Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — отказ, документы, без согласия соседей, сколько стоит

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Приватизация, как процесс бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность, осуществляется с момента распада Советского Союза.

Порядок оформления жилых и нежилых помещений регулируется законодательством Российской Федерации, которым установлены:

  • права граждан;
  • виды недвижимости, подлежащей приватизации;
  • другие моменты.

Основными законодательными актами, действующими в сфере приватизации, являются:

  • Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2018 года и действующей с 1 апреля 2018 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
  • Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
  • Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
  • нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.

В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в 1991 году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан.

Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2018 года.

При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности (например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное). Размер имущества (мест) общего пользования определяется пропорционально площади комнаты.

При передаче собственности новому владельцу, ему также передаются права на долю в общем имуществе.

Статьей предусмотрен запрет о натуральном выделении или передаче доли в общей собственности коммунальной квартиры, а при продаже комнаты преимущественное право, в соответствие с ГК РФ предоставляется остальным владельцам комнат.

Оформление приватизации комнаты в коммунальной квартире

При прохождении необходимых формальностей у граждан возникают различные вопросы:

  • можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей;
  • какие преимущества и обязательства наложит право собственности;
  • можно ли отказаться от приватизации имущества в пользу других граждан.

Порядок оформления комнаты абсолютно идентичен приватизации обычной квартиры. Государство передает бесплатно в собственность гражданина комнату, если он ранее не получал в собственность жилья в рамках этого процесса.

При вступлении во владение частной собственностью комнаты в коммунальной квартире граждане получают преимущества, но при этом теряют ряд возможностей, которые могут реализовать в дальнейшем.

Плюсы и минусы

К положительным моментам приватизации комнаты в коммуналке являются:

  • возможность прописать в комнату любого человека на усмотрение владельца;
  • более высокая оценочная стоимость жилплощади при продаже, обмене;
  • получить кредит под залог;
  • право на дарение или передачу собственности по наследству.

К минусам приватизационного процесса относятся:

  • используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
  • невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
  • затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
  • первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.

Принимая решение об оформлении государственного жилья, законодателем предоставлено право отказаться от претензий на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Отказ

Каждый гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации. Если совершеннолетние члены семьи желают отказаться участвовать в оформлении комнаты и получить право на долю собственности, то такое действие осуществляется путем письменного заявления заверенного нотариальным органом.

Отказаться от участия в приватизации не имеют права несовершеннолетние. Дети получают свою долю в комнате автоматически, но процесс оформления необходимо согласовать с органами опеки.

По достижении совершеннолетия им предоставляется право участвовать в приватизации государственного жилья на тех же основаниях, что и другим гражданам независимо от того участвовали они в процессе ранее или нет.

Без согласия соседей

Процедура согласия соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире была упразднена законодателем после 1998 года.

В настоящее время оформление комнат происходит без участия других жителей коммуналки, а раздел общего имущества осуществляется по письменному соглашению, а в случаях возникновения споров решается в судебном порядке.

Судебная практика

Современная судебная практика показывает, что дела связанные с приватизированными коммунальными квартирами в большинстве случаев касаются раздела мест общего пользования.

Другие разбирательства о праве на приватизацию комнат затрагивают:

  • вопросы незаконной выписки несовершеннолетних детей с жилой площади;
  • дальнейший переход права собственности.

В таких случаях в праве на приватизацию отказывают.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации комнат в коммунальной квартире.

Порядок действий

Порядок действий при приватизации комнаты в коммунальной квартире следующий:

  1. Получить ордер (договор с муниципальной властью о социальном найме).
  2. Заказать план комнаты и технический паспорт.
  3. Получить справку, в которой будет отображена информация о прописанных гражданах в комнате.
  4. Обратиться за разрешением на приватизацию в опекунское учреждение, если в комнате проживают несовершеннолетние.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для заключения договора о приватизации.
  6. Зарегистрировать договор в регистрирующем органе и получить свидетельство на право собственности.
  7. В случае отказа в приватизации оформленного в письменном виде принять решение об обжаловании решения в правовом поле.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо подготовить для процесса бесплатного получения государственного жилья может быть дополнен, но к минимальному пакету относятся:

  • ордер;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
  • техпаспорт и план комнаты, выданный бюро технической инвентаризации;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • справка о неучастии в приватизации по предыдущему месту проживания, если регистрация была осуществлена позднее 1992 года;
  • охранное свидетельство для жильцов, длительно не проживающих в комнате;
  • справка об отсутствии содержания в архитектуре комнаты художественных элементов, если здание относится к памятнику градостроительства;
  • другие документы, предусмотренные законодательством.

