Статья 26 жк рф перепланировка не требует согласования

Статья 26 жк рф перепланировка не требует согласования

Статья 26 жк рф перепланировка не требует согласования

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, анитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения Если по проекту дома квартиры не педусмотрено ванны,или Перепланировка квартиры Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. N ФЗ Статья Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения 1.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная Перепланировка квартиры или жилого помещения. Узаконить перепланировку. Статья 7.21

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

  • Закон о перепланировке
  • Подпишитесь на обновления
  • Задайте вопрос дежурному юристу,
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения
  • Сложности «легкой» перепланировки
  • Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Закон о перепланировке

Центр Согласования. Перепланировка квартир в Щелково и Щелковском районе. Согласовать перепланировку квартиры в Королеве и Мытищах, специалисты помогут согласовать перепланировку Вашей квартиры.

Перепланировка квартиры дело не простое и требует знаний и опыта, во избежании осложнений в результате сделанной перепланировки лучше обратиться к специалистам не смотря на то, что согласовать перепланировку возможно и самостоятельно.

Щелково перепланировка квартир.

Согласование перепланировки квартир в Реутове, перепланировка Балашиха и согласование в Щелковском районе. Перепланировка в квартире — делается для того чтобы максимально комфортно приспособить свою квартиру под индивидуальных потребностей и вкус собственника квартиры, но следует знать и не допускать ошибку:.

Незаконная перепланировка может привести в серьезным последствиям и ряду серьезных проблем.

Согласованием перепланировок занимается Жилищная инспекция, а специалисты нашего агентства помогают избежать осложнений и при содействии специалистов нашего агентства Вы можете быть уверенны, что задуманная Вами перепланировка будет согласованна в кротчайшие сроки и у Вас не возникнет осложнений.

Услуги по согласованию мы оказываем с года, занимается получением разрешений на перепланировки квартир в Щелковском районе и согласованием проектной документации по перепланировке квартир и нежилых помещений, получить разрешение на строительство и реконструкцию здания.

Специалисты нашего центра согласования помогут получить разрешение на строительство, реконструкцию здания, проведение ремонтных работ по перепланировке квартир и нежилых помещений в Щелково и городах Московской области.

Услуги по согласованию перепланировки и переустройству жилых и нежилых помещений в Щелково и Московской области, Москве.

Согласование перепланировки Реутов, услуги по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений в Реутове.

Согласовать проект перепланировки квартиры быстро и с гарантией, получим все необходимые разрешения на перепланировку и соберем полный пакет документов для согласования перепланировки квартиры в Реутове.

Услуги по согласованию перепланировки квартир, получение разрешения на работы по перепланировке квартир в Москве и городах Московской области:. Согласование проектной документации на перепланировку квартир в кротчайшие сроки. Гарантия качества!

Узаконивание перепланировки квартир и нежилых помещений, получение разрешения на выполненные работы. Узаконивание по факту сделанных работ с составлением актов скрытых работ, обследование и заключение. Большинство перепланировок квартир в Московской области сделаны без соответствующего разрешения и согласования. Множество собственников квартир улучшали планировки квартир незаконно.

Узаконить перепланировку квары без последствий для собственников, можно и Мы это делаем, если у Вас в квартире сделана перепланировка без разрешения и согласования, специалисты нашего агентства помогут согласовать перепланировку и получить Все необходимые разрешения на перепланировку квартиры в Мытищах и Щелковском районе.

Узаконить перепланировку в квартире можно и надо. Согласование перепланировки квартир с выше перечисленными вариантами, эти варианты перепланировок наиболее часто встречаются в квартирах и они обязательно должны быть согласованны.

Выше перечисленные варианты перепланировки квартир производятся с разработкой проекта перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки — согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве и Московской области, Реутов согласование.

Согласование и узаконивание перепланировки квартир в Москве и городах Московской области. Если вам необходимо согласовать перепланировку жилого или нежилого помещения в Москве или Московской области обращайтесь к Нам. В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует….

