив. Если в содержании документа указывается факт передачи предмета после смерти его владельца, он будет ничтожным.

Расторжение договора

Одаряемому дается право отказаться. Причем, даже после подписания документов. Тогда предмет соглашения будет возвращен обратно бывшему владельцу.

Даритель же может аннулировать процедуру через суд, если:

1. Одаряемый как-то покушался на здоровье/жизнь или материальное благополучие. Самого дарителя, его родных, друзей. Нанес им умышленно телесные повреждения, угрожал.

2. В смерти дарителя, когда виноват получатель. Тогда законные наследники покойного могут потребовать отмены процедуры.

3. Использовать характеристику соглашения. Например, участник был недееспособен, когда подписывал документы. Или ему угрожали, обманывали.

4. Сама дарственная по содержанию не соответствует законным требованиям.

5. Процедура оказалась фиктивной.

Доля имущества или право владения

Объектом сделки бывает материальная доля имущества. Например, часть квартиры, также частного дома. После регистрации, новый собственник получает описанный в дарственной предмет. Однако, кроме части/целого объекта можно передать другому право иметь собственность.

Гражданин вложил деньги и стал долевым инвестором для строящегося дома. После завершения всех работ, он получит часть новой жилплощади. Сейчас у него имеются право на будущую недвижимость. Это можно отдать другому, указав в тексте подробности возникновения данной привилегии, ее стоимости и дату завершения строительства.

После регистрации долевым участником будет одаряемый. Документальным удостоверением будут ценные бумаги, например, жилищный сертификат.

Прощение долга. Когда даритель вместо передачи конкретного объекта или права обладания им отдает нечто другое. Берет финансовые обязательства другой стороны себе. Например, гражданин К собирается выплачивать все коммунальные платежи по счетам гражданина Б. И делает это бесплатно.

Соответственно, уменьшая траты одаряемого. Это закрепляется договором, где указывается отсутствие встречных услуг.

Наследование подарка. Дарственная считается основным документом, где передаются нюансы процедуры. Подчеркивается отсутствие преемственности. Соответственно, если одаряемый умрет, полученный им подарок не достается наследникам.

Кто не может стать дарителем

Любой собственник вправе передать вещь, принадлежащую ему, другому лицу. Если он – полноценный взрослый человек, дееспособность которого безусловна.

Нельзя становится дарителем:

1. Несовершеннолетним, их права ограничены. На них можно оформлять недвижимость, делая детей владельцами. Но распоряжаться подарком такие собственники могут позднее. Когда достигнут совершеннолетия.

Даже опекунам/родителям запрещено передавать имущество малолетних другим лицам. Органы опеки всегда отслеживают подобные манипуляции. Без их одобрения процедуру осуществить нельзя.

2. Недееспособным, юридическая свобода которых ограничена. У таких лиц имеются представители, обязанные действовать во благо подопечных. Однако, отдавать или реализовывать имущество недееспособных свободно нельзя. Требуется одобрение опеки.

Причем, компетентные органы могут согласится на продажу собственности больного, не дарения. При условии сохранения вырученных денег или траты их в пользу бывшего собственника.

Росреестр всегда проверяет условия составления, личности участников сделки. Любые неточности выявляются, они вызывают вопросы. Поэтому нельзя передавать ложные сведения.

Передать право на часть собственности или составить дарственную на долю имущества (квартиры) не сложнее чем на полноценное имущество. Нюансов не так много. При желании разберется каждый. А если остались вопросы или уточнения — пишите.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/darenie-doli-v-kvartire/

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Приобретение доли в квартире по договору дарения

На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по ½, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов.

Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется.

И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Отвечает юрист в сфере недвижимости Надежда Сергеева (Санкт-Петербург):

Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына.

Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя.

Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Да, нотариус и юрист, сопровождающие сделку, правы, так как распоряжение долевой собственностью происходит только через нотариальное оформление сделки. Сумма за услуги нотариуса сильно зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Наличие же бюджетных средств на необходимость нотариального удостоверения не влияет.

Когда Ваш сын станет единоличным собственником, он сможет распоряжаться квартирой без привлечения нотариуса — достаточно будет договора в простой письменной форме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.

Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме.

Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников.

У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.

По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Что касается обязательности подтверждения отсутствия мужа, то здесь также все законно.

Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что если сделка по отчуждению вещи, являющейся общей для супругов, имеет нотариальную форму, то необходимо получить согласие своего супруга на это отчуждение, которое также должно быть в нотариальной форме.

Поэтому для оформления договора дарения доли нужно подтвердить, что супруг отсутствует. Тогда нотариус будет видеть, что каких-либо нарушений в этом плане нет и сделка является законной.

Соответственно, утверждения нотариуса и юриста являются полностью обоснованными и соответствующими законодательству. Если перечисленные требования игнорировать, то сделка будет считаться недействительной (ничтожной).

Отвечает юрисконсульт офиса «Отрадное» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ольга Васина:

C июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю квартиры, то похода к нотариусу избежать не удастся.

Требование о выдаче Вами заявления о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру Вы не состояли в зарегистрированном браке, вероятнее всего, продиктовано тем, что часть стоимости квартиры была оплачена средствами, полученными из федерального бюджета, а часть — Вашими личными средствами. Таким образом, если бы на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, то для дарения доли сыну, согласно требованиям Семейного кодекса РФ, потребовалось бы нотариальное согласие Вашего супруга. Однако поскольку на момент приобретения квартиры Вы в браке не состояли, то для дарения принадлежащей Вам доли достаточно только Вашего заявления об этом. По сложившейся практике, Ваше заверение в том, что на момент приобретения имущества Вы не состояли в зарегистрированном браке, может быть оформлено как отдельным заявлением, так и отражено в самом тексте нотариального договора дарения.

Также при обращении к нотариусу следует учитывать, что в соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных действий.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.

Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя.

Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки.

При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.

Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В июне 2016 года были внесены изменения в раздел «формы сделок купли-продажи», в котором четко указано, что распоряжение долями, объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, а также сделки, которые совершаются по отчуждению прав на объект, принадлежащий несовершеннолетним детям, заключаются исключительно в нотариальной форме. Вопрос об обязательном подтверждении отсутствия мужа остается на рассмотрении у нотариуса, так как форма сделки будет нотариальной, и данное заявление фактически можно будет включить в договор купли-продажи. Обязательное предоставление отдельного заявления по данному вопросу законодательно не предусмотрено.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_privlekat_notariusa_pri_darenii_doli/8021

Согласно Закону
Добавить комментарий