Договор

Договор на приватизацию является основанием для регистрации права собственности в государственных органах.

В договоре:

  • указаны все технические параметры комнаты;
  • перечислены собственники, участвующие в процессе и их доли.

Данные из документа вносятся в реестр собственников на жилье, и владельцам выдается свидетельство установленного образца.

Здесь можно скачать образец договора приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Сколько стоит?

Передача государственного жилья в рамках приватизации является бесплатным процессом, но возможны незначительные расходы на составление технического паспорта и плана комнаты.

Цена на такие услуги в бюро технической инвентаризации установлена в соответствие с тарифами, утвержденными местной властью, и для каждого региона может отличаться.

Часто задаваемые вопросы

Иногда в процессе оформления возникают стандартные вопросы связанные с приватизацией комнат в коммунальной квартире.

Ответы на них возникают из трактовки действующего законодательства и практики рассмотрения судами подобных дел.

Приватизировать две комнаты

Если семья занимает две комнаты в коммунальной квартире и право на приватизацию членами не использовано, допускается:

  • каждому члену семьи участвовать в приватизации один раз;
  • в случае отказа от права на приватизацию членами семьи, необходимо внести изменения в договор социального найма на аренду обоих помещений до начала процесса приватизации, комната в этом случае предоставляется в качестве расширения (улучшения жилищных условий);
  • члены семьи, отказавшиеся в приватизации данного объекта, не теряют возможность воспользоваться этим правом в дальнейшем.

Данные о других жильцах

Наниматели часто руководствуются утратившими силу действиями законодательства, которые предусматривали согласие других нанимателей квартиры давать согласие на приватизацию комнаты.

Эта норма была отменена и вследствие такого решения никакие данные о других жильцах, проживающих в квартире, кроме членов семьи не нужны.

На видео о правах собственников в коммунальной квартире

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Приватизация коммунального жилья – довольно щекотливый вопрос, овеянный множеством слухов разной степени правдивости. Естественно, что переоформить коммунальную собственность в единоличное и частичное владение достаточно непросто. Практически невозможно безболезненно и полюбовно договориться с соседями насчет общих помещений.

Кроме того, сложности могут возникнуть и по причине состояния здания, каких-либо дополнительных условий. Тем не менее, при должном усердии все эти вопросы вполне можно уладить. Рассмотрим как приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Требования и нормативы законодательства РФ в области приватизации

Коммунальной, согласно законодательству, считается квартира, в которой проживают несколько семей по отдельным договорам найма жилья, то есть комнат. Каждая комната является отдельным жильем, наниматели соседних комнат не могут запретить приватизацию собственнику.

Как только приватизация квартир была разрешена, коммунальные квартиры не вводили в список разрешенных к оформлению в частную собственность помещений.

Такая ситуация продолжалась вплоть до 1998 года, когда невозможность приватизации коммунального жилья призналась государством неконституционной. Точнее, такая возможность была, но приватизировать можно было только всю квартиру.

То есть, отдельные семьи и собственники становились владельцами жилья.

Это часто вызывало недоразумения и разногласия между соседями, имущественные споры и бытовые дрязги. Именно тогда граждане получили возможность получить свою комнату в полную собственность.

Между приватизацией комнаты в коммунальной квартире и просто квартирой есть важное отличие. В первую очередь – права собственника.

Квартира переходит в полное владение собственника со всеми жилыми и хозяйственными помещениями, а владелец коммуналки имеет полное право распоряжаться только своей комнатой.

Все места общего пользования, такие как кухня, балкон, душевая, должны разделяться между проживающими на территории квартиры.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Каждому жильцу коммунальной квартира положена своя часть служебных и нежилых помещений. Такими считаются все комнаты, не предназначенные для проживания, включая межкомнатные коридоры и кладовки.