Центр согласования. Перепланировка в квартире — делается для того чтобы максимально комфортно приспособить свою квартиру под индивидуальных потребностей и вкус собственника квартиры, но следует знать и не допускать ошибку: «Перепланировку и переустройство квартиры по проекту необходимо согласовывать в обязательном порядке и получать разрешение на перепланировку, хоть вы и собственник.

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.

Услуги по согласованию перепланировки квартир, получение разрешения на работы по перепланировке квартир в Москве и городах Московской области: — Согласование перепланировки квартир в Реутово; — Согласование перепланировки квартир в Балашихе; — Согласование перепланировки квартир в Железнодорожном; — Согласование перепланировки квартир в ВАО; — Согласование перепланировки квартир Королев; — Согласование перепланировки Мытищи; — Согласование перепланировки квартир Щелково; Согласование проектной документации на перепланировку квартир в кротчайшие сроки.

Наши услуги Согласование и узаконивание перепланировки квартир в Москве и городах Московской области.

Нужно ли узаконивать… В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует… Перепланировка… В соответствии п.

О нас Услуги Новости Контакты Согласование перепланировки Узаконивание перепланировки Устройство отдельного входа Приватизация жилья Оформление земли Сотрудничество Перепланировка по эскизу Перепланировка квартиры однокомнатной sitemap.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Решение о необходимости переустройства — это самостоятельная инициатива гражданина-собственника недвижимости. Жилищный Кодекс РФ — основной нормативный акт, в котором изложен перечень требований и условий, необходимых для переустройства жилого помещения.

В статье 26 указаны два емких ограничения для проведения изменений в квартире. Любая перепланировка или переустройство помещения должно вписываться в рамки действующего по отношению к жилищному фонду законодательства.

Данное требование затрагивает нормы строительного, санитарного, коммунального порядка.

Неправильное переустройство и или перепланировка жилого помещения может привести к катастрофе. Все изменения внесенные в первоначальный инженерный план жилых домов нарушают их целостность, и могут стать причинами обрушения или разрушения несущих конструкций.

Каждый мечтает об удобном и благоустроенном жилье. Большинство квартир со стандартной планировкой: длинный коридор, небольшие комнаты и маленькая кухня.

Как сделать данный процесс проще, как оформить самостоятельно не нарушив закон, сколько стоит согласование — главные вопросы, с которыми приходится сталкиваться каждому, решившему провести ремонт своего жилья.

БТИ бюро технической инвентаризации является организацией, которая проводит технический учет недвижимости на государственном уровне.

Задайте вопрос дежурному юристу,

По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. Вопрос: Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме.

Могу ли я сделать перепланировку в своей квартире, и что для этого нужно? Отвечает заместитель прокурора Глушковского района Олег Мищенко: Перепланировка допускается в случае предварительного согласования с органом местного самоуправления и на основании его решения о разрешении перепланировки.

Без согласования с органом местного самоуправления и при отсутствии его разрешения проведение перепланировки категорически запрещено, поскольку выполнение работ, например, по сносу несущих стен в квартирах в многоквартирных домах, может представлять реальную угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества.

В случае самовольной перепланировки собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В противном случае судом по иску осуществляющего согласование органа может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения ч. Наряду с этим лицо, самовольно осуществившее перепланировку, может быть привлечено к административной ответственности по ст. В соответствии со ст.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Желание сделать свое жилье более комфортным для проживания присутствует у каждого человека. Мало россиян, которые хотя бы один раз не задумывались о проведении перепланировки в своей квартире. Некоторые даже воплотили свои планы в жизнь.

Однако, насколько законными являются подобные действия без получения специального разрешения и какими законодательными нормами она регулируется, известно не каждому.

По закону не каждое переустройство требует получения разрешения, например, допускается проведение косметического ремонта без предварительного согласования.

Закон о перепланировке квартир в году — это основное положение, регулирующее переустройство отдельных жилых помещений в многоквартирных домах.

Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно.

Сложности «легкой» перепланировки

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь. Не допускается:. Жилищный кодекс РФ Статья Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Энциклопедия судебной практики Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения Ст. Общие вопросы применения ст. Положения ст. Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 19 августа г. Положения статей 25 — 29 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с п.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

. View All Archives. Log in No account? Create an account. Remember me. ontakte Google. Каталоги типовых проектов Разработаны каталоги типовых проектов переустройства и или перепланировки не требующих разработки индивидуального проекта и его согласования. Ознакомиться с каталогами типовых проектов можно на официальном сайте Мосжилинспекции — www.