Размер части высчитать достаточно просто. Требуется разделить площадь жилища владельца на общую площадь квартиры, а получившийся результат и будет долей владельца в местах общего использования.

При договоренности с другими жильцами долевая площадь может быть изменена, однако для подтверждения такого уговора потребуется письменное согласие соседей. Закон говорит о том, что у приватизирующего собственника не будет преимущества перед жильцами, арендующими свои комнаты у государства.

Собственнику приватизированной комнаты в коммуналке необходимо знать, что продажа его собственности возможна только после того, как соседи откажутся выкупать ее. То есть, право первоочередного приобретения принадлежит другим жильцам и следует выждать не менее месяца для продажи сторонним покупателям.

При манипуляциях с недвижимостью долевое право на нежилые помещения переходят только совместно с приватизированной комнатой. Но сама приватизация уже изначально включает в себя право владения служебными помещениями, в площади, определенной законом. В случае если соседи не согласны на приватизацию, собственник может обратиться в суд для получения разрешения.

: Распределение долей при приватизации квартиры

Перечень документов для оформления приватизации комнаты в коммуналке

Список документов для оформления комнаты в коммуналке приблизительно такой же, как и для приватизации квартиры. Для обращения в структуру, которая занимается приватизацией, следует подготовить такие бумаги:

  • Заявление с ходатайством о приватизации комнаты;
  • Справка о государственной регистрации;
  • Заключение технических характеристик жилого и служебных помещений;
  • Паспорт квартиры, оформленный проектно-инвентаризационным бюро, который учитывает все особенности и характеристики жилья;
  • Технический паспорт, полученный в бюро технической инвентаризации;
  • Паспортные документы всех членов семьи, проживающих в комнате, включая несовершеннолетних детей.

Возможно, также потребуются дополнительные справки или документы. Например, нотариально заверенный отказ кого-либо из родственников в пользу оформителя, сбор справок от коммунальных предприятий, подтверждающий, что нет задолженностей по платежам. Все эти бумаги несложно получить в соответствующих инстанциях.

Скачать Заявление на приватизацию квартиры — Бланк

Бланк заполненного заявления на приватизацию квартиры — Образец

Порядок приватизации комнаты в собственность

При приватизации комнаты в коммунальной квартире не требуется разрешение других жильцов, являющихся нанимателями. Все споры могут происходить между жильцами одной комнаты. Поэтому, лучше сразу договориться со своими домочадцами и не затевать приватизацию без предварительного договора.

Для начала процедуры приватизации следует собрать все вышеперечисленные бумаги. Их сбор может занять от нескольких недель до месяца. Технический и кадастровый паспорта следует получать в БТИ и ПИБ, соответственно.

Следует помнить, что, не успев собрать все необходимые бумаги в срок, процесс придется начинать заново. Документы, выданные бюро, как правило, годны до конца действующего года, а справки и характеристики – в течение календарного месяца. Не допускаются к подаче документы, у которых поджимает срок, или с опозданием.

В случае необходимости заявитель должен предоставить дополнительные документы. Это могут быть справки о том, что человек не принимал участия в приватизации других жилых помещений. Иногда требуется справка из Архитектурного надзора, при условии, что жилье является архитектурно важным или историческим зданием.

Также, возможно, понадобится разрешение родителей для несовершеннолетних детей, которые проживают в комнате. Все бумаги должны быть надлежащим способом оформлены или в случае необходимости заверены нотариусом.

Как приватизировать жилье на ребенка узнаете здесь.

После предоставления бумаг и заявления остается только ожидать решения через положенный срок. Как правило, приватизация решается в течение двух месяцев.

: Коммунальная квартира: права собственников

Преимущества юридической помощи при приватизации

Собрать все бумаги самостоятельно и в короткий срок могут себе позволить далеко не все граждане. График работы, удалённость необходимых для посещения организаций – все это достаточно сложные факторы, не позволяющие быстро совершить требуемые действия в установленный срок.

Нередко оформление комнаты переносится несколько раз по причине устаревших документов. В таком случае можно обратиться к профессиональным юристам.

Юридическая помощь будет полезной на всех этапах процедуры приватизации.

Грамотные специалисты подготовят пакет документов, составят договор передачи собственности, получат документы, удостоверяющие приватизацию действительной, и передадут их новому владельцу.

В случае необходимости именно юристы помогут провести судебную приватизацию жилья.

Во что обойдется процесс приватизации комнаты

Сама приватизация является бесплатной процедурой, но большее количество бумаг и квитанций придется оплатить. Если оформитель сам занимается всем сбором документов, то оплачивать придется практически все справки. Приблизительная стоимость на приватизацию составит:

  • Оформление отказа от приватизации – от 500 рублей;
  • Техпаспорт в БТИ – 1500-2000 рублей;
  • Кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • Выписка из ЕГРП – в среднем 300 – 500 рублей;
  • Свидетельство о государственной регистрации – около 2000 рублей.

Кроме того, следует учитывать дополнительные документы, доверенность, которые также могут повлиять на стоимость процедуры в целом. В случае несоблюдения сроков подачи документов, услуги и пошлины придется оплачивать заново, что плачевно, а в сочетании с потерянным временем – катастрофично.

Если же доверить приватизацию комнаты в коммунальной квартире профессиональным организациям, стоимость существенно повысится. Как правило, расценки у грамотных юристов начинаются от 10 тысяч рублей.

Такая сумма будет включать обычные сроки приватизации, а часть документов собственнику придется получить и оформить самостоятельно. Полная работа юристов будет стоить уже от 15 тысяч рублей.

А в случае срочной приватизации, которая занимает всего месяц, придется отдать за услуги уже не менее 20 тысяч.

Профессиональная помощь является своеобразной гарантией того, что все бумаги и необходимые документы будут подготовлены своевременно и в полном соответствии с законом. Кроме того, такой подход позволит существенно сэкономить время, которого так не хватает многим современным жителям больших и маленьких городов.

Плюсы и минусы нового статуса жилплощади

Проведя приватизацию, владелец получает немалое количество преимуществ. Такая комната уже не может быть отобрана государством или мошенниками, владелец не может быть выселен через суд не вполне адекватными и дружелюбными соседями. Наследники без проблем получат жилище в свое полное владение.

Кроме того, комната сможет выступать в роли залога или поручительства в случае покупки недвижимости, автомобиля. Да и в целом ситуация с недвижимостью среди населения довольно плачевна, поэтому возможность получить в полную собственность практически бесплатно жилье будет очень актуальна для многих.

Однако не стоит забывать о минусах. Основным из них является повышение расходов на коммунальные и другие платежи.

Собственник приватизированного жилья не может претендовать на улучшение жилищных условий государством без особых на то причин.

Кроме того, все расходы по уходу и поддержанию состояния своего жилья будет нести владелец. Те же правила касаются и капитального ремонта.

Таким образом, каждый решает самостоятельно, стоит ли приватизировать свою часть коммунальной жилплощади, либо оставить все, как есть. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки, поэтому однозначного ответа на данный вопрос быть не может.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/kommunalnoy-kvartiryi.html

Приватизация коммунальной квартиры 2019 — коммуналки, комнаты, сколько стоит, в долевую собственность, документы

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право на приватизацию любой разновидности недвижимости, в том числе и комнаты в коммунальной квартире.

С целью получения прав собственности на комнату нужно знать некоторые немаловажные особенности.

Кто может стать собственником?

Собственниками комнаты либо доли имеет право стать все без исключения зарегистрированные граждане, в том числе и несовершеннолетние дети.

Для осуществления процесса необходимо разрешение либо отказ каждого из проживающих лиц.

Несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, зарегистрированные в недвижимости, в обязательном порядке автоматически становятся участниками процесса.

Для получения разрешения на отказ от участия в процедуре, детей в возрасте от 14 до 18 лет, в обязательном порядке необходимо получить согласие территориального представителя органа опеки и попечительства.

Чем регулируется?

Под определением “приватизация коммунальной квартиры” подразумевается передача имущественного права на безвозмездной основе гражданам на жилплощадь, которую они занимают в найме.

Владельцам комнат в коммуналке считается государство в лице местного органа самоуправления. Граждане, которые остро нуждаются в жилье, обладают полным правом использования государственным фондом на базе соглашения социального найма.