Стоит знать, что процедура перепланировки требует согласования в В 26 статье и 25 статье Жилищного Кодекса РФ содержатся основания для Если владелец помещения не узаконил свою перепланировку — то на него.

Возможна ли перепланировка квартиры без согласования и что ждет граждан, отважившихся на такое мероприятие? Каков размер штрафа, если он есть? Как осуществить перепланировку законно и правильно?.

Нажимая кнопку «Отправить» Вы подтверждаете, что предоставляете свое согласие на обработку Ваших персональных данных. В Жилищном кодексе РФ содержатся разъяснения терминов переустройство и перепланировка жилого помещения.

В свою очередь, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим такое согласование в разных регионах это разные органы местного самоуправления, например, отделы архитектуры и т.

Перепланировка жилых помещений, незаконная перепланировка, ответственность, документы для согласования, сроки согласования. Часто сталкиваюсь с вопросом о перепланировке.

Заказчики, покупая новую квартиру, уже заранее знают, что будут сносить несущие перегородки, делать квартиры — студии, переносить кухни и санузлы на места жилых помещений при том, не всегда хотят согласовывать такого рода реконструкции.

Перепланировку хотят проводить многие, да только не все задумываются о ее узаконивании и согласовании с местными органами власти.

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Согласно ч. В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от Таким образом, устройство дополнительного проема в несущей стене должно квалифицироваться как перепланировка и согласовываться соответствующими нормативными актами. В действующей редакции ЖК РФ отсутствуют прямые нормы в отношении перепланировки нежилого помещения.

: www. Instagram: www. Понятие перепланировки.

Итак, первое с чего нужно начать, это определить, что собственно является перепланировкой, которую нужно согласовывать? Статья 26 Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ говорит о том, что согласованию подлежит переустройство и или перепланировка жилого помещения.

В свою очередь, под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основание проведения переустройства и или перепланировки помещения в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Источник: https://imalt.ru/byudzhetnoe-pravo/statya-26-zhk-rf-pereplanirovka-ne-trebuet-soglasovaniya.php

Статья 26 жк рф перепланировка не требует согласования

В жизни случаются ситуации, когда присутствует необходимость либо желание правообладателя внести изменения в объект недвижимости, изменить его конструктивные особенности, то есть произвести перепланировку. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Чтобы осуществить задуманное в соответствии с законом и избежать наступления негативных последствий, необходимо владеть информацией о том, как происходит процесс получения разрешения на перепланировку, какие нужны документы для перепланировки квартиры, куда их подавать, а также как узаконить уже осуществленные самовольные изменения жилой недвижимости.

Перепланировку помещения жилого назначения необходимо отличать от его переустройства.

Многие граждане считают данные понятия тождественными, не видя между ними принципиальной разницы. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения Статья 26.

Жилищное законодательство России объединило в себе нормы, дающие понятие перепланировки, отражающие ее основные этапы проведения, требования, предъявляемые к строительным работам (ст.ст. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Статья 29.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения Кроме того, кодекс дает ответы на следующие вопросы, касающиеся перепланировки: Не требуют предварительной разработки архитектурного проекта, но все изменения должны быть отражены в техническом плане квартиры.

Это может быть замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.

В жилищной инспекции муниципалитета имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах.

Для их проведения необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки, загрузить ее эскиз и произвести работы в соответствии с ним, затем внести необходимые изменения в технический паспорт квартиры.

За самовольную перепланировку в 2019 году на виновное лицо накладывается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. Кроме того, судебные органы обязывают собственника привести квартиру в ранее существовавшее состояние.

Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется

Статьей 26 ЖК РФ закреплена необходимость подачи заявления в уполномоченный муниципальный орган, принимающий решение о возможности проведения работ.

К заявлению прикладываются документы, перечисленные в закрытом перечне статьи 26 ЖК РФ.

Орган власти не имеет права требовать от заявителя иные документы, не перечисленные в законе. 27 ЖК РФ в осуществлении перепланировки может быть отказано.

Зачастую это происходит из-за несоответствия выполненного проекта нормам действующего закона.

Иногда причинами становятся неполнота документов либо недостоверность содержащейся в них информации.

В случае недостаточности собранных доказательств суд может назначить экспертизу безопасности произведенных в квартире работ.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения: Выдачей разрешений на проведение перепланировки занимается муниципальный орган местного самоуправления – отдел или департамент при администрации.

При проведении работ без предварительного согласования, начать оформление перепланировки следует с посещения БТИ для внесения необходимых коррективов в имеющиеся технические документы.

Сроки рассмотрения документации зависят от сложности выполняемых перепланировочных работ.

Так, на согласование документов по изменению дверных проемов, придется затратить примерно 1-2 месяца.

Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

Проектирование перепланировки осуществляет либо БТИ, либо сторонняя организация, у которой есть соответствующие разрешения.

Читайте о том, что делать при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.

Процедура обращения является стандартной: сбор документации, определенной законом для перепланировки квартиры, и ее подача с соответствующим заявлением в МФЦ.

В конце обращения заинтересованное лицо получает на руки расписку, подтверждающую факт принятия соответствующих документов.

Срок рассмотрения обращения в МФЦ составляет 45 рабочих дней.

При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом: Образец искового заявления о перепланировке квартиры: Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта.

При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ.

При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Порядок перепланировки помещений ГСПС. РУ

Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

Проектирование перепланировки осуществляет либо БТИ, либо сторонняя организация, у которой есть соответствующие разрешения.

Читайте о том, что делать при покупке квартиры с незаконной перепланировкой.

Процедура обращения является стандартной: сбор документации, определенной законом для перепланировки квартиры, и ее подача с соответствующим заявлением в МФЦ.

В конце обращения заинтересованное лицо получает на руки расписку, подтверждающую факт принятия соответствующих документов.

Срок рассмотрения обращения в МФЦ составляет 45 рабочих дней.

При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом: Образец искового заявления о перепланировке квартиры: Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта.

При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ.

При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Перепланировка и градостроительный кодекс — нежилого

Документы для оформления перепланировки квартиры, с которыми необходимо обратиться в администрацию района муниципального образования, следующие: Все подаваемые документы принимаются с оформлением расписки об их получении.

Заверяется расписка подписью лица, принявшего заявление с указанием его должности, фамилии и инициалов.

Обязательным является указание в расписке даты приема документов.

Принятие решения завершается выдачей разрешения на перепланировку либо мотивированный отказ в ее проведении.

Только при наличии разрешения целесообразно приступать к работам.

При неполучении разрешения нарочно в установленный срок после его оформления, орган власти направит его почтой по указанному в заявлении адресу.

Необходимость оформления доверенности на перепланировку встает только в случае обращения за помощью в ее согласовании к стороннему лицу, которое будет выполнять от имени собственника либо нанимателя все действия и формальности по согласованию.

В случае отсутствия на руках техпаспорта на квартиру, его можно заказать в территориальном отделе БТИ.

Если существует необходимость узаконить самовольную перепланировку, в БТИ также необходимо заказать поэтажный план и экспликацию помещения, отображающее его состояние до проведения работ.

При совершении действии по перепланировке, затрагивающей общие помещения в коммунальной квартире (коридор, ванную, кухню) пакет обязательных документов потребуется дополнить подписями соседей об их согласии на проведение работ.

В случае, когда перепланируемая квартира находится в залоге у банка (ипотека), на все действия по ее изменению необходимо предварительное получение согласия кредитной организации — залогодержателя и страховщиков.

Намерение осуществить перепланировку жилья в историческом доме или объекте-памятнике можно реализовать лишь с предварительного согласия органа, занимающегося контролем за памятниками архитектуры (для Москвы – это Москомнаследие).

При этом собственнику либо нанимателю такой квартиры необходимо представить проект адаптации памятника с целью его использования в современных условиях, а также подпписать охранные обязательства, акт техсостояния объекта и заключения экспертов.