После подписания соглашения социального найма, наниматель и проживающие граждане обладают правом на оформление в собственность комнаты в коммунальной квартире.

Основным документом выступает Федеральный закон “О приватизации” № 1541-1.

Приватизация коммунальной квартиры

Согласно российскому законодательству, процедура приватизации коммуналки является стандартной. Однако о некоторых нюансах крайне важно знать.

Комнаты

Совместно с правом собственности на комнату в коммуналке, владелец обладает правом на использование общего имущества.

Это означает, что места общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности (согласно ст. 41 ЖК РФ).

Выдел в натуральной форме невозможен.

В процессе реализации либо сдаче в аренду комнаты нужно помнить: вместе с этим передается и право на долю в общем долевом владении.

Важно помнить: невозможно продать комнату отдельно от доли места общего пользования.

В процессе перехода права собственности на жилплощадь от одного лица к иному, вышеуказанная доля не видоизменяется, а передается совместно с комнатой новому владельцу (либо арендатору).

Установленная доля также не подлежит изменению по причине повышения/понижения числа зарегистрированных граждан.

В долевую собственность

На основании ст. 244 ГК РФ общая долевая собственность может быть сформирована в том случае, если во владении или больше граждан поступило имущество, которое не подлежит разделу без видоизменения первоначального состояния либо же по российскому законодательству.

Это относится к неделимым вещам. Ситуация может возникнуть в процессе перехода прав на недвижимость, поскольку по факту разделить жилплощадь на 2 части можно редко. Общие владения на делимое имущество формируется на основании российского законодательства либо соглашения.

Такая ситуация возникает в процессе обращения всех проживающих в комнате по соглашению социального найма в коммуналке, при оформлении прав собственности всей недвижимости одновременно.

К сведению: чем больше площадь, тем больше доля общей собственности.

Какие документы нужны?

С целью приватизации необходимо предоставить:

  • паспорта РФ всех участников процесса + копии заполненных страниц;
  • справка, в которой отображается полный перечень зарегистрированных в коммуналке граждан;
  • заявление с просьбой приватизации;
  • соглашение социального найма – если имеется найм;
  • технический паспорт;
  • справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  • справку относительно неучастия в процедуре приватизации до этого момента.

Уполномоченный орган в 2019 году может потребовать и иную документацию, которая отображена в Федеральном законе № 1541-1.

Согласие

Крайне важно получить согласие каждого зарегистрированного в комнате жильца. Совершеннолетние лица оформляют документ самостоятельно.

Дети в возрасте до 14 лет его не составляют – за них это делают родители либо законные представители.

Дети, в возрасте от 14 до 18 лет пишут разрешение самостоятельно, но под пристальным наблюдением родителей либо опекунов.

Если кто-либо не предоставил своего согласия, то приватизация возможна исключительно через судебный орган.

Образец согласия на приватизацию здесь.

Заявление

Заявление на приватизацию составляет по общим правилам. Обязательно в нем должны содержаться:

  • полное наименование государственного органа, в которое подается заявление;
  • полные инициалы участников приватизации;
  • адрес расположения коммуналки;
  • прошение о разрешении процедуры приватизации;
  • дату составления и подпись заявителей.

Запрещается допускать в документе опечатки либо ошибки.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Заключение договора

В случае положительного ответа специальной комиссии, заявителям необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью подписания договора относительно передачи прав собственности.

С договором нужно обратиться в Росреестр с целью получения свидетельства о праве собственности.

Образец договора приватизации здесь.

Сроки

Стандартный период приватизации составляет 3 месяца.

Российским законодательством допускается возможность ускоренной процедуры, период которой в среднем составляет 1,5 месяца.

К сведению: период приватизации напрямую зависит от скорости сбора необходимой документации.

Можно ли без согласия соседей?

В коммуналке на каждую отдельную комнату оформляется свой договор социального найма.

Одновременно с этим, наниматель одной из комнаты вправе приватизировать свою комнату, не получая разрешения от соседей.

На видео о приватизации коммунального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kommunalnoj-kvartiry/

Что нужно чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры 2018

Приватизация, как процесс бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность, осуществляется с момента распада Советского Союза.