Такой порядок предусмотрен и для перепланировки мемориальных квартир в простых домах.

Для переноса газовой плиты потребуется получение справки от газовой организации (в Москве – это Мосгаз), если плита незначительно меняет свое местоположение.

При ее перемещении на расстояние более метра, возникает необходимость заказывать проект перепланировки, утвержденный газовиками. — Это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специализированных фирм.

Читайте о том, как проводят экспертизу по перепланировке в России.

Нюансы по проектам и согласованиям перепланировки мы поясним здесь.

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений.

При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства.

Ответственность за перепланировку 2019 — самовольную, штраф

Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения.

Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения.

Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция.

Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается: Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги.

Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения.

Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения.

Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция.

Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается: Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/zaklyuchenie-ses-pri-pereplanirovke-zhilogo-pomescheniya

Перепланировка и переустройство квартиры при отсутствии разрешительной документации

Статья 26 жк рф перепланировка не требует согласования

Бывает, что собственники и наниматели многоэтажек производят изменения в своих квартирах, переустраивая их по собственному желанию и удобству, совершенно забывая о том, что они проживают в многоквартирном доме, а не в индивидуальном коттедже. Не каждый любитель нововведений задумывается о согласовании документации для перепланировки или переустройства, как того требует действующее законодательство. А некоторые вообще считают оформление документов необязательным и ненужным занятием.

Итак, начнем с основных понятий: что означает переустройство и перепланировка жилого помещения…

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 2 указанной статьи установлено понятие перепланировки жилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

То есть, переустройство затрагивает собой изменения в инженерных сетях и оборудовании (труб, сантехнического или иного оборудования и т.п.), а перепланировка предполагает изменение его конфигурации (перенос перегородок, окон, дверей и т.п.)

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перечень документов для согласования установлен этой же нормой закона, изложен в ней подробно и особого внимания не требует.

Решение органа, осуществляющего согласование, может быть как положительным, так и отрицательным (ст. 27 ЖК РФ устанавливает основания для отказа).

Согласно ст. 28 ЖК РФ перепланировка или переустройство завершается оформлением акта приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Последствия незаконной перепланировки или переустройства установлены в ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения обязан вернуть самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.

Причем незаконными и самовольными признаются не только их проведение без согласительной документации, но и переустройство или перепланировка, осуществленные в нарушение утвержденного и согласованного проекта.

В случае неисполнения такого требования органа, осуществляющего согласование, возможны неблагоприятные последствия в виде судебного решения по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки или переустройства.

Суд может вынести при этом следующее решение:

  • для нанимателей, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, это расторжение данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;
  • для собственников — продажа с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Но даже если перепланировка или переустройство уже произведены, то все равно можно обратиться в орган, проводящий согласование, так как закон не запрещает оформление разрешительной документации после внесения изменений.

Но, вполне возможно, что за незаконную перепланировку на нарушителя может быть возложена административная ответственность в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, за которую предусмотрена ответственность от предупреждения до штрафа в размере от 1000 до 2500 рублей.

Однако узаконить самовольную перепланировку или переустройство возможно также по решению суда при отсутствии нарушения прав и интересов третьих лиц по иску собственника или нанимателя жилого помещения. Об этом указано в пункте 4 статьи 29 ЖК РФ.

Судебная практика по таким делам об узаконивании самовольной перепланировки в большинстве случаев для собственников и нанимателей положительная, если не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не нарушены нормы действующего законодательства и не имеется факта уменьшения общего имущества МКД. Доказательства отсутствия нарушений норм закона предоставляются заинтересованным истцом. Это может быть заключение экспертной организации или иные документы, подтверждающие позицию истца.

Источник: https://burmistr.ru/blog/tekhnicheskaya-dokumentatsiya/pereplanirovka-i-pereustroystvo-kvartiry-pri-otsutstvii-razreshitelnoy-dokumentatsii/

Жк рф о перепланировке (жилищный кодекс российской федерации) — в 2019 году, переустройство жилых помещений, квартир

Статья 26 жк рф перепланировка не требует согласования

Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – основной нормативный документ, которымследует руководствоваться при проведении перепланировки квартиры в многоэтажном

доме.