Порядок оформления жилых и нежилых помещений регулируется законодательством Российской Федерации, которым установлены:

  • права граждан;
  • виды недвижимости, подлежащей приватизации;
  • другие моменты.

Основными законодательными актами, действующими в сфере приватизации, являются:

  • Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2018 года и действующей с 1 апреля 2018 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
  • Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
  • Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
  • нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.

В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в 1991 году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан.

Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2018 года.

Распределение права собственности на места общего пользования

При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности (например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное). Размер имущества (мест) общего пользования определяется пропорционально площади комнаты.

При передаче собственности новому владельцу, ему также передаются права на долю в общем имуществе.

Статьей предусмотрен запрет о натуральном выделении или передаче доли в общей собственности коммунальной квартиры, а при продаже комнаты преимущественное право, в соответствие с ГК РФ предоставляется остальным владельцам комнат.

Какова стоимость приватизации участка в садовом товариществе? Смотрите тут.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2018 году

Приватизационный процесс обычной квартиры и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2018 году аналогичны.

Но есть некоторая специфика, которую нужно брать во внимание в процессе приватизации комнаты в коммуналке. Ведь некоторые из них чрезвычайно важны и могут значительно замедлить всю процедуру.

Общие аспекты

Процесс приватизации в РФ начался еще 15 лет назад, но право на приватизацию комнат в коммунальных квартирах граждане получили лишь несколько лет назад.

Рассмотрим специфику приватизации таких комнат, для чего это нужно делать и каковы особенности процесса.

Что нужно знать

Проблема изменения статуса жилья чрезвычайно актуальна при проведении приватизации комнат в коммуналках.

Ведь большая часть коммунальных квартир находятся в собственности муниципальных органов власти, и люди в них проживают на основании договора социального найма.

Поэтому законодательство, регулирующее приватизацию квартир, относится полностью и к приватизации комнат в коммуналках.

Несколько лет назад касательно комнат в коммунальных квартирах было множество судебных разбирательств и споров среди адвокатов-теоретиков.

Причина кроется в том, что в случае признания индивидуального права человека на личную комнату в коммунальной квартире, в одной жилплощади могут проживать как владельцы квадратных метров, так и наниматели по договору соцнайма.

В результате получится множество спорных ситуаций, которые необходимо решать в судебном порядке.

Возникает также вопрос, кто становится ответственным за ремонт общих помещений – кухни, коридора, ванной.

Проблема заключается в необходимости ремонта только за счет муниципалитета или за счет привлечения средств собственников.

В данных спорах решение закреплено постановлением Конституционного суда РФ, которое в полной мере определяет приватизацию жилья в виде квартир и комнат в коммуналках.

Проблема приватизации была решена – собственники в результате проведения приватизации не получают конкретных предметов в собственность.

Они получают долю в стоимости данного имущества в доле от квадратуры приватизированной ими комнаты в отношении к общей квадратуре квартиры. В итоге в случае ремонта в доме с собственника также вправе требовать вложений средств.

Зачем она нужна

Проведение приватизации позволяет осуществлять любые операции с комнатой — продавать, дарить, включать в завещание, сдавать в аренду.

Процесс приватизации означает передачу имущественного права на бесплатном основании гражданам на комнату, в которой они проживают на основании договора социального найма.

Получить комнату в коммуналке в частную собственность или провести приватизацию двух комнат в коммунальной квартире вправе только те лица, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире.

Наниматели и члены их семей могут оформить комнату в частную собственность при соблюдении некоторых обязательных условий.

Для того, чтобы оформить комнату в личную собственность, необходимо заручиться согласием всех проживающих в квартире лиц.

В случае, когда один из жильцов против, оформить приватизацию не представляется возможным. Однако гражданин может отказаться от своего права на участие в приватизации в пользу родственника.

Каждый гражданин имеет право на единоразовое участие в приватизационном процессе.

Приватизация комнаты нужна для того, чтобы иметь полное право распоряжаться ею на свое усмотрение и совершать любого рода сделки с ней.

Действующие нормативы

Приватизационный процесс для комнаты в коммунальной квартире определяется следующими нормативно-правовыми актами:

Источник: https://balancedist.ru/chto-nuzhno-chtoby-privatizirovat-komn/

Согласно Закону
Добавить комментарий