В ЖК РФ есть отдельная глава, посвященная переустройству и
перепланировке жилого помещения – Глава 4 «Переустройство и перепланировка
жилого помещения»
. В ней дано определение понятия (ст. 25), расписан порядок
условий получения разрешительной документации (ст. 26) и последствия
самовольного переустройства в квартире (ст
. 29).

Разрешение на перепланировку

В статье 26 ЖК РФ определено, что согласованиеперепланировки должно проходить с местным органом самоуправления –

межведомственная комиссия (МВК).

Перед тем как начать ремонт, собственник должен обратиться вуполномоченный орган с заявлением о согласовании и представить следующие

документы:

  • заявление (установленная форма);
  • свидетельство на право собственности, договоркупли-продажи и т.п. документы;
  • проект перепланировки, который должен бытьподготовлен и оформлен в установленном законом порядке;
  • техпаспорт на жилое помещение из БТИ.

Это основной пакет документов.

Если квартира используется по договору социального найма — необходимоуполномочить нанимателя подать пакет документов на перепланировку. Фактически этоозначает, что орган, предоставивший жилое помещение, должен дать согласие напереустройство, а также все члены семьи нанимателя, прописанные в данном

помещении, должны дать свое согласие.

ЖК РФ определяет перечень документов, и утверждает, что
согласовывающие органы не имеют права требовать другие документы. Таким образом
список документов ограничен
.

Однако стоит заметить, что согласование проектаперепланировки является наиболее сложным этапом во всем процессе: проекттребует согласования в определенных инстанциях, перечень которых определяетсяорганами местной власти и может быть достаточно обширным, но, если изменения(перепланировка) не влияют на конструктивную прочность дома, вместо проекта

можно предоставить эскиз.

Эскиз – это копия поэтажного плана из БТИ, где показаны
изменения, которые будут проведены в квартире. По эскизу можно снести ненесущую
стену, объединить санузел, демонтировать встроенный шкаф и т.п.

Обратите внимание: информация о проведении перепланировки по эскизу устарела! На данный момент любые виды перепланировок согласовываются только по проекту!

Статьей 26 ЖК РФ определяется и срок, в течение которогодолжно быть принято решение о согласовании – 45 рабочих дней с момента подачи

заявления. Выдача решения – в течение трех дней после его принятия.

Статья 27 ЖК РФ определяет основания для отказа в проведении
перепланировки:

  • предоставление не полного списка документов;
  • предоставление документов не в тот орган;
  • несоответствие проекта требованиям законодательства.

По первым двум пунктам вопросов не возникает, так как МВК непринимает неполный пакет документов, а неуполномоченные органы не рассматриваютзаявления о перепланировке. Ждать 45 дней придется только в том случае, если

проект не соответствует законодательству.

Статья 28 ЖК РФ определяет, что после проведения всехремонтных работ организуется комиссия и составляется акт, который МВК

направляет в БТИ для учета перепланировки.

Перейти на страницу согласования перепланировки

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Жилищный кодекс РФ

  • Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
  • Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  • Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  • Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
  • Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом ‘О государственном кадастре недвижимости’.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Источник: https://bupum.ru/zhk-rf-o-pereplanirovke-i-pereustrojstve

Виды работ, на которые не требуется разрешение

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений.

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения только тогда не будут считаться самовольными, противоправными, а проведенными с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

К примеру, в городе Москве все полномочия по выдаче разрешений на внутриквартирное переустройство перешли к Мосжилинспекции на основании Постановления Правительства Москвы от 08.02.

2005 N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Инспекторов Мосжилинспекции обязали принять все необходимые документы в режиме «одного окна» и в течение установленного законом времени выдать разрешение на перепланировку (переустройство) помещения или мотивированный отказ.

2. Право выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения имеет только собственник или уполномоченное им лицо.

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 8 января 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов.

5 — 6. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который составляется по форме, определяемой Правительством РФ.

Форма указанного документа утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Данный документ служит юридическим основанием для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Источник: http://helper-staff.ru/statya-26-zhk-rf-pereplanirovka-ne-trebuet-soglasovaniya

Согласно Закону
Добавить комментарий